• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera a tutti. Chiedo consiglio a voi che siete sicuramente più esperti di me. Il problema è, come si evince dal titolo, il non riuscire a vendere il nostro appartamento. È in mano ad un’agenzia in esclusiva da quasi un anno e ad oggi non abbiamo ancora ricevuto uno straccio di proposta. Le visite non sono state molte, circa 11/12. L’attico in questione è in palazzina di recente costruzione ( fine 2006) non presenta irregolarità ed è in una zona centrale.Gli unici problemi che forse lo rendono poco appetibile sono la mancanza della terza camera (ripristinabile riportando la cucina nel salone di circa 30 mq) e le finestre dei due bagni che danno su un cavedio. Il prezzo è in linea con i prezzi di mercato. Qualche escamotage per riuscire a venderlo più velocemente? Che consigli potreste darmi? Posso dirvi che sono 120 mq di casa, 170 mq di terrazzo e 29 mq di garage. Grazie anticipatamente per le vostre risposte.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Qualche escamotage per riuscire a venderlo più velocemente?
Abbassare il prezzo.
Direi che è l’unico sistema per renderlo più appetibile.

I bagni affacciati sul cavedio non sono il massimo, ma non puoi fare nulla in merito.
Normalmente un attico si vende più in fretta di un appartamento “normale”, ma 170 mq di terrazza forse sono anche troppi .
Ma il prezzo è determinante.
Chi ha stabilito il prezzo di vendita ?
Cosa intendi “in linea con i prezzi di mercato”?
In linea con quello che è stato realmente venduto, o con quello che è ancora in vendita ?
 

Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao Francesca. Intanto grazie per la risposta. Il problema delle finestre sarebbe anche quello risolvibile in quanto danno direttamente sul terrazzo di proprietà. Non so se è una pazzia ma credo che un modo per dare luce e aria ai bagni ci possa essere. Il prezzo attualmente è di 235.000 come suggerito dall’agenzia la quale dopo mie numerose richieste mi ha risposto candidamente che il prezzo è adatto all’immobile. Non so che pensare.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Francesca. Intanto grazie per la risposta. Il problema delle finestre sarebbe anche quello risolvibile in quanto danno direttamente sul terrazzo di proprietà. Non so se è una pazzia ma credo che un modo per dare luce e aria ai bagni ci possa essere. Il prezzo attualmente è di 235.000 come suggerito dall’agenzia la quale dopo mie numerose richieste mi ha risposto candidamente che il prezzo è adatto all’immobile. Non so che pensare.
Abbi pazienza e magari alla scadenza del contratto affida l'alloggio ad un'altra agenzia.

Probabilmente non si è ancora rappresentato il cliente giusto.

Appena varcherà la soglia di casa lo riconoscerai subito.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
170 mq di terrazzo sono tanti e, anche se molti vogliono un terrazzo, possono rappresentare uno scoglio, anche perchè incidono sul prezzo.

Ma oggi ci vuole tempo per vendere qualunque cosa...
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Ma siamo sicuri che sia un attico e non un appartamento all'ultimo piano con lastrico solare condominiale? A me il prezzo sembra un po' troppo basso, viste le presunte caratteristiche e il box doppio.
 
Ultima modifica:

Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
Si tratta di un attico e non di un ultimo piano. Sopra di noi abbiamo un ulteriore metro e mezzo tra solaio e tetto.

Noi lo abbiamo acquistato 4 anni fa per 260.000€. Il mercato è purtroppo calato e quindi ci è stato detto che non ci avremmo rifatto ovviamente quei soldi. Ma sinceramente in 11 mesi speravo di venderlo. Ultimo dettaglio che forse mantiene lontani possibili acquirenti potrebbero essere le spese condominiali un po’ alte. Circa 115€ al mese.
 
