Preliminare già fatto su immobile in edilizia convenzionata e mutuo

[od1n0]

almeno fino ad ora. In effetti mi sono fidato fin troppo perchè i soggetti sono professionisti abbastanza rinomate nel mio paese.

Saranno anche rinomati professionisti ma la situazione non mi sembra cosi' limpida .Inoltre il notaio sarebbe opportuno che lo scelga l'acquirente non altri......
Vista la complessità della situazione ti consiglio di far vedere le carte che hai firmato a qualche legale.

 

[bigtom]

grazie ancora per l'interessamento. vi spiego anche un po' le cifre.
La casa io l'acquisto a euro 154000.La banca mi eroga l'80% pari a 123200 euro
La perizia senza diritto di superficie è stata 160000, a cui va tolto il 15 % di diritto di superficie, quindi valore attuale euro 135000. in questo caso la banca mi eroga 108000 circa.
Ora la differenza è di 15000 euro che io non posso coprire. Il comune dice che prima di vendere il venditore deve pagare il riscatto che ammonterebbe a euro 3000 circa (forse anche meno). Fin qui ok.
il problema sono i tempi biblici del comune che da quanto ho capito vorrebbe che fosse l'intero condomino a riscattare il tutto e non il singolo proprietario.
Le case nel mio paese di tali dimensioni anche se datate a meno di 180000 non vanno via.(sono tre anni che cerchiamo inutilmente)
Il perchè di questa differenza di valutazione non ve la saprei spiegare.
La paura è che io possa perdere la caparra per un disguido non mio, visto che è un problema del venditore prettamente del venditore . E poi se lui rimetttesse in vendita l'appartamento ,visto i tempi, e soprattutto il casino che c'è dietro dubito che trovi un acquirente nell'immediato. Riscattando il diritto di superficie comunque la casa varrebbe sempre 160000 euro .
eventualmente potrei anche acquistare la casa così com'è ,la banca mi erogherebbe il mutuo, ma non riuscirei a coprire la differenza. Il riscatto lo pagherei io a tempo debito tanto lo avevo già preventivato che sarebbe toccato a me.

 

[bigtom]

Per quanto riguarda i rinomati professionisti i dubbi adesso sono sorti anche a me.
Un AI nel settore da 30 anni ed un ingegnere con altrettanti di esperienza o mia hanno giocato un bel tranello oppure sono i classici professionisti incompetenti che pensano solo al dio denaro e non alla passione per la propria professione.
La donazione è stata fatta perchè la figlia ha acquistato un altro appartamento come prima casa (parliamo di un valore intorno ai 400000 euro) e doveva non risultare proprietaria di altri appartamenti in zona. Almeno così mi è stato detto.[DOUBLEPOST=1393414365,1393414171][/DOUBLEPOST]per quanto riguarda la convenzione , il prezzo imposto è decaduto allo scadere dei 30 anni e quindi può vendere al prezzo di mercato. questa è stata la prima cosa su cui mi sono informato e che comunque la convenzione spiega a dovere.

 

[alessandro66]

Per quanto riguarda i rinomati professionisti i dubbi adesso sono sorti anche a me.
Un AI nel settore da 30 anni ed un ingegnere con altrettanti di esperienza o mia hanno giocato un bel tranello oppure sono i classici professionisti incompetenti che pensano solo al dio denaro e non alla passione per la propria professione.
La donazione è stata fatta perchè la figlia ha acquistato un altro appartamento come prima casa (parliamo di un valore intorno ai 400000 euro) e doveva non risultare proprietaria di altri appartamenti in zona. Almeno così mi è stato detto.[DOUBLEPOST=1393414365,1393414171][/DOUBLEPOST]per quanto riguarda la convenzione , il prezzo imposto è decaduto allo scadere dei 30 anni e quindi può vendere al prezzo di mercato. questa è stata la prima cosa su cui mi sono informato e che comunque la convenzione spiega a dovere.

Se non puoi coprire la somma che la banca ti eroga in meno a causa del diritto di superficie...torniamo al mio primo intervento...puoi risolvere il contratto...altrimenti...lui paga il riscatto e ti rimette nelle condizioni di prendere tutto l'importo di mutuo per coprire il prezzo di compravendita pattuito....credo gli convenga....

