Proposta di acquisto con clausola sospensiva e ancora nessuna risposta dopo la data stabilita

[righe]

In questo caso a mio avviso la caparra non può essere trattenuta. Diverso sarebbe stato il caso con una dicitura in cui si citava che se entro una data stabilita non fosse stata data una risposta si sarebbe tenuta una somma a titolo di penale per una esito non consegnato. In questo caso c'era un risarcimento per il tempo perso, mancata possibilità di vendita ad un altro possibile acquirente o storie del genere, ma sfido chiunque a firmare una clausola del genere.

Sta di fatto che è sempre e comunque una clausola sospensiva per cui il non verificarsi di un determinato avvenimento entro una data stabilita, che sia una anche una vendita di un immobile di proprietà, e in questo caso invece il mutuo, perde di efficacia.

 

[od1n0]

Perchè hanno paura di scordarsi della scadenza?



Ovviamente inserendo una scadenza della condizione sospensiva.



Non vedo cosa non va bene se un agente immobiliare è chiaro nei confronti dell'acquirente.

Con il silenzio assenso non sarebbe clausola sospensiva? In che senso? Moralmente?
Ti riporto la dicitura.

La presente proposta è valida a condizione che alla parte acquirente venga concesso mutuo bancario che la stessa ha già richiesto presso istituto bancario di propria fiducia. Se entro 30 giorni dalla firma per accettazione della parte venditrice, in mancanza di altra comunicazione da parte del promittente acquirente, tale proposta si ritiene valida di produrre gli stessi effetti di un preliminare di compravendita ritenendo il deposito fiduciario e gratuito come caparra confirmatoria, ai sensi dell'art. 1365.

Scusa la clausola sospensiva mica la inserisci per ricordarti di una scadenza ma per evitare di rendere efficace un contratto se non ci sono le condizioni per farlo.

Secondo me opererebbe comunque la clausola sospensiva anche in questa forma.
Certo all'eventuale giudice deputato a interpretare questo contratto probabilmente verrebbe l'emicrania.....

Ma anche se non operasse non sarebbe certo un esempio di trasparenza contrattuale.

 

[Umberto Granducato]

La presente proposta è valida a condizione che alla parte acquirente venga concesso mutuo bancario che la stessa ha già richiesto presso istituto bancario di propria fiducia. Se entro 30 giorni dalla firma per accettazione della parte venditrice, in mancanza di altra comunicazione da parte del promittente acquirente, tale proposta si ritiene valida di produrre gli stessi effetti di un preliminare di compravendita ritenendo il deposito fiduciario e gratuito come caparra confirmatoria, ai sensi dell'art. 1365.

Mi sembra una sospensiva fatta al contrario, quanto meno contorta...

 

[Rosa1968]

La natura della condizione sospensiva è quella di sospendere gli effetti contrattuali dove l'efficacia è subordinata al realizzarsi della condizione apposta sulla proposta. La condizione deve essere lecita e possibile. Se si condiziona l'acquisto all'ottenimento del mutuo il contratto sottoscritto si perfezionerà solamente se il finanziamento viene concesso. Il silenzio assenso come dici tu, secondo me non è applicabile e ti spiego il perché, poi magari se ci legge @Kurt ci da il suo parere, l'accordo stipulato dalle parti diventa efficace e vincola le parti alla sua esecuzione nel momento in cui chi fa l'offerta viene a conoscenza dell'accettazione dell'altra parte. art. 1326 cc. Una volta inserita la clausola sospensiva, è la clausola che diventa essenziale nel contratto e quindi necessita comunque della comunicazione alla controparte per rendere efficace il contratto nel modo corretto e non subdolo.

 

[Pennylove]

Il silenzio assenso come dici tu, secondo me non è applicabile e ti spiego il perché, poi magari se ci legge @Kurt ci da il suo parere, l'accordo stipulato dalle parti diventa efficace e vincola le parti alla sua esecuzione nel momento in cui chi fa l'offerta viene a conoscenza dell'accettazione dell'altra parte. art. 1326 cc. Una volta inserita la clausola sospensiva, è la clausola che diventa essenziale nel contratto e quindi necessita comunque della comunicazione alla controparte per rendere efficace il contratto nel modo corretto e non subdolo.

Lo so. Sarebbe infinitamente più di tendenza dire “quoto”, ma siccome codesta espressione non mi garba, dico che hai ragione tu (poi magari Kurt, wojtylamente, ci corrigerà).

