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fradav

Ospite
Ciao,
Abbiamo assolutamente bisogno di un aiuto in materia.
Abbiamo redatto insieme all'agenzia immobiliare una proposta di acquisto. Contestualmente però non abbiamo consegnato l'assegno della caparra. Quindi la proposta è rimasta incompleta per questa parte.
Ci siamo però reso conto che abbiamo preso una decisione troppo frettolosa e vorremmo recedere dal contratto.
Secondo voi il fatto di non aver consegnato la caparra è utile come appiglio per rescinderlo?
O altrimenti, ci potete consigliare una strada percorribile senza perdere dei soldi?
Al momento l'agenzia sta aspettando l'assegno per sottoporre l'offerta al venditore.
Grazie mille per l'aiuto
Ciao a tutti
Paolo & Matilde
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Comincio ad essere abbastanza stufa di gente che fa una proposta dìacquisto o un'accettazione di proposta d'acquisto e poi cambia idea !

Cosa pensavate quando avete fatto l'offerta ?
Vi viene mai in mente che con questo comportamento approssimativo create dei problemi sia ai venditori, che credono di avere venduto, che all'agente immobiliare che crede di avere concluso un'operazione ?

Silvana
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
...e soprattutto la vogliamo smettere di trattare l' Agenti Immobiliari in questo modo.
Vi rendete conto che il professionista si è fidato di Voi e che ha esplicato il suo lavoro nonostante il non versamento della caparra?( che , comunque, resta dovuta).
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
"Contestualmente però non abbiamo consegnato l'assegno della caparra. Quindi la proposta è rimasta incompleta per questa parte."

Non c'entra nulla. Una proposta d'acquista può esser fatta anche con zero di caparra. Se la parte venditrice accetta e vi mette a conoscenza di questo, voi siete inadempienti. Dovete pagare provvigioni, dare la caparra pattuita (se c'è) ed eventualmente i danni richiesti dal venditore (comprese le spese legali).

PS: da sottolineare anche la "serietà" dell'AI che non ha preso l'assegno...

PS2: sempre più perplesso dal numero di persone che si tirano indietro. Ma perché?
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Secondo voi il fatto di non aver consegnato la caparra è utile come appiglio per rescinderlo?

no. La differenza è che se tu avessi gia consegnato la caparra, il venditore la incasserebbe subito. In qst modo te la chiederà comunque ed in caso di tuo rifiuto, te la verrà a prendere tramite un legale (dovendo aggiungere spese legali, meglio consegnarla subito)

O altrimenti, ci potete consigliare una strada percorribile senza perdere dei soldi?

non ce ne sono. un contratto è una cosa seria, da ponderare sempre molto bene. Si perde la caparra e si paga la mediazione (tutto cio ovviamente in caso la proposta venga accettata)
 

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