 

[Bagudi]

Un AI nel settore da 30 anni ed un ingegnere con altrettanti di esperienza o mia hanno giocato un bel tranello oppure sono i classici professionisti incompetenti che pensano solo al dio denaro e non alla passione per la propria professione.

Non dovrei dirlo, ma nel settore dell'edilizia convenzionata l'ignoranza (nel senso di "ignorare"...) è la regola, non solo per quanto riguarda i proprietari, gli agenti immobiliari e molti tecnici (l'ingegnere...), ma anche per quanto riguarda parecchi notai (vedi il notaio da cui ti hanno portato, più "efferato" nel senso probabilmente di più "ferrato in materia") e, purtroppo, molti uffici tecnici dei comuni...

 

[Manzoni Maurizio]

Cosa dice la proposta accettata?
Se non riporta" in diritto di superficie " i venditori dovranno svincolare l'immobile a loro spese, altrimenti dovranno raddoppiarti la caparra.

 

[immobilbergamo]

Ti consiglio di scrivere subito una lettera. Tale lettera vale come prova in caso di mancata conclusione del contratto preliminare. Qualunque sia il motivo, tuteli i tuoi diritti ed anche il diritto sui soldi già versati.
ciao[DOUBLEPOST=1393443307,1393443250][/DOUBLEPOST]Noi mandiamo sempre le comunicazioni prima onde evitare equivoci. Se hai problemi posso chiedere al nostro ufficio di consulenza

 

[bigtom]

Sul preliminare è indicato diritto di superficie e quindi per me , ripeto ,non è un problema pagare il riscatto lo avevo già previsto( e poi parliamo di massimo 3000 euro). Ho preso appuntamento per domani con AI e venditore per chiarire la situazione e comunque capire perlomeno se si riesce a togliere e in quanto tempo il diritto di superficie. Altrimenti chiederò la restituzione della caparra. Speriamo bene.

 

[Rosa1968]

attenzione é una fase delicata. tu ti appelleresti alla data del rogito fissata per il 14 febbraio. quella data deve avere un termine perentorio diversamente non ti resta che fissare una nuova data e da lì solo da quel momento se il venditore non si presenta parte l'inadempienza mi spiego? io fossi in te mi farei assistere da un legale. loro indirettamente lo hanno fatto portandoti dal loro notaio.

 

[ingelman]

Con mille dubbi andiamo a fare il compromesso e scopro qualcosa di assurdo.
L'appartamento è in diritto di superficie ,intestato alla figlia dell'ingegnere. A sua volta la figlia ha donato al padre l'abitazione qualche giorno prima della mia proposta. Ora il notaio ci dice che i venditori devono effettuare una atto di mutuo dissenso prima del rogito

Mi piacerebbe sapere chi era indicato come parte venditrice al momento della proposta (papà o figlia del tipo a chi ti hanno fatto intestare l'assegno) sai a volte basta un capello per fare la differenza

L'atto di mutuo dissenso non credo che lo faranno mai e ti spiego perchè
primo ha un costo non indifferente ai fini delle imposte
secondo punto più rilevante cito quanto hai postato e dopo ti spiego

La donazione è stata fatta perchè la figlia ha acquistato un altro appartamento come prima casa (parliamo di un valore intorno ai 400000 euro) e doveva non risultare proprietaria di altri appartamenti in zona. Almeno così mi è stato detto.

Percorrendo la strada della risoluzione della donazione per mutuo dissenso questo metterebbe in una situazione molto scomoda nei confronti dall'ADE la figlia che ha acquistato un altro immobile molto più costoso usufruendo delle agevolazioni prima casa

Il comune dice che prima di vendere il venditore deve pagare il riscatto che ammonterebbe a euro 3000 circa (forse anche meno). Fin qui ok.

questa frase che ho sottolineato non ho capito se è un errore tuo nel digitare e quindi di spiegazione , o effettivamente quello che la convenzione effettivamente riporta e quindi impone ????????