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  1. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti. Chiedo consiglio a voi che siete sicuramente più esperti di me. Il problema è, come si evince dal titolo, il non riuscire a vendere il nostro appartamento. È in mano ad un’agenzia in esclusiva da quasi un anno e ad oggi non abbiamo ancora ricevuto uno straccio di proposta. Le visite non sono state molte, circa 11/12. L’attico in questione è in palazzina di recente costruzione ( fine 2006) non presenta irregolarità ed è in una zona centrale.Gli unici problemi che forse lo rendono poco appetibile sono la mancanza della terza camera (ripristinabile riportando la cucina nel salone di circa 30 mq) e le finestre dei due bagni che danno su un cavedio. Il prezzo è in linea con i prezzi di mercato. Qualche escamotage per riuscire a venderlo più velocemente? Che consigli potreste darmi? Posso dirvi che sono 120 mq di casa, 170 mq di terrazzo e 29 mq di garage. Grazie anticipatamente per le vostre risposte.
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Abbassare il prezzo.
    Direi che è l’unico sistema per renderlo più appetibile.

    I bagni affacciati sul cavedio non sono il massimo, ma non puoi fare nulla in merito.
    Normalmente un attico si vende più in fretta di un appartamento “normale”, ma 170 mq di terrazza forse sono anche troppi .
    Ma il prezzo è determinante.
    Chi ha stabilito il prezzo di vendita ?
    Cosa intendi “in linea con i prezzi di mercato”?
    In linea con quello che è stato realmente venduto, o con quello che è ancora in vendita ?
     
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  3. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Francesca. Intanto grazie per la risposta. Il problema delle finestre sarebbe anche quello risolvibile in quanto danno direttamente sul terrazzo di proprietà. Non so se è una pazzia ma credo che un modo per dare luce e aria ai bagni ci possa essere. Il prezzo attualmente è di 235.000 come suggerito dall’agenzia la quale dopo mie numerose richieste mi ha risposto candidamente che il prezzo è adatto all’immobile. Non so che pensare.
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Abbi pazienza e magari alla scadenza del contratto affida l'alloggio ad un'altra agenzia.

    Probabilmente non si è ancora rappresentato il cliente giusto.

    Appena varcherà la soglia di casa lo riconoscerai subito.
     
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  5. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie PyerSilvio, aspetterò
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    170 mq di terrazzo sono tanti e, anche se molti vogliono un terrazzo, possono rappresentare uno scoglio, anche perchè incidono sul prezzo.

    Ma oggi ci vuole tempo per vendere qualunque cosa...
     
  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma siamo sicuri che sia un attico e non un appartamento all'ultimo piano con lastrico solare condominiale? A me il prezzo sembra un po' troppo basso, viste le presunte caratteristiche e il box doppio.
     
    Ultima modifica: 11 Settembre 2018
  8. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si tratta di un attico e non di un ultimo piano. Sopra di noi abbiamo un ulteriore metro e mezzo tra solaio e tetto.

    Noi lo abbiamo acquistato 4 anni fa per 260.000€. Il mercato è purtroppo calato e quindi ci è stato detto che non ci avremmo rifatto ovviamente quei soldi. Ma sinceramente in 11 mesi speravo di venderlo. Ultimo dettaglio che forse mantiene lontani possibili acquirenti potrebbero essere le spese condominiali un po’ alte. Circa 115€ al mese.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 11 Settembre 2018
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  9. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Classe energetica, tipologia infissi, spese condominiali, consumi in comune e non, problemi di gestione del condominio?
     
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  10. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    115 € al mese sono bubbole. Quanto all'appartamento, bisognerebbe vedere come è strutturato, perché di questi tempi il termine "attico" è abusato.
    Una volta gli attici veri e propri erano appartamenti signorili...
     
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  11. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Cosa includono? Da me non verrebbero considerate alte...
    Devo vedere un attico, ci son 1500/1700 di spese condominiali... e appunto son considerate nella media... (e tutti gli impianti sono autonomi)... però quando inizia ad esserci anche la voce ascensore...

    170mq di terrazzo dipende da quali coperture ci sono... che lo rendono + o - sfruttabile
    e da come è distribuito...
     
    Ultima modifica: 11 Settembre 2018
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Cambia agenzia Fede,

    Se fossimo a Monza, a quel prezzo, ti fare vedere una delle mie azioni lampo.

    Pignolo.
     
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  13. Gugly

    Gugly Membro Junior

    Agente Immobiliare
    La casa é dotata di ascensore ?
     
  14. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Davvero, lo so che è dura doverlo digerire, ma una visita al mese, se l'immobile è bello, si giustifica unicamente con la cifra troppo alta, per l'attuale mercato, il resto ti farà solo perdere altro tempo. In bocca al lupo
     
  15. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ringrazio tutti voi per le numerose risposte. Il condominio comprende le spese di ascensore, pulizie, amministratore, assicurazione e tutte le voci tipiche di un condominio. Qui vi ho postato la foto dell’incarico di vendita.

    Questa invece è la foto del terrazzo. È stato messo a posto tutto il muro perimetrale quindi non ci sarebbero grandi lavori per quella parte di casa. Oltre a questo terrazzo veramente ampio ci sono due terrazzi coperti uno lungo circa 10 metri e uno lungo 7 entrambi larghi circa 2 metri. Se avete altre domande chiedete pure.

    Scusate per le risposte frammentarie. Classe energetica C, infissi in legno con doppi vetri, clima in tutte le stanze, antifurto, tende da sole motorizzate e zanzariere. L’ultimo lavoro effettuato è stato quello per l’autoclave. Spero di essere stata il più possibile esauriente nelle risposte.
     

    Files Allegati:

    Ultima modifica di un moderatore: 12 Settembre 2018
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  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    :riflessione: vicinanza ai servizi? Scuole, supermercati, negozi...
    Ci sono già tanti immobili in vendita.. di questa tipologia nella tua zona?

    La palazzina necessita di interventi di manutenzione straordinaria?
     
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  17. miciogatto

    miciogatto Membro Senior

    Privato Cittadino
    Capito. Decollano da Norma e ti atterrano vele sul tetto a tutte le ore!

    (Scherzo, conosco il posto e ho voluto fare la battuta!)
     
  18. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A dieci minuti a piedi dalla stazione. Scuole e centro commerciale praticamente sotto casa. Nessun intervento da fare alla palazzina nè all’attico.
     
  19. Fede1982

    Fede1982 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nessun problema miciogatto in compenso d’estate Norma ci offre veramente una frescura adorabile la sera
     
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  20. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Eh voi gatti... sempre in giro... siete... :risata:;)
     
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