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  1. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, ho un quesito da rivolgere ad un esperto. tramite un agenzia sono venuto a conoscenza di un appartamento per il quale sarei interessato all'acquisto. non ho mai fatto però una proposta in tal senso tramite l'agenzia e so che ora il mandato dell'acquirente è scaduto e non rinnovato.
    vorrei sapere se sono tenuto ad avvisare l'agenzia del fatto che sono intenzionato a fare una proposta oppure non avendola mai fatta per il suo tramite (essendo in "debito" quindi con l'agenzia per il solo fatto di avermi fatto conoscere l'immobile tramite internet) sono libero di contattare il venditore e di accordarmi con lui.
    spero di essere stato chiaro nell'esposizione della situazione.
    grazie per l'attenzione.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai avuto contatti con l'agenzia oppure no?
     
  3. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si, con l'agenzia siamo andati a vedere l'appartamento, abbiamo parlato di cifre ma non abbiamo mai formalizzato una proposta.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'incarico di vendita è un contratto che regola i rapporti fra venditore e agenzia e che non ti riguarda. La mediazione è dovuta all'agenzia da parte tua perchè la hai visto la casa per effetto dell'intervento dell'agenzia stessa che ha dunque maturato il diritto alla mediazione.
     
  5. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok. dal momento che la cifra dovuta all'agenzia (pari al 3%+IVA) fa la differenza tra l'acquisto o meno, sarebbe legale trattare con l'agenzia stessa per un compenso "forfettario" inferiore all'importo normalmente dovuto?
    grazie.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non ne vedo il motivo, ma è legale
     
  7. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il motivo sarebbe che piuttosto che niete è meglio una cifra anche se inferiore al dovuto.
    comunque grazie per la disponibilità.
     
  8. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ......magari se parli con l'AI puoi fare una proposta che tenga conto delle tue esigenze ......mediare e' anche mediare sui prezzo.Cosi tutti rimarranno felici e contenti..
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se quando tu vai a ritirare lo stipendio a fine mese mancano 300euro e il tuo titolare ti risponde quello che hai detto sopra, cosa diresti?
     
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  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' incredibile con quale leggerezza si rivolgono frasi di questo tenore a onesti e seri lavoratori.
     
  11. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    E' la "percezione" da parte della clientela del nostro lavoro.
    Un costo aggiuntivo, che se possibile va eliminato.
    Poi siamo noi quelli che manovrano il mercato, alzano i prezzi, imbrogliano la gente ecc. ecc. :disappunto:
     
    A Antonello piace questo elemento.
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :rabbia:
     
  13. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rispondo a tutti coloro che hanno male interpretato la mia frase. forse ho omesso di dire che la venditrice non ha + intenzione di assegnare l'incarico all'agenzia, quindi l'AI non percepirà alcunchè dalla vendita di quell'immobile. a meno che io non lo interpelli per fare tramite lui un'offerta. in quel senso va inteso "piuttosto che niete è meglio una cifra anche se inferiore al dovuto". mi permetto di segnalare una certa tendenza alla coda di paglia da parte di alcuni interlocutori, soprattutto da parte dei professionisti del settore. rispondendo poi al sig. Frisoli il quale afferma: "E' la "percezione" da parte della clientela del nostro lavoro.
    Un costo aggiuntivo, che se possibile va eliminato." non vedo cosa ci sia di male nel voler risparmiare dei soldi, rispettando certamente quelle che sono le regole.
     
  14. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Allora quando andrai in banca a chiedere il mutuo, vacci direttamente col passamontagna, così risparmierai gli interessi e le commissioni, nonchè le tasse.

    Perchè non risparmiare quando si può.
     
  15. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Caro sig. Frisoli, non si offenda se ho risposto garbatamente alla sua affermazione. tra l'altro io ho precisato il rispetto delle regole e non mi pare che una rapina sia esattamente rispettosa delle regole. comunque si conferma la mia sensazione che qualcuno abbia la tendenza ad essere troppo suscettibile alle osservazioni. peccato perchè peraltro il forum mi pare, da profano, molto ben fatto e utile.
     
  16. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Innanzi tutto diamoci del tu, come da regola del forum.

    Secondo non mi sono offeso, e quello che dico io non pregiudica la bontà del forum, che è sotto gli occhi di tutti.

    Qui nessuno ha la coda di paglia.

    Evidentemente sei tu che non ti rendi conto di quanto "garbatamente" stai dicendo.

    1 vai in internet trovi una casa, pubblicata da un'agenzia, e la vai a vedere con l'agenzia
    se la compri DEVI pagare le mediazioni.

    2 Stai a cavillare sul fatto che non hai formulato la proposta quindi....
    se la compri DEVI pagare le mediazioni

    3 Visto che sono corretto vado a trattare le mediazioni, meglio poco che niente.
    ma come ti permetti, c'è gente che lavora, si può trattare il compenso per carità, ma nei dovuti modi.

    4 Al mio post che dava una mera considerazione sulla percezione dei clienti circa il nostro lavoro, mi rispondi che è tuo diritto risparmiare rispettando le regole.

    Bene e chi le fa regole tu?

    Il tuo caso secondo le mie regole sono invece queste, se mi accorgo che hai comprato la casa scavalcandomi ti faccio causa e ti chiedo il 3% + IVA naturalmente.

    Se giri il forum ti accorgerai che ci sono almeno 200 discussioni simili alla tua !

    leggi gira e guarda, cosa dicono, così ti farai un'idea.

    senza offesa naturalmente
     
    A Antonello piace questo elemento.
  17. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La tua risposta e i tuoi toni confermano quanto da me scritto nel corso dei precedenti post. io ho fatto solo una domanda e cioè se fosse lecito impostare una trattativa cercando di pagare un pò meno del 3% + IVA. l'ingenuo sono stato io a porre una domanda del genere ad un collega di colui al quale avrei dovuto proporre una cifra inferiore a quello che in una trattativa normale (e cioè con un mandato ancora valido da parte del venditore) è previsto. io non cavillo su nulla. spiegavo solo com'era andata la faccenda. è chiaro poi che l'AI può anche dirmi che non accetta cifre inferiori al dovuto, è nel suo diritto; così come lo è nel mio, ripeto, cercare di risparmiare ove fosse possibile, nei termini di una trattativa corretta. francamente nn capisco il motivo per cui te la prendi tanto. non mi sembra di essere stato offensivo o di voler fare furbate. ho solo chiesto un parere a degli esperti su di una materia per me nuova.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la prende (non tanto credo) perchè la frase meglio poco che niente è una frase inopportuna. Non hai diritto di trattare niente perchè continui ad insistere sul mandato (che è un incarico e non un mandato) scaduto che è ai fini della mediazione è irrilevante. La trattativa è normalissima anche senza incarico in essere.
    Se potrai risparmiare qualcosa meglio per te... :stretta_di_mano:
     
  19. pisolo76

    pisolo76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Va bene, ho capito.
    vi ringrazio per le risposte e vi auguro una buona giornata.
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    grazie anche a te
     

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