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  1. rat

    rat Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ho sentito parlare della nullità del Preliminare di Preliminare

    questo allegato è un preliminare di preliminare e quindi le parti possono recedere dalla proposta?
     

    Files Allegati:

  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Assolutamente si :D Se non sbaglio sono moduli che ho già veduto durante la mia vecchia ricerca sulle proposte, e se sono quelli che sono avallati dalla CCIAA :)
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non immaginarti, però, di dire all'altra parte: "Ah, scusa, abbiamo scherzato... Quel giorno ero distratto..."

    Devi prendere un avvocato e seguire tutta la procedura, poi può anche darsi che ti capiti un giudice a cui non piace la sentenza della Cassazione...

    Silvana
     
    A pensoperme, antonello e studiopci piace questo elemento.
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E solo per questa frase recedi da una scrittura?
     
  6. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A mio parere e' sicuramente un atto preparatorio alla conclusione del contratto appunto: IL PRELIMINARE
    Quindi trattasi certamente di " Preliminare di Preliminare", nullo, almeno per la S.C. di Cassazione
     
  7. rat

    rat Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    quale procedura va usata per dichiarare nullo il contratto? una raccomandata? cosa bisogna scrivere?
     
  8. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, devi andare dall'avvocato e far scrivere da lui una raccomandata nella quale specificherai che in base alla sentenza della cassazione n° xxxxxx la scrittura privata da te sottoscritta è dichiarata nulla e pertanto richiedi alla controparte la restituzione delle somme e ecc.ecc., se la controparte accetta bonariamente altrimenti devi andare in giudicato dove un giudice valuterà o meno la validità della procedura, in breve potresti anche non vedere accettato la tua istanza, così come ti è stato detto. Tieni presente che fino al pronunciamento del giudice, non puoi vendere l'immobile perchè è valido il contratto da te sottoscritto e che nel caso tu non abbia ragione la controparte potrebbe anche richiedere danni... un inutile ginepraio per quale motivo ?... la sentenza della cassazione non è una porta di servizio da usare a piacimento... Fabrizio

    P.S. Ho letto la proposta è personalmente non sono convinto fino in fondo del fatto che sia "preliminare del preliminare " ma è una valutazione personale.
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sta di fatto che ancora oggi alcune agenzie usano questi moduli, tra l'altro proposti o avallati dalle associazioni, dalle organizzazioni o dagli enti, nonostante si parli da un quinquennio di queste problematiche: tutti hanno reagito tardivamente, talmente tardivamente ceh ancora oggi agenti mettono nei guai i loro clienti facendogli firmare moduli inadeguati. Oltre alla formazione vi serve pure l'informazione, anzi, sono convinto che la notizia della nullità potenziale di queste scritture sia arrivata all'agente in questione, ma che l'abbia bellamente ignorata perché "io ho sempre fatto così e mai un problema!" ;) Si accettano scommesse.
     
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il problema e' che la maggior parte delle agenzie non sa ne' della sentenza ne'delle differenze...:disappunto:
     
    A antonello, studiopci, ccc1956 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Qualcuno può dirmi come faccio a aprire questo allegato??:confuso::confuso:
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prova con un grimaldello :risata::risata::risata: Clicca sopra è un PDF
     
  13. Abakab

    Abakab Ospite

    La prossima volta che vado al ristorante alla presentazione del conto, dopo breve occhiata esclamerò: ".... ehhh noo caro mio l'antipasto del pasto è nullo .. non si paga !!!" :^^:
     
    A Limpida e Tobia piace questo messaggio.
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare



    L'informazione dovrebbe essere alla base della formazione... o no ?
     
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sono cose diverse: ti informo, dandoti nozioni e aggiornandoti di novità, ti formo, significa che ti insegno a fare cose che non sai fare adesso o miglioro alcune tue qualità.
     
    A GFCase e roberto.spalti piace questo messaggio.
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Molti agenti immobiliari si fidano delle loro Associazioni e credono di essere sempre al corrente delle cose, ma in realtà non é così. Anni fa, quando iniziai la mia attività, mi iscrissi a una Associazione immobiliare e acquistai la loro modulistica, a scatola chiusa perché mi impedirono di vederla. Appena consegnata la aprii e .....la buttai nella spazzatura!:rabbia:
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    con l'associazione ? :D
     
  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :^^:ok!
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tutto nel grande compattatore:risata::risata:
     
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Riguardo al trattamento dati personali si fa riferimento ancora alla Legge 675/1996 abrogata e sostituita dal D. Lgs 196/2003 e succ mod.
    In effetti sembra deficitare l' aggiornamento professionale da parte dell' Agenti Immobiliari, sempre che la proposta sia stata firmata dopo il 01.01.2004, ma Rat ha cancellato anche le date.
    Allora per sciogliere il nodo Gordiano si deve chiamare L' Agenti Immobiliari.
    Chi vuole chiamarlo? La denominazione sociale è indicata nella proposta.

    Smoker
     

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