Proposta di acquisto, struttura e analisi

[ccc1956]

Proposta di acquisto irrevocabile = preliminare
Proposta di acquisto revocabile -> preliminare -> rogito no?

Ma come fa a mancare il preliminare? In ogni caso c'è! Sarebbe da levare visto l'inutilità.

Dici che inserire una sorta di clausola relativa alle assunzioni di responsabilità della parte venditrice? nel mio caso non han mai fatto niente, non hanno nessuna certificazione! Dovranno pur certificare assumersi qualche responsabilità no ?

Proposta di acquisto irrevocabile (per 8/15 gg al max) gia' preliminare alla firma del venditore = rogito
questa e' la prassi giusta.

 

[Umberto Granducato]

La presente proposta d’acquisto è irrevocabile fino al ____/____/_______ termine essenziale.

La proposta ha una scadenza precisa. L'essenzialità/perentorietà si usa per la scadenza della stipula del rogito. Per la proposta non ha senso.

Le clausole sospensive sono macigni e le parole vanno pesate col 'bilancino'. se io fossi un venditore una proposta così, mi spiace, ma non la firmerei.

 

[ccc1956]

Originariamente Scritto da Giancarlo83 Visualizza Messaggio
La presente proposta d’acquisto è irrevocabile fino al ____/____/_______ termine essenziale.


giusto quello che ha precisato Granducato...................non puoi mettere la clausola essenziale
dove piu' ti piace.
non avevo letto con attenzione, mi spiace.
Per le clausole sospensive sono forse d'accordo su quella del mutuo, si puo' evitare agendo in maniera diversa e facendosi fare una pre-delibera del proprio reddito dalla banca prima di fare una proposta.
per la clausola sospensiva immobile conforme, io la metterei senz'altro.
anche perche' i controlli li puoi anche fare prima di firmare la proposta, da un tecnico, questo si, ma se non blocchi la casa con una caparra rischi che venga venduta ad un altro e tu paghi a vuoto i controlli del geometra.
pensa se ti capita piu' volte........................

a domani................

 

[Umberto Granducato]

Per le clausole sospensive sono forse d'accordo su quella del mutuo, si puo' evitare agendo in maniera diversa e facendosi fare una pre-delibera del proprio reddito dalla banca prima di fare una proposta.
per la clausola sospensiva immobile conforme, io la metterei senz'altro.

se le vuoi mettere, devi farlo in maniera razionale.così non lo sono. Buonanotte

 

[ccc1956]

se le vuoi mettere, devi farlo in maniera razionale.così non lo sono. Buonanotte

ci spieghi allora quale e' il modo razionale??? perche' fino a che dici che cosi' non lo sono, non dici niente.

 

[ccc1956]

per Giancarlo83
mettiamoci nei panni del venditore che si vede consegnare una proposta di incarico con una clausola sospensiva mutuo.
in quel momento se firma, non ha nessuna certezza che l'acquirente possa ottenere il mutuo.
di solito ci vuole qualche settimana per la decisione della banca.
se lo ottiene sono tutti felici e si prosegue.
se non lo ottiene, il venditore ha perso solo tempo in quanto la caparra deve essere restituita.
l'agente immobiliare peggio ancora, ha lavorato e non ha diritto alla provvigione.
naturalmente si capisce se questo capita due o tre volte quanto possa essere felice il venditore.
quindi vale sempre la pena prima di fare una proposta in cui si sa che si avra' bisogno del mutuo di farsi fare uno screenig del proprio reddito dalla Banca.
una volta ottenuto esito positivo si puo' fare proposta...............senza clausola sospensiva mutuo.
Credo che l'esito positivo dello screening abbia valore per 6 mesi.
aspetto conferme da chi ne sa piu' di me.

Aggiunto dopo 13 minuti...

per Giancarlo83
mettiamoci sempre nei panni del venditore.
che si vede consegnare una proposta con clausola sospensiva immobile conforme. personalmente io questa clausola la ritengo piu' importante di quella del mutuo.
se il venditore non ha nulla da temere e l'immobile e' in vendita da un po' (oggi si vende a fatica) non dovrebbe avere timori ad accettare che il geometra dell'acquirente faccia i suoi controlli. 15 gg sono sufficienti se e' un bravo professionista, del resto lo paga l'acquirente.
se tutto va bene, sono tutti contenti e si procede.
se invece dalla relazione del geometra vengono fuori degli abusi insanabili che non possono essere risolti entro la data del rogito ci si saluta senza problemi (per l'acquirente) e l'agente immobiliare non ha diritto alla provvigione.
se invece vengono fuori delle irregolarita' di poco conto risolvibili in poco tempo dal geometra stesso,si puo' decidere di andare avanti.
ad esempio se si e' spostato solo due porte o fatto delle lievi modifiche, basta chiedere di regolarizzare il tutto e sicuramente questo si puo' fare entro la data del rogito attivandosi subito.
a spese del venditore.
comunque il mio consiglio e' di NON firmare mai una proposta senza prima aver fatto fare i controlli dal geometra di fiducia o se si vuole fare lo stesso la proposta/PRELIMINARE di inserire la clausola per immobile conforme.
meglio prevenire che curare

