Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Riguardo questa discussione ho una domanda.
Il sono un venditore è ho accettato una proposta di acquisto subordinata al mutuo entro 20 giorni dall'accettazione.
Sono passati con oggi 20 giorni e non so nulla.
Cosa devo fare?
Mando una raccomandata all'agenzia per dire che la proposta è scaduta perchè non ho ricevuto entro i 20 giorni accettazione del mutuo?
nn devi fare niente se la proposta è scaduta, a meno che non ci fossero accordi particolari.
La prossima volta assicurati bene che il cliente non sia un perditempo o uno 'che ci prova'. Le sospensive sono spesso delle scappatoie per non assumersi una responsabilità precisa: una sospensiva di 20 gg è, in linea di massima, inutile.
 

andrea26001

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
precisa: una sospensiva di 20 gg è, in linea di massima

nn devi fare niente se la proposta è scaduta, a meno che non ci fossero accordi particolari.
La prossima volta assicurati bene che il cliente non sia un perditempo o uno 'che ci prova'. Le sospensive sono spesso delle scappatoie per non assumersi una responsabilità precisa: una sospensiva di 20 gg è, in linea di massima, inutile.

Non vorrei che visto che da oggi sono passati 20 giorni e posso accettare e firmare un'altra proposta di acquisto con un altro acquirente. Arrivassero fra un pò di giorni con l'approvazione del mutuo e pretendessero il doppio della caparra in quanto non la sto vendendo più a loro.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
precisa: una sospensiva di 20 gg è, in linea di massima

per me è inutile: se sono gia andati in banca la risposta ce l'hanno già, se hanno cominciato 20 giorni fa, in 20 gg di calendario non risolvono niente. La sospensiva deve essere fatta bene (bisogna indicare la somma richiesta, una scadenza e l'istituto erogante) altrimenti è solo una via di fuga: per tenere in piedi due trattative, per provare a vedere se la banca li riempie di soldi o chissà per cos'altro.


Non vorrei che visto che da oggi sono passati 20 giorni e posso accettare e firmare un'altra proposta di acquisto con un altro acquirente. Arrivassero fra un pò di giorni con l'approvazione del mutuo e pretendessero il doppio della caparra in quanto non la sto vendendo più a loro.
se la proposta è scaduta e non ci sono accordi particolari su comunicazioni da effettuarsi a scadenza del termine (sto estremizzando, di solito non ci sono) sei libero di fare cio che vuoi.
se sono ancora interessati o in via di ottenimento delibera si faranno sentire
 

andrea26001

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
se la proposta è scaduta e non ci sono accordi particolari su comunicazioni da effettuarsi a scadenza del termine (sto estremizzando, di solito non ci sono) sei libero di fare cio che vuoi.
se sono ancora interessati o in via di ottenimento delibera si faranno sentire

Solo ultima cosa, è corretto che nel prestampato dell'agenzia questa condizione sia messa nelle NOTE con la seguente dicitura: "La proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo per 20 giorni dall'accettazione"
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Buonasera, premesso che sono il venditore e che non ho nessun tipo di contratto con l'agenzia (c'era ma è scaduto a dicembre) il giorno 20 maggio ho firmato con detta agenzia una proposta d'acquisto subordinata al rilascio della delibera del mutuo. Non ho ricevuto nessuna caparra e nella proposta non se ne parla (ma so che l'agenzia ha un assegno lasciato dai compratori). In questa proposta poi c'è scritto esattamente così:
"Con la sottoscrizione della presente proposta le parti manifestano il loro intento di concludere un contratto preliminare di compravendita avente per oggetto ecc. entro e non oltre il 20/06/11" e inoltre si parla di "caparra confirmatoria alla sottoscrizione del preliminare di compravendita che dovrà avvenire entro e non oltre il 20/06/11".
Ora considerato che durante l'ultima telefonata con l'agenzia (sabato scorso) mi è stato detto che potrebbe passare più tempo per il rilascio del mutuo e che a tutt'oggi io non ho visto nessun perito della banca nè ho preso appuntamento con detto perito insomma non si muove niente se entro il giorno 20 non mi fissano il preliminare sono libera da questa proposta d'acquisto e dall'agenzia?
E se invece volessi recedere prima quali sarebbero le conseguenze?
Spero di essere stata sufficientemente chiara e ringrazio in anticipo chi mi risponde.:)
Volendo ritenere valida la proposta, se non è prevista gia una clausola risolutiva che preveda la risoluzione, appunto, degli accordi alla scadenza del termine previsto, bisognerebbe per lo meno procedere con una convocazione per poi decidere il da farsi. Detto questo, siccome si rimanda esplicitamente ad un preliminare (si promette di promettere), così formulata, secondo la Cassazione è una proposta nulla.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Scusa, ma da profana nn ho capito. Cioe' se venditore e acquirente nn arrivano al compromesso a causa di uno dei 2 entrambe le parti devono pagare la provvigione? E' una domanda la mia, perche' qsta cosa la ignoravo.:domanda:
Il compromesso conclude l'affare e fa maturare il diritto alla provvigione, quindi senza compromesso niente provvigione. Le proposte di solito si tramutano in compromesso all'accettazione ma questa rimanda al compromesso e non può considerarsi conclusiva.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Riguardo questa discussione ho una domanda.
Il sono un venditore è ho accettato una proposta di acquisto subordinata al mutuo entro 20 giorni dall'accettazione.
Sono passati con oggi 20 giorni e non so nulla.
Cosa devo fare?
Mando una raccomandata all'agenzia per dire che la proposta è scaduta perchè non ho ricevuto entro i 20 giorni accettazione del mutuo?
Convocazione con Agenti Immobiliari e acquirente e decidete se prolungare la data o risolvere.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto