Proprietario quota 5/8 quota indivisa

[Bastimento]

Guarda che la riduzione canone può essere anche a tempo determinato. Potrebbe essere una strada ancora percorribile?

 

[Mike73]

Crediamo che il comproprietario di minoranza non deve condizionare la decisione anche perché l'immobile disabitato genera costi di gestione.

 

[Bagudi]

Crediamo che il comproprietario di minoranza non deve condizionare la decisione anche perché l'immobile disabitato genera costi di gestione.

Se vuoi fare questo devi andare dal giudice.

 

[Bastimento]

Sarà come dite: ma in merito alle comunioni, bisognerebbe vedere se la decisione di locare rientra nell'ordinaria amministrazione (art. 1105) dove prevale la decisione della maggioranza delle quote. O in quella straordinaria, dove è richiesta la maggioranza dei 2/3.

l'art. 1108 che prevede una maggioranza dei 2/3 per le innovazioni ed atti che eccedono l'ordinaria amministrazione, al penultimo comma recita:

E' necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione ....... e per le locazioni di durata superiore a 9 anni.


Le locazioni ordinarie dove si collocano? Temo nel mezzo e purtroppo 5/8 < 2/3: per un misero 1/24 il nostro non avrebbe la certezza di far prevalere la propria decisione.

 

[Mike73]

Salve vi pongo un altro quesito. Se i 5/8 decidono di locare il'immobile a se stessi o meglio alla societa di cui fanno parte per un canone ai prezzi di mercato ma la minoranza dei 3/8 pretende di più. Cosa succede in questo caso?

 

[Bastimento]

Scusa: perchè ti sembra un altro quesito?

 

[Mike73]

Perché il locatore 5/8 fa parte della società conduttore

 

[Bastimento]

Non vedo differenze, se non anche un certo conflitto di interessi, che non favorisce neanche l'accordo tra i comproprietari.

 

[francesca63]

Vista così forse non è solo una questione di prezzo;sembra che ci siano dei "dissapori",che rendono il comproprietario di minoranza ostile.
A meno che voglia di più veramente;ma deve anche farsi parte attiva se pensa che sia possibile,e proporre lui un altro conduttore.

 

[ab.qualcosa]

Perché il locatore 5/8 fa parte della società conduttore

Il comproprietario di minoranza comincia ad apparire più sensato.
Non ho purtroppo idea di come si risolva in questo caso il contenzioso, sarei curioso di saperlo.