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  1. afrasson

    afrasson Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti.
    Sono in procinto di acquistare la prima casa da un venditore privato. Dopo aver trovato l'accordo sul costo della casa, ho firmato un contratto preliminare in cui prometto il versamento di una caparra confirmatoria entro due settimane. Che valenza ha questo foglio redatto in forma privata? mi tutela in qualche maniera? Devo farlo registrare in seguito alla consegna della caparra? grazie mille per la collaborazione
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Sarebbe giusto sapere cosa contiene il documento, penso sia un contratto tipo, ma attenzione alle clausole... il documento ha validità una volta firmato, ma se il tempo che intercorre tra il preliminare ed il rogito supera i 10 giorni, allora necessita la registrazione...in ogni caso la registrazione vi vincola dove la parte venditrice non può vendere e tu sei impegnato nell'acquisto...;)
     
  3. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    20 giorni.

    Sicuramente sarai un avvocato o un tecnico: sennò come fai a stare tranquillo senza un'agenzia alle spalle?

    Aggiunto dopo 1 :

    Finché non dai la caparra, quella scrittura vi vincola veramente poco.
     
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  4. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    giusto, errore scrittura...:ok:
     
  5. afrasson

    afrasson Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille per le vostre risposte..curosità (chiedo data la mia ignoranza in materia)...la registrazione dove si fa?
    Grazie ancora
     
  6. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Eseguire innanzitutto il versamento delle imposte presso una banca o ufficio postale mediante la presentazione in triplice copia dell'apposito modello F 23 su cui vanno riportati i dati dell'acquirente e del venditore indicando come codice tributo il 109T.
    Compilare la richiesta di registrazione su apposito modello 69 su cui vanno riportati i dati delle parti e i codici fiscali.
    Presentare quindi il modello F23 il modello 69 insieme ai contratti da registrare presso un qualsiasi ufficio dell'agenzia delle entrate che li restituirà trattenendo un originale.

    In caso di ritardo della registrazione (oltre 20 giorni dalla data di sottoscrizione) si applica una sanzione pari al 30% dell'imposta dovuta oltre agli interessi legali.
     
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  7. luisa depanis

    luisa depanis Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Aggiungerei :
    su modello F23 € 168,00 di imposte cod. 104T, diritti fissi cod. 964T qui dipende da quante copie e pagine( per esempio 4 pagine e una copia in restituzione € 6,82 ) oltre allo 0,50% di imposte sulla caparra versata codice 109T ed infine marche da bollo da applicare sul preliminare di vendita ( ogni 100 righe una marca da bollo da € 14,62 )dovrai almeno farne due copie pertanto due marche da bollo, se po allegherai la planimetria, dovrai mettere una marca da bollo da euro 1 per ogni copia.
     
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  8. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Chi l'ha detto che una proposta è valida solo se c'è la caparra? Io posso fare una proposta con caparra zero e pagare tutto al rogito. Se la proposta viene accettata diventa un contratto preliminare a tutti gli effetti.
     
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  9. afrasson

    afrasson Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate..alla luce dell'intervento di gcaval..il documento privato che ho sottoscritto (come promittente acquirente) con il venditore (promittente anch'esso) vale anche "legalmente" se non deposito niente (come contratto preliminare) oppure si può considerare un " patto tra gentiluomini" fino ad ulteriore passo ufficiale (tipo versamento caparra)?
    Grazie ancora
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vale legalmente a tutti gli effetti. I patti fra gentiluomini purtroppo non esistono ;)
     
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  11. afrasson

    afrasson Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ...tanto più se si tratta di soldi:D!!!
    Quindi mi confermi (sempre per l'ignoranza di cui sono affetto) che effettivamente il documento che abbiamo firmato (io e il venditore) ci vincola all'acquisto dell'immobile?
    E che se uno dei due non rispetta quello che ha firmato può andare incontro a controversie legali?
    ...ma a cosa serve depositarlo a questo punto?..solo a versare la tassa?
    Grazie mille
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende sempre da cosa avete scritto nel contratto. E' un normale compromesso dove una parte promette di vendere e una parte promette di acquistare. Se c'è una caparra confirmatoria eventuali inadempienze saranno regolate secondo l'art 1385 del cc.
    La registrazione serve per dare una data certa all'atto, per pagare le tasse :affermazione: (una parte non si recupera) e per evitare pagamenti in nero. registrando non puoi ad esempio fare un accordo preliminare a 100.000euro e poi rogitare a 80.000
     
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  13. afrasson

    afrasson Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi sembra di aver capito che la registrazione , oltre che consigliata, è una operazione obbligatoria da fare a termini di legge.. che contribuisce anche a dare una certa "ufficialità" all'atto e una certa trasparenza sulle cifre in gioco.
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' un preciso obbligo di legge, con il fine dell'antievasione fiscale.

    Silvana
     
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  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    esatto

    esatto
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le aule dei tribunali sono piene all'inverosimile di cause con argomenti simili.
    Gli studi degli avvocati campano alla grande su questi scritti.
     
  17. Santa Maria Re

    Santa Maria Re Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ATTENZIONE

    La registrazione della vostra scrittura va fatta entro 20 giorni dalla stipula ovvero dalla firma di entrambe le parti indipendentemente se la data del rogito è dopo 10 giorni, 20 giorni, 60 giorni, 100 giorni... ai fini della registrazione ovvero al pagamento delle imposte non è importante quando andate davanti al notaio ma è importante che registrate entro 20 giorni dalla firma.

    Tutto chiaro?
     
  18. runner

    runner Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao,scusate se ne approffitto mi è successa una cosa simile o quasi,vi espongo in breve i fatti:
    io vendo casa,trovato acquirente privato ci accordiamo sul prezzo,mi dice se possiamo fare direttamente il preliminare,senza proposta io (da stupido)dò ok,arriviamo davanti al notaio,mi chiede di restituirli la caparra se non li danno il mutuo,e io non accetto,dunque salta tutto,dopo qualche giorno mi richiama mi dice che mi lascia la caparra confirmatoria,mà vuole dà mè una carta firmata dai condomini con la quale puo' fare i lavori della canna fumaria,al che io non accetto e dunque non firmiamo nulla non c'è niente di scritto,oggi mi arriva una lett.del suo avv.che vuole il risarcimento dei danni per non averli venduto l'appartamento,come da accordi verbali,come dovrei comportarmi?

    grazie per l'aiuto premetto che l'ho fatta breve.
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma avete sottoscritto un preliminare con caparra o sbaglio a leggere?
     
  20. runner

    runner Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    avevamo letto solo il preliminare nessuno dei due a firmato nulla.
     

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