Perizia negativa: come annullare proposta di acquisto?

[carmen72]

Salve ho un quesito da porvi....
Ho fatto una proposta di mutuo al 100% vincolata ad ottenimento mutuo, versando 1000 euro come deposito infruttifero. L'agente mi ha comunicato telefonicamente che il venditore aveva accettato la mia proposta tutto nei tempi legali, ovviamente io non ho mai visto ne firmato nulla per presa visione.
Nel frattempo il consulente finanziario dell’agenzia immobiliare ha chiesto un mutuo a Barkley, ottenuta la pre-delibera
cioè accettazione per reddito ( buste paghe ok) ha mandato perito a visionare immobile, il quale ha valutato l'immobile 21,000 mila euro in meno. Mi darebbe 144,000 invece dei 165,000 richiesti. Ovviamente al mio rifiuto il consulente dice prima che avrebbe potuto tirare fino a 151,000 e poi dopo mio diniego dice che fino a settembre forse riesco ad avere con una controperizia l'importo richiesto.Vado in agenzia e dico che non voglio farne più nulla... e li da parte dell'agente minacce perchè dice che io il mutuo lo posso ottenere per la situazione reddituale, quindi non vi è motivo di ripensamento ecc. Come devo comportarmi per chiudere questo incubo????? Grazie anticipatamente

 

[Antonello]

Devi attendere l'esito della banca sull'accettazione o meno del mutuo .
Se lo deliberano al 100% devi procedere.
Se non lo deliberano come proposto ti restituiscono i quattrini e tutto termina in quell'istante.

 

[carmen72]

il problema e che agente immobiliare non demorde io chiuderei qui tranquillamente tutto, senza richiedere contro perizie ecc.. ma lui vuole essere pagato... perchè dice che il mutuo io lo posso avere redditualmente quindi anche prendendo meno o aspettando fino a fine settembre devo acquistarla ma dove stà scritto allora la clausola sospensiva a che srve, sono arrabbiata...

 

[Luciano Passuti]

il problema e che agente immobiliare non demorde io chiuderei qui tranquillamente tutto, senza richiedere contro perizie ecc.. ma lui vuole essere pagato... perchè dice che il mutuo io lo posso avere redditualmente quindi anche prendendo meno o aspettando fino a fine settembre devo acquistarla ma dove stà scritto allora la clausola sospensiva a che srve, sono arrabbiata...

Per chiarezza il collega doveva inserire nella proposta una clausola sospensiva piu' completa legata all'ottenimento del mutuo quindi legata a:
- importo del mutuo di € .......................
- per la durata di anni.........................
- delibera dell' istituto.....................
- entro il...............................
Purtroppo spesso ( quasi mai !) non viene cosi' specificato, e allora nascono le discussioni interpretative.


- dpresso

 

[carmen72]

il consulente è stato chiaro 165 a 30 anni con spreed del 1% e anche importo rata....
Solo che il perito dice che quell'immobile non vale + di 180 ovviamente gonfiando un pochetto.
é l'agente imm che fa lo ******o perchè dice che il mutuo io lo posso ottenere (165) se per questo devo avere uno spreed del 1,45 % a lui non importa nulla. Io dico che nessuno tutela la povera gente ignorante da questi soggetti che pur di guadagnare venderebbero la madre... Ma la mia domanda ora è una proposta per essere legale non dovrebbe essere firmata per presa visione? o tutto può avvenire verba volant? e l immobiliare non doveva registrare il contratto se tale fosse?

Aggiunto dopo 1...

credo che come data faccia fede quella del rogito...

 

[Luciano Passuti]

il consulente è stato chiaro 165 a 30 anni con spreed del 1% e anche importo rata....
Solo che il perito dice che quell'immobile non vale + di 180 ovviamente gonfiando un pochetto.
é l'agente imm che fa lo ******o perchè dice che il mutuo io lo posso ottenere (165) se per questo devo avere uno spreed del 1,45 % a lui non importa nulla. Io dico che nessuno tutela la povera gente ignorante da questi soggetti che pur di guadagnare venderebbero la madre... Ma la mia domanda ora è una proposta per essere legale non dovrebbe essere firmata per presa visione? o tutto può avvenire verba volant? e l immobiliare non doveva registrare il contratto se tale fosse?

Aggiunto dopo 1...

credo che come data faccia fede quella del rogito...

Ribadisco la clausola deve/doveva essere sospensivamente condizionata alla delibera del mutuo, non alla sola autorizzazione alla pratica di mutuo, che di norma viene dopo la sola verifica del reddito del mutuatario !
Se la clausola sospensiva e' legata alla delibera della banca , la delibera non viene assunta senza la perizia.
Oggi i periti delle banche, valutano molto meno del prezzo di mercato e quindi il rischio di vedersi annullata una pratica di mutuo e' reale.

 

[carmen72]

stò leggendo tanto sui forum ma non riesco a capire se ha ragione l'agente immobiliare o io

 

[Luciano Passuti]

stò leggendo tanto sui forum ma non riesco a capire se ha ragione l'agente immobiliare o io

Io ho fatto il possibile per spiegarmi !!
Poi senza leggere i documenti e' difficile dare un parere.

 

[carmen72]

lo sò ha ragione, anzi è stato gentilissimo, sono io in panico totale. Purtroppo credo di aver fatto un proposta vincolata dal cuore e non realizzando realmente quale sarebbero state le spese reali... Sò che non è giusto ripensarci però qualcosa la devo fare per non incasinarmi, proverò con la proposta non legale perchè non firmata per presa visione.

 

[giorsi68]

lo sò ha ragione, anzi è stato gentilissimo, sono io in panico totale. Purtroppo credo di aver fatto un proposta vincolata dal cuore e non realizzando realmente quale sarebbero state le spese reali... Sò che non è giusto ripensarci però qualcosa la devo fare per non incasinarmi, proverò con la proposta non legale perchè non firmata per presa visione.

L'agente non si comporta correttamente. Una banca valuta una richiesta di mutuo sia dal punto di vista reddituale ma anche dal punto di vista della garanzia patrimoniale costituita dal valore ipotecario dell'immobile oggetto di compravendita.
Pertanto, se il valore stimato dal perito della banca è più basso, si verifica la condizione risolutiva della proposta e cioè che il mutuo non può più essere erogato al 100%.
L'agente, subordinando la validità della proposta al verifcarsi della condizione risolutiva, non ha alcun motivo di insistere.
Può tranquillamente ritirarsi senza alcuna penale (se non diversamente pattuito in proposta).
Consiglio: signora, segua questa strada senza complicare le cose.
Cordiali saluti