 

[Umberto Granducato]

ci spieghi allora quale e' il modo razionale??? perche' fino a che dici che cosi' non lo sono, non dici niente

La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.

se metti una sospensiva x il mutuo (che ricordiamo deve essere accettata dal venditore il quale spesso NON accetta) devi indicare come minimol'importo richiesto, l'ente che ti finanzia e volendo anche la filiale. Scritta così è una scappatoia per il proponente che voglia cambiare idea.

La validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile, fino alla data del……

Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito

La regolarità urbanistica entro la data del xxxxx o entro il rogito???????? Scritta così significa che sei in 'sospeso' fino alla data del rogito.


Le clausole sospensive sono uno dei freni del mercato per chi non si vuole assumere responsabilità contrattuali e vuole tenersi una via di fuga.
Almeno scriviamole come si deve se proprio le vogliamo inserire.

 

[ccc1956]

se metti una sospensiva x il mutuo (che ricordiamo deve essere accettata dal venditore il quale spesso NON accetta) devi indicare come minimol'importo richiesto, l'ente che ti finanzia e volendo anche la filiale. Scritta così è una scappatoia per il proponente che voglia cambiare idea.

La regolarità urbanistica entro la data del xxxxx o entro il rogito???????? Scritta così significa che sei in 'sospeso' fino alla data del rogito.


Le clausole sospensive sono uno dei freni del mercato per chi non si vuole assumere responsabilità contrattuali e vuole tenersi una via di fuga.
Almeno scriviamole come si deve se proprio le vogliamo inserire.

buongiorno, vedo che siamo entrambi mattinieri.............
grazie dei consigli, ottimi come sempre..................vediamo di metterli in pratica un poco alla volta.
per la sospensiva mutuo il minimo e' mettere l'importo e il nome della banca + la scadenza della clausola stessa, hai ragione.
sembra facile.................

per la sospensiva immobile conforme - per i controlli -
occorre anche a quella dare una scadenza precisa.
max un mese immagino.

 

[Umberto Granducato]

per la sospensiva mutuo il minimo e' mettere l'importo e il nome della banca + la scadenza della clausola stessa, hai ragione.
sembra facile.................

è facile. Metti il nome della banca e soprattutto l'importo richiesto. I problemi nascono sempre per la mancanza di indicazione dell'importo

per la sospensiva immobile conforme - per i controlli -
occorre anche a quella dare una scadenza precisa.
max un mese immagino.

dipende da città a città- A firenze e a roma non so se sono sufficienti. Da noi lo sarebbero ampiamente. I controlli urbanistici vanno fatti prima proprio x questo. Se il venditore non li vuole fare o ritene di essere in regola se ne assume la responsabilità

 

[ccc1956]

è facile. Metti il nome della banca e soprattutto l'importo richiesto. I problemi nascono sempre per la mancanza di indicazione dell'importo





dipende da città a città- A firenze e a roma non so se sono sufficienti. Da noi lo sarebbero ampiamente. I controlli urbanistici vanno fatti prima proprio x questo. Se il venditore non li vuole fare o ritene di essere in regola se ne assume la responsabilità

ho capito il tuo ragionamento e lo so come la pensi. ho capito che il venditore se ne assume la responsabilita' ma quando???
i controlli vanno fatti prima di fare la proposta sperando che siano positivi e che nel frattempo l'immobile che tanto piace non sia scappato.
oppure fai una proposta senza clausola sospensiva conforme e senza aver fatto prima i controlli e ti trovi
un abuso insanabile...................lo sai meglio di me che e' anche facile.
ok il venditore ne risponde ma quando?? Ed i soldi che l'acquirente ha gia' sborsato quando li rivede??
Ci vuole una causa ed un giudice................tante volte soprattutto se il venditore deve ridare il doppio della caparra......
oppure
fai una proposta e la condizioni ad una buona clausola sospensiva immobile conforme.Fermi in questo modo l'immobile che ti piace e fai i controlli.
se il tuo tecnico dice che tutto e' ok, o che si puo sanare entro il rogito vai avanti con il contratto e tutti sono contenti.
se invece ci sono degli abusi insanabili si ferma tutto, e ci si saluta riprendendo l'acquirente il deposito ancora in mano all'agente.
E' una questione di scelta.......................