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  1. isolimine

    isolimine Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,
    Un cliente acquirente si rifiuta di registrare il preliminare appena firmato, ci sono delle responsabilità dell'agenzia in questo caso? Sapete consigliarmi cosa fare? Vi ringrazio
    Ivan S.
     
  2. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Buongiorno @isolimine, il contratto preliminare deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate. A tale adempimento sono tenute le parti e anche l’agente immobiliare incaricato della vendita.
    La L. 296/2006 (c.d. “Finanziaria 2007”) prevede l’obbligo per i mediatori di sottoporre a registrazione le scritture private sottoscritte grazie al loro intervento. Ciò si traduce, ai fini della presente trattazione, nell’obbligo di registrare i contratti preliminari che vengono sottoscritti con l’ausilio del mediatore.



    Irene1
     
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  3. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    digli che al rogito il notaio deve indicare numero, data, importo assegno caparra
    con tali dati vi beccano se non avete registrato il preliminare
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ???​
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    deve anche indicare data registrazione preliminare
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ci sono situazioni in cui questo sia effettivamente successo?
     
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    su immobilio ci fu un AI che evidenzio' tale situazione poi non credo che altri AI lo direbbero
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, ricordo anche io il caso su Immobilio...
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E se fosse un assegno da proposta non accettata formalmente?

    Comunque a me che qualcuno si tirasse indietro rispetto alle spese di registrazione non è mai successo, per fortuna...
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    io metto sul preliminare che le parti sono al corrente della cosa e che i costi registrazione e rogito sono a carico dell'acquirente
     
    A Tobia e Rosa1968 piace questo messaggio.
  11. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dobbiamo tenere presente però, che siamo solidamente responsabili per il versamento dell'imposta, ed in caso di mancata registrazione del contratto preliminare di compravendita, la sanzione con la cartella dell'AdE arriverebbe anche all'agente immobiliare.

    Ai sensi dell'art. 69 del d.p.r. numero131/1986 chi omette la registrazione, obbligatoria per legge è punito con la sanzione amministrativadal 120 al 240 per cento dell'imposta dovuta.Tale sanzione si applica per effetto dell'obbligo previsto dall'art. 1, comma 46 della legge 27/12/2006 n.296 anche ai mediatori immobiliari.

    Io fossi in te registrerei il contratto e poi in sede di atto notarile, nella fattura oltre la provvigione inserirei le spese esente IVA art. 10.
     
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  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche, ma i miei punti di domanda erano per altro.
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Magari se ti spieghi
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi ha meravigliato la domanda di apertura della discussione.
     
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  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    In tanti anni di professione sono certo ne avrai viste di tutte i colori.....quindi mai stupirsi[DOUBLEPOST=1410541858,1410541767][/DOUBLEPOST]
    Comunque l'obbligo di registrazione preliminare è molto piu' vecchio del 2007
     
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  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
     
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  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Grazie @Irene1 ,
    ero convinto che il titolo per questa esenzione IVA fosse l'Art. 15 invece, grazie al tuo post, ho riletto l'Art. 10, DPR 633/1972 ed il comma 5 calza a pennello..

    comma 5)
    Sono esenti IVA le operazioni relative alla riscossione dei tributi, comprese quelle relative ai versamenti di imposte effettuati per conto dei contribuenti, a norma di specifiche disposizioni di legge, da aziende e istituti di credito.

    http://www.quercia.com/604.pdf
     
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  18. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tutto giusto, peccato che se ci vado senza delega non mi fanno registrare il compromesso, quindi sono obbligato dalla Legge, ma se uno mi vuole fare un dispetto e non mi delega non rispetto la Legge:shock:
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Nessuna delega basta dire di essere AI e dal c. Fiscale se ne accorgono
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da quando hanno abolito la delega con la fotocopia di un documento di riconoscimento?
     

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