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  1. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,
    vi espongo il mio dubbio.
    Un cliente parte acquirente ha sottoscritto una proposta d'acquisto e abbiamo inserito nella parte della provvigione alla nostra agenzia il 3% del prezzo di vendita (che sarebbe circa 6.000 euro). Il venditore ha accettato la proposta che abbiamo provveduto a registrare.
    Il compenso per la provvigione ci verrà dato tra circa 10 giorni (cioè quando l'acquirente pagherà la prima somma al venditore), solo che con l'acquirente siamo arrivati ad un accordo, ovvero siccome ci ha dato l'incarico per un'altra casa abbiamo convenuto di scendere con la provvigione al 2% (ora sarebbe circa 4.000 euro). La cosa conviene a entrambi anche perchè l'altra casa che ci deve dare ci farebbe fruttare bene, insomma non è da lasciare.
    Il dubbio però mi sorge in quanto nella proposta registrata c'è scritto 3%, ma l'assegno che ci staccherà è del 2% e tale somma verrà inserita nel rogito notarile.
    Non è che la differenza tra queste due somme possa comportare qualche accertamento?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma hai inserito la provvigione nel preliminare registrato?
     
  3. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La provvigione è stata inserita nella proposta registrata
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fai un allegato alla proposta, con i nuovi accordi e registralo.

    Silvana
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io per la mediaizone farei un foglio a parte, senza registrarlo
     
    A Limpida e Sim piace questo messaggio.
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche io ho sempre avuto un riconoscimento di debito a parte, però qui la frittata è già fatta e se l'ufficio delle Entrate se ne accorge può pensare che sia stato fatto un pagamento in nero !

    Silvana
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo
     
  8. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come fate il riconoscimento di debito a parte? Nel senso cosa scrivete su tale documento?
    Inoltre, se fate il riconoscimento di debito a parte, sulla proposta d'acquisto nella parte dedicata alla provvigione lasciate in bianco?
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che il sig, XXXX in qualità di acquirente/venditore ti corrisponderà al momento dell'accettazione (o del rogito) la cifra di € yyyyy ij qualità di intermediazione per l'acquisto/vendita dell'immobile sito in via zzzzzzzz

    Se fai il foglio a parte lo puoi cancellare
     
  10. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Alla fine per fare meglio rischio di fare peggio, fa bene un mio collega che nella proposta prestampata scrive provvigione all'1% e poi, la alza nel rogito.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    beh.. non direi...
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io acquirente non ti darei un soldo di più di quanto scritto e avrei anche ragione, da un punto di vista legale.

    Basta fare un riconoscimento di debito a parte e sei a posto, senza andare a fare delle cose che ti si possono ritorcere contro...

    Silvana
     
    A Limpida e Sim piace questo messaggio.
  13. ste.ca

    ste.ca Membro Junior

    Agente Immobiliare
    e se invece facessi uno sconto sulla vendita tale da compensare il punto in piu' dato sull'acquisto? es farti dare l'1 % o 1,5% anziche il 2 pattuito? dopotutto la provvigione deve essere pattuita tra le parti ...
     
  14. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E si ste.ca io ho pensato ovviamente quello in quanto si tratta realmente di uno "sconto", ma ciò che mi preoccupa è che la proposta è oramai registrata all'Ag.delle Entrate con il 3% anche se realmente ci verrà dato il 2% ed è chiaro che l'assegno staccato a nostro favore è del 2%. Per questo temo che il Fisco possa notare tale incongruenza e magari pensare ad una "truffetta" organizzata e che magari quell'1% di differenza ci venga dato "a nero".
     
  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Tutto è scrivibile e tutto è giustificabile, io seguire il consiglio di Silvana di fare un allegato e registrarlo, ma sinceramente gli accordi coi clienti possono cambiare in qualsiasi momento.......come in effetti è successo a te.
    IO redigerei una scrittura privata che terrei nella pratica dove specifichi quello che è successo con la copia dell'i incarico a dimostrazione di quanto è realmente successo.
     
  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Oppure incassa interamente il 3% e stornerai quindi l'eccedenza dalla provvigione dell'altra casa.
     
  17. ste.ca

    ste.ca Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Quello ke intendevo e':
    ti fai dare come scritto in proposta il 3% e su quello ke prendi da vendere gli sconti in percentuale il surplus della provvigione per cui gli applichi il 3% su acquisto e il 2,.... o l'1,..... su quello da vendere
     
  18. ste.ca

    ste.ca Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Era quello ke intendevo io BRAVO:ok::stretta_di_mano:
     
  19. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Secondo me non accetta :D
     
  20. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me :grin:

    Ma infatti perchè cacciarsi in questo guaio? Se poi l'altro appartamento non viene venduto?
     

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