Proposta d'acquisto: immobile in corso di ristrutturazione

[Rosa1968]

Ma non hai un tecnico a cui affidarti?
Io non la vedo così semplice e trattata in modo cosi approssimativo. Dare i soldi in questa situazione. Boh.

 

[luisct]

purtroppo no..non conosco nessuno a Roma...quindi secondo te è necessario pagare un tecnico per valutare la situazione prima di fare questa proposta d'acquisto?

 

[ludovica83]

purtroppo no..non conosco nessuno a Roma..

@ingelman.... ti può aiutare...

 

[blast]

Pianoooo....non spingeteeeee.....

 

[PyerSilvio]

Vi chiedo di aiutarmi a capire pure a me visto che non sono del campo e lunedì ho appuntamento con l'agenzia per la proposta e vorrei evitare errori grossolani.

I lavori di divisione e ristrutturazione da parte del tecnico sono già iniziati (ha buttato giù qualche parete, tolto i pavimenti ecc); anche se non so a che titolo visto che io dovrei rogitare con l'attuale proprietà (mi è stato solamente detto che il tecnico ha già effettuato una prima parte del pagamento)

Ma quindi questo “strano giro” del tecnico (ti do il 30%, divido in due l’immobile e ristrutturo con i materiali che mi procuro dai miei fornitori a prezzi fuori mercato, poi il primo appartamentino che si vende serve a coprire il 70% del prezzo stabilito da pagare all'attuale proprietà, mentre l’altro diventa di mia proprietà) è spiegato esclusivamente da motivi fiscali (vedi tassazione delle plusvalenze)?

Il fatto che non ci sia un capitolato dettagliato sicuramente è dovuto al fatto che sta acquistando “rimanenze di magazzino” dai suoi fornitori e quindi non riesce a prevedere tutti i materiali e i costi; anche se in linea di massima ha elencato tutti gli interventi da fare.

Secondo voi è troppo prematuro fare la proposta ora? Anche se la zona è abbastanza richiesta e non vorrei perdere questo appartamento.

Cosa devo inserire nella proposta per tutelarmi da spiacevoli sorprese? Ad esempio, se io volessi un pavimento di una migliore qualità rispetto a quello previsto, devo specificarlo nella proposta o questo lo dovrò fare in un secondo momento?

Grazie ancora!

Il titolo per intervenire e' dei venditori, cosi' come lo e', quello di proprietà'.
Per forza di cose, effetti e titoli, sono da intestare ai proprietari.

La pratica e la direzione dei lavori, affidata al tecnico, cosi' come pure, le trattative per la vendita.

Che non incidera' sugli impegni economici che il tecnico ha preso a suo tempo con i venditori.

Se dovrai andare all'atto con loro, tu e il tecnico, interverrete assieme al rogito nello stesso luogo.

Resta da definire il pagamento per le opere di ultimazione e finiture.

Fai una proposta bassa con un minimo acconto e non avere paura.

 

[Rosa1968]

purtroppo no..non conosco nessuno a Roma...quindi secondo te è necessario pagare un tecnico per valutare la situazione prima di fare questa proposta d'acquisto?

Si

 

[ingelman]

purtroppo no..non conosco nessuno a Roma...quindi secondo te è necessario pagare un tecnico per valutare la situazione prima di fare questa proposta d'acquisto?

Per una cosa così semplice (anche se in parte da verificare) un consiglio lo dò gratuito chiedo solo un pranzo come corrispettivo

 

[Rosa1968]

Fai una proposta bassa con un minimo acconto e non avere paura.

Giusto almeno limiti le perdite.

 

[PyerSilvio]

Si

Se la proposta non viene accettata si paga lo stesso il tecnico o peggio l'avvocato...???

 

[Rosa1968]

Se la proposta non viene accettata si paga lo stesso il tecnico o peggio l'avvocato...???

Pyer non ci capiamo. Non e' sempre una questione di prezzo ma di sicurezza di quello che stiamo per sottoscrivere. Ti accetta la proposta che fai? Navighi a vista?