La proposta e, allo stesso modo, anche l’accettazione consistono in una volontà unilaterale “prenegoziale”. L’accordo contrattuale si perfeziona, quindi, solo quando alla proposta di acquisto segue l’accettazione della controparte, in conformità all’art. 1326, comma 1, cod. civ., secondo cui “il contratto è concluso nel momento in cui chi ha la proposta ha conoscenza dell’accettazione dell’altra parte”.

In altre parole, non è sufficiente che le parti abbiano sottoscritto, rispettivamente, una proposta ed una accettazione, ma è necessario altresì che i documenti contenenti tali dichiarazioni siano pervenute a conoscenza della controparte contrattuale, considerata la loro natura recettizia.

Infatti, trattandosi di atti traslativi relativi a beni immobili, la proposta e l’accettazione, per pervenire ad un risultato contrattuale perfetto, non solo debbono essere sottoscritti dai contraenti, ma, quegli stesi atti, in ragione della loro natura recettizia, debbono essere diretti all’altra parte e da questa ricevuti.

Scusate l’incursione molesta, ritorno nella sezione “Locazione & altri disastri”.

Penny

 

[msaponaro]

sul pro-forma della proposta da me firmata, al punto relativo all'anticipo, lo stesso viene definito come caparra confirmatoria, che sarà consegnata al venditore una volta comunicata l' accettazione della presente al proponente, o in presenza di clausola sospensiva al superamento della condizione.La clausola sospensiva recita: la presente proposta è subordinata all'esito del mutuo richiesto dal sig... alla banca...; tale condizione sarà superata entro il 20/09/2013. in caso di esito negativo la presente si intenderà risolta con la restituzione dell'assegno al proponente.
Ora mi sembra palese che se la banca avesse respinto il mutuo non avrei avuto nulla a pretendere, ma d'altro canto nella sospensiva è indicato in caso di esito negativo la proposta si intende risolta, quindi si suppone che entro la data stabilita vi dovesse essere un esito.non è prevista l'opzione mancato esito, ma in questo caso qual'è l'orientamento della giurisprudenza?

 

[Bagudi]

Penso che nessun giudice ti darebbe ragione, stante la situazione attuale del mercato e delle banche...

 

[od1n0]

sul pro-forma della proposta da me firmata, al punto relativo all'anticipo, lo stesso viene definito come caparra confirmatoria, che sarà consegnata al venditore una volta comunicata l' accettazione della presente al proponente, o in presenza di clausola sospensiva al superamento della condizione.La clausola sospensiva recita: la presente proposta è subordinata all'esito del mutuo richiesto dal sig... alla banca...; tale condizione sarà superata entro il 20/09/2013. in caso di esito negativo la presente si intenderà risolta con la restituzione dell'assegno al proponente.
Ora mi sembra palese che se la banca avesse respinto il mutuo non avrei avuto nulla a pretendere, ma d'altro canto nella sospensiva è indicato in caso di esito negativo la proposta si intende risolta, quindi si suppone che entro la data stabilita vi dovesse essere un esito.non è prevista l'opzione mancato esito, ma in questo caso qual'è l'orientamento della giurisprudenza?

Il punto e' se ha avuto o meno il mutuo.
SE non l'ha avuto anche se non comunicato non l'ha avuto.

 

[alessandro vinci]

Il punto e' se ha avuto o meno il mutuo.
SE non l'ha avuto anche se non comunicato non l'ha avuto.

ma un acquirente potrebbe far finta di nulla e dire che non l'ha avuto.
ed il venditore intanto ha perso almeno uno o due mesi.
bella roba.
se io fossi venditore, accettando una clausola sospensiva mutuo farei aggiungere che l'acquirente in caso di risposta neegativa della banca dovrebbe consegnarmi questo stop dalla banca.
tanto per non passare proprio per stupidi.
ciao

 

[Rosa1968]

ma un acquirente potrebbe far finta di nulla e dire che non l'ha avuto.
ed il venditore intanto ha perso almeno uno o due mesi.
bella roba.
se io fossi venditore, accettando una clausola sospensiva mutuo farei aggiungere che l'acquirente in caso di risposta neegativa della banca dovrebbe consegnarmi questo stop dalla banca.
tanto per non passare proprio per stupidi.
ciao

Esatto diciamo che chi sottoscrive una proposta deve quantomeno avere la consapevolezza dell'impegno che sottoscrive e degli adempimenti che si é preso carico.Quindi secondo me nel caso l'acquirente non si sia adoperato a fare richiesta la vedo come inadempienza contrattuale.