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  1. Mauro59

    Mauro59 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ho avuto il piacere di vendere tre giorni fa un alloggio per il quale e stata fatta una proposta a prezzo pieno ma con vincolo sulla delibera di mutuo entro e non oltre trenta giorni dalla data di accettazione. e stata regolarmente accettata ed ho fiduciariamente trattenuto l'assegno come prevede la legge. ora a distanza di un giorno dall'accettazione, la proponente arriva in agenzia e mi dice che non vuole più acquistare perchè ha trovato un'altra casa che le piace di più e senza agenzia quindi chiede in lacrime, se è possibile annullare il contratto. che fareste? :disappunto:
     
  2. Mauro59

    Mauro59 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano:P.S., nell'attimo di ira dimenticavo di augurare a tutti un buon anno nuovo con tanti incarichi e tante proposte ciao e grazie
     
  3. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Cosa vuoi fare, come al solito !!
    Gli restuisci l'assegno avuto in deposito.
    Anche perche' se quella semplice proposta di acquisto se rimanda alla successiva conclusione del contratto "il preliminare" e' nulla" ! :disappunto:
    Sentenza della S.C. di Cassazione !
    Inoltre quella proposta mi senbra di capire che era sospensivamente condizionata ad una delibera di un mutuo, quindi !!
     
  4. Mauro59

    Mauro59 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti e buon anno, innanzi tutto grazie per la risposta che immaginavo, ma la faccenda si complica. stamane quasi come per porgermi un augurio, la cliente mi chiama dicendo di essere dispiaciuta per il problema accaduto e chiede umilmente scusa per l'accaduto,riconfermandomi quindi l'intenzione di acquisto, e chiedendomi tutta la documentazione necessaria per la domanda di mutuo. Ora fin qui tutto ok, direste voi, peccato che abbia un altro cliente intenzionato all'acquisto, che dovrò parcheggiare in stand by per i trenta giorni scritti per la scadenza della clausola sospensiva, inoltre devo registrare la proposta per tutelare me ed il cliente venditore, inoltre per annullare il contratto, devo vedere una dichiarazione scritta dalla banca per il diniego del mutuo? scusate ma una situazione simile non mi era mai capitata grazie comunque
     
  5. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    come venditore avresti anche il diritto di vedere la liberatoria negata dalla banca al tuo cliente anche perche' potrebbe fare il furbo...............:fiore:
     
  6. Mauro59

    Mauro59 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    furbo o no devo cmq sottostare al guaio fornendogli la documentazione inerente l'immobile............
     
  7. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi se uno fa una proposta subordinata al mutuo si può ritirare quando vuole?
     
  8. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se la proposta e' finalizzata alla conclusione di un contratto preliminare e' priva di valore e quindi le parti si possono ben ritirare.
    La proposta e' semplicente il "preliminare del preliminare, una intesa precontrattuale, una puntuazione, una proposta-prenotazione finalizzata al contratto definitivo
    Perche' con la prosta di acquisto il contatto NON si e' concluso ! :disappunto:
    Occorre che la proposta alla accettazione diventi " IL PRELIMINARE ". :ok:
    Se il preliminare e' condizionato alla erogazione/delibera di un mutuo, e' un contratto sottoposto a clausola sospensiva.
    Quindi se si verifica la condizione allora le parti devono adempiere al perfezionamento del preliminare, altrimenti il contratto ha perso la sua efficacia.
    Questo il mio parere, questa e' la impostazione data all nostra modulitica federativa !!
     
  9. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    allora se le cose stanno cosi', meglio per il venditore NON accettare proposte con sospensiva mutuo e l'agente dovrebbe consigliare al cliente di farsi dare una predelibera dalla banca che attesti che ha i requisiti
    per farsi dare il mutuo anche perche', da quello che so, queste predelibere hanno validita' qualche mese.
    Il venditore non rischierebbe di perdere solo tempo e l'agente di perdere la provvigione nel caso la banca rifiutasse il mutuo.
     
  10. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quindi, in definitiva anche con una semplice proposta non vincolata a niente, il proponente può liberamente tirarsi indietro fintanto che non viene accettata dal proprietario e diventa "preliminare"?
     
  11. Mauro59

    Mauro59 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    vero che in teoria il contratto di proposta condizionato potrebbe essere nullo, ma questo aspetto che tutela in ogni caso, solo il consumatore è cmq uno strimento che lo può convincere a fare una proposta non toppo impegnativa, noi sappiamo che non è impegnativa per niente ma lui no. di fatti la famosa signora oggetto della nostra discussione, dopo la telefonata di scuse ha dato l'ok al proseguo dell'impegno, cosa che alla luce del dubbio che l'aveva fatta retrocedere non l' avrebbe sicuramente invogliata a fare la proposta il giorno dopo, come si suol dire, cogli l'attimo. grazie e salutoni
     
  12. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non credo proprio soprattutto se la proposta di acquisto e' irrevocabile per tot giorni.
     
  13. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    In effetti capita spesso che vengono in agenzia da noi acquirenti che hanno gia' avuto un parere favorevole dalla loro banca.
    Per chiarezza e informazione.
    Per avere una delibera dalla banca occorrono max 10 giorni, salvo poi avere conferma da un perito della banca del valore dell'immobile.
    La delibera ha validita' 6 mesi !

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Direi proprio di SI !
     
  14. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma la dicitura "propone irrevocabilmente" non ha quindi nessun significato?

    Aggiunto dopo 21 minuti :

    Se un proponente si può tirare indietro quando vuole, allora perchè dobbiamo avere la responsabilità di custodire gli assegni? tanto vale vincolare il proponente a versare tali somme al venditore una volta che la proposta venga accettata e non farci rilasciare nulla alla proposta.
     
  15. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dipende sempre dal testo della proposta, ma normalmente il depostio fiduciario consegnato all' Agenti Immobiliari diventa caparra confirmatoria o penitenziale al momento della accettazione con la quale la proposta diventa il preliminare di vendita.
     
  16. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quindi non serve a nulla che il proponente ci lasci un assegno? se è così allora preferieri veramente vincolare il proponente a versare direttamente le somme al venditore.
     
  17. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' un tua scelta operativa !
    Certo che se un proponente lascia un assegno in mano all' Agenti Immobiliari si sente , almeno psicologiamente, piu' impegnato !
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il proponente per un tot di giorni (di solito 15) rimane vincolato, eccome
     
  19. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    meno male che lo confermi tu altrimenti qui si fa confusione e le poche certezze svaniscono leggendo le varie risposte.
    ciao
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  20. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Infatti va assolutamente fatto così! Altrimenti, noi agenzie stiamo lì a perdere tempo...:^^:
     

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