Ultima modifica di un moderatore:

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Classe energetica, tipologia infissi, spese condominiali, consumi in comune e non, problemi di gestione del condominio?
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Noi lo abbiamo acquistato 4 anni fa per 260.000€. Il mercato è purtroppo calato e quindi ci è stato detto che non ci avremmo rifatto ovviamente quei soldi. Ma sinceramente in 11 mesi speravo di venderlo. Ultimo dettaglio che forse mantiene lontani possibili acquirenti potrebbero essere le spese condominiali un po’ alte. Circa 115€ al mese.
115 € al mese sono bubbole. Quanto all'appartamento, bisognerebbe vedere come è strutturato, perché di questi tempi il termine "attico" è abusato.
Una volta gli attici veri e propri erano appartamenti signorili...
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Circa 115€ al mese.
Cosa includono? Da me non verrebbero considerate alte...
Devo vedere un attico, ci son 1500/1700 di spese condominiali... e appunto son considerate nella media... (e tutti gli impianti sono autonomi)... però quando inizia ad esserci anche la voce ascensore...

170mq di terrazzo dipende da quali coperture ci sono... che lo rendono + o - sfruttabile
e da come è distribuito...
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Noi lo abbiamo acquistato 4 anni fa per 260.000€. Il mercato è purtroppo calato e quindi ci è stato detto che non ci avremmo rifatto ovviamente quei soldi. Ma sinceramente in 11 mesi speravo di venderlo.
Cambia agenzia Fede,

Se fossimo a Monza, a quel prezzo, ti fare vedere una delle mie azioni lampo.

Ma siamo sicuri che sia un attico e non un appartamento all'ultimo piano con lastrico solare condominiale? A me il prezzo sembra un po' troppo basso, viste le presunte caratteristiche e il box doppio.
Pignolo.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ciao Francesca. Intanto grazie per la risposta. Il problema delle finestre sarebbe anche quello risolvibile in quanto danno direttamente sul terrazzo di proprietà. Non so se è una pazzia ma credo che un modo per dare luce e aria ai bagni ci possa essere. Il prezzo attualmente è di 235.000 come suggerito dall’agenzia la quale dopo mie numerose richieste mi ha risposto candidamente che il prezzo è adatto all’immobile. Non so che pensare.
Davvero, lo so che è dura doverlo digerire, ma una visita al mese, se l'immobile è bello, si giustifica unicamente con la cifra troppo alta, per l'attuale mercato, il resto ti farà solo perdere altro tempo. In bocca al lupo
 

Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
Ringrazio tutti voi per le numerose risposte. Il condominio comprende le spese di ascensore, pulizie, amministratore, assicurazione e tutte le voci tipiche di un condominio. Qui vi ho postato la foto dell’incarico di vendita.

Questa invece è la foto del terrazzo. È stato messo a posto tutto il muro perimetrale quindi non ci sarebbero grandi lavori per quella parte di casa. Oltre a questo terrazzo veramente ampio ci sono due terrazzi coperti uno lungo circa 10 metri e uno lungo 7 entrambi larghi circa 2 metri. Se avete altre domande chiedete pure.

Scusate per le risposte frammentarie. Classe energetica C, infissi in legno con doppi vetri, clima in tutte le stanze, antifurto, tende da sole motorizzate e zanzariere. L’ultimo lavoro effettuato è stato quello per l’autoclave. Spero di essere stata il più possibile esauriente nelle risposte.
 

Allegati

Ultima modifica di un moderatore:

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
:riflessione: vicinanza ai servizi? Scuole, supermercati, negozi...
Ci sono già tanti immobili in vendita.. di questa tipologia nella tua zona?

La palazzina necessita di interventi di manutenzione straordinaria?
 

miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Capito. Decollano da Norma e ti atterrano vele sul tetto a tutte le ore!

(Scherzo, conosco il posto e ho voluto fare la battuta!)
 

Fede1982

Membro Junior
Privato Cittadino
A dieci minuti a piedi dalla stazione. Scuole e centro commerciale praticamente sotto casa. Nessun intervento da fare alla palazzina nè all’attico.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Salve, ho comprato una casa in asta e c’erano DIFFORMITÀ CATASTÒ k posso sanare con 1800 euro. Ho parlato con un geometro e mi ha detto k la spesa e di 10000 euro ....E possibile k la cifra detta nella perizia del tribunale e così poco o mio geometro k nn ha capito bene la situazione...
Grz mille chi mi da la risposta
VINCENZODIVAIO79 ha scritto sul profilo di Kurt.
buona sera in riferimento alle riparazioni impianto centralizzato, diramazione in casa pare sia a carico del condomino, ma in caso di assenza di chiavi per chiudere diramazione (impianto storico) è sempre al carico del condomino?
io sono vittima chi mi deve risarcire?tutti fuggono
Alto