Proposta irrevocabile di acquisto (agenzia immobiliare)

[alexcorso]

Buongiorno,

abbiamo messo in vendita un immobile locato ad 800€/mese tramite un'agenzia immobiliare a €220.000, abbiamo ricevuto una proposta d'acquisto dagli inquilini ad € 180.000€ che abbiamo accettato; in data 10 marzo abbiamo il preliminare di vendita, ma su 4 proprietari che siamo, uno ci ha ripensato.
A cosa andiamo incontro?
Possiamo rinunciare?
Che succede se vuole rinunciare un solo proprietario su 4?
Premetto che non abbiamo "incassato" nessun acconto, ma la proposta è stata presentata insieme ad un assegno di €5000, che ha trattenuto l'agenzia stessa (e non so a chi sia intestato).

A riguardo ho trovato questo interessante link:
La nullita del preliminare di preliminare

Grazie
Alessandro

 

[Abakab]

Il proprietario che ha creato l 'inadempienza si farà carico totalmente delle eventuali penali. (Dò per scontato che tutti e 4 abbiate firmato per accettazione)
Perchè l'assegno non è stato consegnato al momento dell 'accettazione .. vie è qualche clausola sospensiva ?

 

[alexcorso]

Non lo so, xchè l'assegno è legato alla proposta di acquisto e quindi a garanzia dell'agenzia.

 

[Umberto Granducato]

Possiamo rinunciare?

no

abbiamo messo in vendita un immobile locato ad 800€/mese tramite un'agenzia immobiliare a €220.000, abbiamo ricevuto una proposta d'acquisto dagli inquilini ad € 180.000€ che abbiamo accettato; in data 10 marzo abbiamo il preliminare di vendita, ma su 4 proprietari che siamo, uno ci ha ripensato.
A cosa andiamo incontro?

a rendere la caparra doppia a meno che ci sia una richiesta danni o l'esecuzione in forma specifica del contratto
(sempre che la caparra sia confirmatoria e non penitenziale)

Premetto che non abbiamo "incassato" nessun acconto

non è determinante...

la proposta è stata presentata insieme ad un assegno di €5000, che ha trattenuto l'agenzia stessa (e non so a chi sia intestato).

questo è un aspetto da approfondire: l'assegno deve essere intestato alla parte venditrice. Che sia stato o meno consegnato non è determinante ai fini della 'rinuncia'. L'assegno non è mai a garanzia dell'agenzia

A riguardo ho trovato questo interessante link:
La nullita del preliminare di preliminare

diventa interessante adesso che puo essere utilizzato come scappatoia per aver cambiato idea..
Se la proposta accettata è impostata come preliminare di preliminare è fortemente probabile che sia nulla (cosa che deve comunque stabilire un giudice). Bisogna vedere come è stata strutturata...

 

[ccc1956]

Buongiorno,
A riguardo ho trovato questo interessante link:
La nullita del preliminare di preliminare
Grazie
.

ti ha gia' risposto correttamente Umberto Granducato.
Se sulla proposta e' indicato che vi date appuntamento alla data di un preliminare allora trattasi di preliminare del preliminare..................annullabile in giudizio e salvi capra e cavoli.
se invece vi date appuntamento ad una scrittura ripetitiva o integrativa, fanno tutti cosi' oramai, probabilmente il contratto e' valido perche' non c'e' stata ancora nessuna sentenza di Cassazione al
riguardo..
se rimandate direttamente alla data del rogito, e' valido.
ciao

 

[Bagudi]

diventa interessante adesso che puo essere utilizzato come scappatoia per aver cambiato idea..

Già, per sfuggire alle proprie responsabilità, questo e altro, eh ?

Non credere comunque che sia così semplice...

 

[alexcorso]

In Italia fortunatamente esistono delle Leggi e quindi non trovo nulla di scandaloso; se dovessimo anche pagare il doppio della caparra (che peró non esiste) e i danni, il contrario è disponibile ad accollarsi ogni spesa (già l'ha messo x iscritto).
In ogni caso abbiamo accettato una PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO; per quanto riguarda la caparra sarà di 10.000€ e sarà CONFIRMATORIA versata al momento "della stipula del contratto preliminare di compravendita". Dei 5000€ versati dagli acquirenti non si fa riferimento, ma da quello che ho capito sono stati versati in assegno all'agenzia x rendere "seria" l'intenzione di acquistare.

 

[Umberto Granducato]

Dei 5000€ versati dagli acquirenti non si fa riferimento, ma da quello che ho capito sono stati versati in assegno all'agenzia x rendere "seria" l'intenzione di acquistare.

non è regolare. L'assegno va intestato alla parte venditrice. Cosa vuol dire rendere 'seria'? Hanno dato una somma a titolo di penale con una scrittura privata? Non hai una copia della proposta accettata? cosa c'è scritto sopra?

In ogni caso abbiamo accettato una PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO; per quanto riguarda la caparra sarà di 10.000€ e sarà CONFIRMATORIA versata al momento "della stipula del contratto preliminare di compravendita"

detta così è a forte rischio di nullità, ma bisognerebbe leggerla tutta

In Italia fortunatamente esistono delle Leggi e quindi non trovo nulla di scandaloso; se dovessimo anche pagare il doppio della caparra (che peró non esiste)

scusami ma esiste eccome (se è una caparra)

 

[alexcorso]

È una caparra che dovrà essere versata, tuttora non esiste. E cmq sono convinto che, per legge, vadano indicate le conseguenze derivanti dal mancato dispetto di tale scrittura, sia per la parte venditrice che per quella acquirente.

 

[Bagudi]

La legge non ammette ignoranza e, in ogni caso, basta chiedere.