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  1. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, mi trovo ormai con questo enorme problema. Qualche giorno fa il proprietario del mio futuro immobile mi comunica che non potrà lasciare l'immobile in questione a causa del suo ritardato rogito (deve ricomprare con i nostri soldi un altro appartamento). Abbiamo in anticipo pensato di lasciargli 15 gg in comodato d'uso e poi 150 euro/giorno per ulteriori giorni di ritardo e sembrava quasi che fosse lui a farci un favore. nel compromesso è stato esplicitato che l'immobile sarebbe stato lasciato libero da cose e persone il giorno 13 giugno.
    A questo punto possiamo richiedere domani l'annullamento di tutto per inadempienza o siamo costretti a fidarci per non rischiare oltre ? Purtroppo siamo giovani e poco esperti e non siamo stati molto tutelati dall'agenzia/notaio.
    Sono molto preoccupato.
    Grazie
    Serian
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sono problemi che si possono risolvere con un po' di buona volontà.
    Calcolate il tempo che potete concedere senza ledere le vostre necessità e proponete
    un rimborso di 100 euro al giorno per un periodo massimo di 30 giorni.
    Dovrebbe essere un tempo sufficiente per il loro rogito e il successivo trasloco.
    Il torto è loro e dovranno adeguarsi alle Vostre richieste.
    Il notaio tratterrà una cifra a copertura del rimborso e vedrai che faranno di tutto per chiudere in fretta.
    Il notaio sa come fare in questi casi, parlane prima con lui.
     
    A pensoperme, STUDIOMINUCCI e studiopci piace questo elemento.
  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    E ci risiamo....................due sono le cose o fate come vi ha consigliato marcellogall tenendo presente che magari un mese non basta al venditore per fare il suo rogito di acquisto ................e quindi vi rassegnate ad aspettare e al limite vi accontentate dei 100 euro giornalieri per il ritardo nella consegna dell'immobile precisando che una somma di almeno 20.000 euro del saldo restera' in giacenza dal notaio da dove prelevera' i 100 euro giornalieri.............tutto scritto e firmato dal notaio..............
    oppure.............li considerate inadempienti.................con tutte le conseguenze del caso.
    del resto il venditore lo sapeva benissimo gia' da tempo che non avrebbe potuto lasciarvi la casa al giorno giusto e quindi non vi ha nemmeno avvertiti in tempo.
    poteva organizzarsi e andare lui in affitto......................
    ma le persone corrette sono una razza in estinzione.:shock:
    poi dicono che io "stresso"...............
    ps. clausola " essenziale" nella dicitura libero al rogito.........nel preliminare oppure comprare solo case gia' vuote.......................:p
     
    A alessandrotour piace questo elemento.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'annullamento di tutto per inadempienza sarebbe una follia, con una serie di strascichi infinita.

    Condivido l'opzione di Marcellogall e assolutamente insistete sul lasciare presso il notaio una somma consistente a garanzia del rilascio dell'immobile.

    Non commento l'operato di questo proprietario ...
     
    A Tobia e STUDIOMINUCCI piace questo messaggio.
  5. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Risvolto all'ultimo secondo...
    Non sono arrivati i conteggi estintivi del mutuo dalla banca del venditore quindi l'agenzia chiede una nuova data per il rogito... ah ah ah stà diventando una barzelletta...
    Ora avremo qualche giorno per pensarci... comunque grazie per tutte le vostre chiare risposte.
     
  6. Lo spostamento del rogito è una buona idea : pausa di riflessione e poi i l consiglio Marcellogallo-Bagudi (congruo deposito come deterrente a lentezza di rilascio).

    Controllerei che sia vero che la banca non ha mandato i conteggi estintivi del mutuo : potrebbe essere una bugia del venditore per avere una franchigia sui 100/150 euro al giorno per ritardo di rilascio. Un trucco in sostanza per toglierti dei soldi.
     
    A Tobia, STUDIOMINUCCI e Bagudi piace questo elemento.
  7. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie valerio, spero non sia un trucco in effetti. Spero di avere in giornata nuove notizie.
    Valerio
     
  8. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Rogito spostato al 20 giugno, ora non resta che stabilire le penali e da quando farle partire.
     
  9. Mi raccomando non dimenticare il congruo ed abbondate deposito cauzionale.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    cavolo...............ma non se ne esce mai da sti' imbrogli...............
    tanto fra 10 anni sara' sempre la stessa cosa.........spero che molto prima vi salutero'...........:sorrisone::risata::risata: per sempre e cosi' non leggero' piu' di queste
    fregature.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come ! :shock:
    Appena avrai esaurito i tuoi affari immobiliari ci abbandonerai ???? :confuso:

    E chi troveremo che ci farà la punta agli spilli ????
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  12. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Bah non so cosa pensare, in effetti ho letto tanti casi simili al mio
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    certo.............e' una delle situazioni che piu' mi fa andare la mosca al naso.
    il venditore che non esce il giorno del rogito e pure, farabutto, te lo dice all'ultimo momento.
    pensa se anche tu dovessi lasciare casa tua perche' l'hai venduta ...........cosa fai se non puoi entrare nella casa nuova???
    chiedi al tuo acquirente di aspettare??? Anche tu???
    Nelle compra-vendite fatte contemporaneamente questo e' un disastro.
    e' proprio un effetto domino.......................
    Forse non e' il tuo caso, mi auguro che tu possa aspettare tranquillamente da qualche parte che la bella faccia di tola del tuo venditore esca da casa tua.
    che mondo..................:disappunto:

    ps. io se fossi in te prima di accettare il ritardo della consegna del tuo immobile prima di fare il rogito, mi farei consegnare la copia del suo preliminare di acquisto con la data del rogito presunto....................non si sa mai..........
     
    A serian e Valerio Spallina piace questo messaggio.
  14. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti. Rogito spostato al 20 giugno ma non credo l'inquilino voglia andarsene, non resterà che lasciare dei giorni e poi procedere con penali.
     
  15. Vaniglia18

    Vaniglia18 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ma in questo caso, se la casa non fosse libera per la data fissata del rogito, il venditore non sarebbe inadempiente e potresti avere il doppio della caparra?
    Dico per assurdo volendo rinunciare e fare causa al venditore.....
     
  16. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    SI.....................sempre sperando che abbia ancora la caparra intera ed il doppio da restuire.............altrimenti avvocato.........causa.............tribunale...........anni di attesa e ansia..............:sorrisone:
     
  17. D'altra parte : o non stipuli, con causa, o chiedi le penali, con deposito di garanzia.
    Non mi sembra ci siano altre soluzioni.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah, sono convinta che lascerà la casa: è che ha gestito questa situazione come se esistesse solo lui con i suoi problemi, senza prendere in considerazione (e quindi non avvisandoli) gli altri.

    Ignorante e arrogante... ma te ne accorgi sempre dopo...
     
    A Limpida piace questo elemento.
  19. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    E' uscito fuori che il suo rogito sarà il giorno successivo (ma guarda che coincidenza) Quindi probabilmente vorrà una settimana per fare il trasloco. ormai fare causa sarebbe solo un modo per rivedere i soldi chissà quando...
     
  20. Sii molto contento che esca, e dimentica le arrabbiature. Auguri per la nuova casa !
     

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