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  1. licia59

    licia59 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    scusate,
    ma io davvero non capisco: io che acquisto, cosa devo far registrare la proposta o il preliminare?
    la proposta viene accettta oggi 28.12.16
    entro il 31.1.17 verserò un'altra trance a titolo di caparra confirmatoria
    e entro il 31.8.17 sarà fatto il rogito.
    come sono utelata?
    grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    registri una delle due scritture versando lo 0,5% della caparra totale
     
  3. licia59

    licia59 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie,
    quindi se la caparra totale è di € 40 000,00, devo versare lo 0,50% (€ 200) e basta, non ci sono altre spese?
     
  4. licia59

    licia59 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E se volessi andare al preliminare per variare la formula della data del rogito?
    Per esempio: nella proposta ho scritto entro il 31.8.17, ma mi hanno consigliato di mettere (non dall'agente immobiliare)entro e non oltre il 31.8.17
    Lo posso fare?
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Voglio vedere se trovate un notaio il 31 agosto.
    Attenzione che entro e non oltre non è un termine perentorio chi ha consigliato dovrebbe quantomeno spiegare le differenze. Per modificare quanto scritto in proposta che é stata accettata consiglio sempre l'incontro delle parti. Non ho capito se farete la scrittura integrativa che e' il preliminare.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Devi versare una fissa (che non recuperi) di 200euro oltre ai bolli che vanno versati in base al numero di righe/pagine del contratto (anche questi non li recuperi).
    Lo 0,5% lo recuperi in sede di rogito e viene scalato dall'importo di imposta di registro da versare.


    Serve a niente. Serve solo se metti un termine perentorio/essenziale: in tal caso alla scadenza sei già libero di rescindere senza diffide ad adempiere
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :vittoria:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  8. licia59

    licia59 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quindi allora dovrei scrivere: rogito da effettuarsi entro il termine perentorio del 31.08.2917?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    È rischioso per il periodo. Sono pochi i notai che lavorano in agosto.
     
  10. licia59

    licia59 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    OK, ma se fosse tutto pronto per il 31/8 e il rogito slitta perché il mio notaio è in ferie, non è colpa né mia né del venditore. Cosa mi consigli? Grazie
     
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ti traduco dal legalese la differenza tra le due frasi:

    "entro il 31.8.17" = "possibilmente, entro agosto 2017, se no ciccia, ci accordiamo per dopo"

    "entro e non oltre il 31.8.17" = "possibilmente, entro agosto 2017, se no ciccia, ci accordiamo per dopo"
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se inserite una data vanno valutate tutte le possibilità per rispettarla. Si sa già che sono pochi i notai che lavorano in agosto quindi o anticipate entro il 31 luglio oppure entro la prima decade di settembre se vuoi mettere un termine essenziale.
     

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