Rogito prima casa e chiavi in mano

[Rosa1968]

Il possesso e il godimento non impediscono affatto la vendita.
Si può procedere in assenza di essi.

Ciò può capitare quando acquisti un immobile a reddito oppure con un usufrutto.
Lo compri e questo è affittato o goduto da altri.
Embè..?!

Dovresti approfondire questa tua affermazione magari con un notaio ma non dire che hai il dubbio.....

 

[ingelman]

Insomma nessuno vuole dire che ho ragione...

secondo me Pyer non ha completamente torto

 

[Rosa1968]

Certo che non ha completamente torto ae parti dal fatto che il preliminare può arbitrariamente cambiare dei punti essenziali si.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
il 27 aprile dovrò fare il rogito per la prima casa.
Il venditore ha già preso la caparra a dicembre, dopo aver accettato l'accordo in cui c'era specificato che la casa doveva essere libera al rogito.
Ora mi chiede di lasciargli le chiavi fino al 30 aprile?

Come devo comportarmi?

Teoricamente è una cosa che fa venire i brividi agli avvocati, però si usa.
Non hai scritto il motivo per cui ha bisogno delle chiavi.
Potresti prendere una copia al rogito ed una lasciarla a lui, così almeno puoi entrare e vedere cosa fa (forse deve ancora liberarla?), poi il 2 Maggio cambi serratura.

 

[PyerSilvio]

secondo me Pyer non ha completamente torto

Entrano in campo i Big...

(finalmente)

Zio @ingelman se leggi i post ieri sera ho promesso che se vedo la dimostrazione di avere torto mi mangio un asino.
Crudo.

Stamattina mi sono svegliato pronto per la "libagione" ma purtroppo niente..

Ora sono le 14.40 e ancora niente..

Mi sà che stasera dovrò andare a mangiare una pizza da Alterio o forse è meglio optare per rossopomodoro..?

Tu che mi consigli...?

 

[PyerSilvio]

Certo che non ha completamente torto ae parti dal fatto che il preliminare può arbitrariamente cambiare dei punti essenziali si.

Cominciamo a ritrattare...

 

[PyerSilvio]

Teoricamente è una cosa che fa venire i brividi agli avvocati, però si usa.
Non hai scritto il motivo per cui ha bisogno delle chiavi.
Potresti prendere una copia al rogito ed una lasciarla a lui, così almeno puoi entrare e vedere cosa fa (forse deve ancora liberarla?), poi il 2 Maggio cambi serratura.

Si ok.
In questa fattispecie come in altre , che in sede di atto la cosa troverebbe sicuramente un "accomodamento" è logico.
Ci mancherebbe.

Si sta discutendo sulla normativa riferita alla consegna delle chiavi e del bene e delle eventuali responsabilità di inadempienza delle parti.

Io sostengo che la consegna è dopo il rogito.

..e che un minuto o dieci anni dopo per la normativa nulla cambia.

Tu che ne pensi Giuseppe..?

 

[Rosa1968]

Cominciamo a ritrattare...

Partendo dal presupposto che arbitrariamente non si può cambiare se non in accordo tra le parti se alla data del rogito è stata stabilita la consegna delle chiavi e una parte non intende prorogare tale data va rispettata pena inadempienza

 

[Rosa1968]

Io sostengo che la consegna è dopo il rogito.

Mettitelo in testa una volta per tutte e poi finisco. Al rogito zi trasferisce proprietà e possesso. Senza le chiavi non hai il possesso. Ne parlavo con il notaio proprio stamane ed ha confermato quanto ti ho detto.

 

[PyerSilvio]

Partendo dal presupposto che arbitrariamente non si può cambiare se non in accordo tra le parti se alla data del rogito è stata stabilita la consegna delle chiavi e una parte non intende prorogare tale data va rispettata pena inadempienza

A mò.

Allora rosa rispondo solo a questo:

La consegna è o non è dopo il rogito..?