Metto l'esempio della proposta che deve essere ancora oggetto di varie analisi. Grazie per la collaborazione
1) Descrizione dell’immobile:
Ubicazione
Destinazione d’uso abitativo
Composizione ingresso, cinque vani, cucina, bagno e 3 balconcini (esempio)
Conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente
Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
Clausole Sospensive:
I) La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso l'istituto finanziario Banca Onestà S.p.a., filiale di Roma, per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente, per un importo pari a 240.000 (esempio su 300.000) . Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.
II) La validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile. La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche entro e non oltre la data del _______________. In caso di difformità, saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore e con la restituzione del deposito cauzionale.
Prezzo d’acquisto offerto:
Euro 300.000 (Trecentomilaeuro).
2) Condizioni di pagamento :
a- alla presente proposta vengono versate Euro_________________________ (_________________)
nelle mani dell’agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario, con assegno n._________________
non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca _____________________________:
L’agente immobiliare è autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore solo in caso di accettazione, da parte di quest’ultimo, della presente proposta. La consegna dell’assegno al venditore dovrà avvenire dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del venditore; in tale momento la somma versata con il suddetto assegno varrà come caparra confirmatoria.
b- Quanto ad Euro____________ (______________________) saranno versate come ulteriore acconto sul maggior prezzo dovuto entro il ___/___/______ .
c- Quanto ad Euro_______________ (________________) a saldo del prezzo saranno versate tramite accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante, scelto a cura del proponente, con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in __________________. L’immobile sopra descritto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero da pesi e oneri, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se espressamente indicate ed accettate dal proponente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.
3) Consegna dell’immobile:
L’immobile verrà consegnato alla data del ___/___/______termine essenziale, libero da persone e da cose, salvi i casi in cui l’immobile sia venduto arredato e /o locato. Fino alla consegna materiale sarà obbligo del venditore di conservare l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.
4) Termine dell’irrevocabilità della proposta:
La presente proposta d’acquisto è irrevocabile fino al ____/____/_______ .
5) Comunicazione della proposta:
L’agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il proponente avrà conoscenza SCRITTA dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà pervenire al proponente anche tramite l’agente immobiliare.
6) Restituzione del deposito fiduciario:
In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore, il proponente avrà diritto all’immediata restituzione, da parte dell’agente immobiliare, dell’assegno non trasferibile di cui al punto 2a della presente.
Firma dell’ agente immobiliare per ricevuta deposito fiduciario: Firma del proponente
Data e firma del venditore per accettazione della presente proposta:
___/ ___/ ____
7) Compenso di mediazione:
Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell’agente immobiliare, in persona del sig. ………………………., iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione della Camera di Commercio di ………………………., al n. ……………..., a titolo di provvigione per la sua mediazione, il …………..% (in lettere ……………………%) oltre IVA del prezzo definitivo di vendita che concorderemo. Detta provvigione verrà corrisposta solo ad avvenuta sottoscrizione del contratto preliminare. Il mediatore non avrà diritto ad alcun rimborso spese se l’affare non verrà concluso.
8) Privacy:
Ai sensi del D. Lgs 196/2003, il proponente autorizza l’agente immobiliare a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di mediazione, di compravendita e di eventuale finanziamento.
La presente proposta si compone di 8 punti.
, ___/____/_____. Firma del proponente
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 C.C. , il sottoscritto dichiara di approvare espressamente tutti i 8 punti e le clausole della presente proposta essendo stati oggetto di discussione e contrattazione.
Firma del proponente
Proposta di acquisto secondo le nuove normative C.E.E.
