Fede1982

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Privato Cittadino
Buonasera a tutti. Chiedo consiglio a voi che siete sicuramente più esperti di me. Il problema è, come si evince dal titolo, il non riuscire a vendere il nostro appartamento. È in mano ad un’agenzia in esclusiva da quasi un anno e ad oggi non abbiamo ancora ricevuto uno straccio di proposta. Le visite non sono state molte, circa 11/12. L’attico in questione è in palazzina di recente costruzione ( fine 2006) non presenta irregolarità ed è in una zona centrale.Gli unici problemi che forse lo rendono poco appetibile sono la mancanza della terza camera (ripristinabile riportando la cucina nel salone di circa 30 mq) e le finestre dei due bagni che danno su un cavedio. Il prezzo è in linea con i prezzi di mercato. Qualche escamotage per riuscire a venderlo più velocemente? Che consigli potreste darmi? Posso dirvi che sono 120 mq di casa, 170 mq di terrazzo e 29 mq di garage. Grazie anticipatamente per le vostre risposte.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Qualche escamotage per riuscire a venderlo più velocemente?
Abbassare il prezzo.
Direi che è l’unico sistema per renderlo più appetibile.

I bagni affacciati sul cavedio non sono il massimo, ma non puoi fare nulla in merito.
Normalmente un attico si vende più in fretta di un appartamento “normale”, ma 170 mq di terrazza forse sono anche troppi .
Ma il prezzo è determinante.
Chi ha stabilito il prezzo di vendita ?
Cosa intendi “in linea con i prezzi di mercato”?
In linea con quello che è stato realmente venduto, o con quello che è ancora in vendita ?
 

Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao Francesca. Intanto grazie per la risposta. Il problema delle finestre sarebbe anche quello risolvibile in quanto danno direttamente sul terrazzo di proprietà. Non so se è una pazzia ma credo che un modo per dare luce e aria ai bagni ci possa essere. Il prezzo attualmente è di 235.000 come suggerito dall’agenzia la quale dopo mie numerose richieste mi ha risposto candidamente che il prezzo è adatto all’immobile. Non so che pensare.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Francesca. Intanto grazie per la risposta. Il problema delle finestre sarebbe anche quello risolvibile in quanto danno direttamente sul terrazzo di proprietà. Non so se è una pazzia ma credo che un modo per dare luce e aria ai bagni ci possa essere. Il prezzo attualmente è di 235.000 come suggerito dall’agenzia la quale dopo mie numerose richieste mi ha risposto candidamente che il prezzo è adatto all’immobile. Non so che pensare.

Abbi pazienza e magari alla scadenza del contratto affida l'alloggio ad un'altra agenzia.

Probabilmente non si è ancora rappresentato il cliente giusto.

Appena varcherà la soglia di casa lo riconoscerai subito.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
170 mq di terrazzo sono tanti e, anche se molti vogliono un terrazzo, possono rappresentare uno scoglio, anche perchè incidono sul prezzo.

Ma oggi ci vuole tempo per vendere qualunque cosa...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma siamo sicuri che sia un attico e non un appartamento all'ultimo piano con lastrico solare condominiale? A me il prezzo sembra un po' troppo basso, viste le presunte caratteristiche e il box doppio.
 
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Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
Si tratta di un attico e non di un ultimo piano. Sopra di noi abbiamo un ulteriore metro e mezzo tra solaio e tetto.

Noi lo abbiamo acquistato 4 anni fa per 260.000€. Il mercato è purtroppo calato e quindi ci è stato detto che non ci avremmo rifatto ovviamente quei soldi. Ma sinceramente in 11 mesi speravo di venderlo. Ultimo dettaglio che forse mantiene lontani possibili acquirenti potrebbero essere le spese condominiali un po’ alte. Circa 115€ al mese.
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Noi lo abbiamo acquistato 4 anni fa per 260.000€. Il mercato è purtroppo calato e quindi ci è stato detto che non ci avremmo rifatto ovviamente quei soldi. Ma sinceramente in 11 mesi speravo di venderlo. Ultimo dettaglio che forse mantiene lontani possibili acquirenti potrebbero essere le spese condominiali un po’ alte. Circa 115€ al mese.
115 € al mese sono bubbole. Quanto all'appartamento, bisognerebbe vedere come è strutturato, perché di questi tempi il termine "attico" è abusato.
Una volta gli attici veri e propri erano appartamenti signorili...
 

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