raf2

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Buongiorno, ho letto e riletto tutte le documentazioni in rete riguardanti l'argomento, ma sinceramente sono molto contradditorie tra loro, vediamo se si riesce a fare chiarezza. Abito in uno stabile composto da 24 appartamenti e 24 box, costruito nel 1983, la tabella millesimale è unica, non scorpora i box dall'appartamento, un proprietario ha venduto separatamente il box di proprietà, tramite un tecnico competente ha comunicato all'amministratore le quote di proprietà inerenti al box ed all'appartamento. Alcuni condomini asseriscono che non è possibile scorporare una pertinenza da una proprietà, mentre ho letto in un articolo sul sole 24 ore che per le unità immobiliari costruite prima del 2000 e possibile effettuare la vendita separatamente, per completare la notizia i notai che hanno stipulato i 2 rogiti dichiarano che la vendita scorporate è regolarmente disciplinata. spero di essere stato chiaro nell'esporre l'argomento, accetto volentieri discussioni sull'argomento.
 

Avv Luigi Polidoro

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Ciao raf2, la alienabilità di posti auto e box, separatamente dagli appartamenti, è un argomento complesso che può essere affrontato mediante una serie di verifiche (data dei titoli abilitativi alla costruzione, data della edificazione e legge all'epoca vigente) che è arduo svolgere su un blog.
Ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato o ad un notaio, i quali potranno chiarirti il regime di circolazione della pertinenza.
In bocca al lupo.
 

raf2

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Privato Cittadino
Devo dire che leggendo le norme ,l'unica spiegazione viene dal giornale il sole 24 ore, la mia perplessità però permane, infatti perché ben 2 notai hanno stipulato regolarmente il rogito? sia per l'appartamento che per il box? vuol dire che non c'è nessuna chiarezza in merito all'argomento, da proprietario di appartamento non trovo nulla di illegale nello scorporo eseguito da un professionista, forse c'è qualche carenza nelle leggi che disciplinano la materia, comunque grazie e buona serata Raf2
 

CheCasa!

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Agente Immobiliare
Devo dire che leggendo le norme ,l'unica spiegazione viene dal giornale il sole 24 ore, la mia perplessità però permane, infatti perché ben 2 notai hanno stipulato regolarmente il rogito? sia per l'appartamento che per il box? vuol dire che non c'è nessuna chiarezza in merito all'argomento, da proprietario di appartamento non trovo nulla di illegale nello scorporo eseguito da un professionista, forse c'è qualche carenza nelle leggi che disciplinano la materia, comunque grazie e buona serata Raf2

La pertinenzialità potrebbe dipendere anche da un atto unilaterale d'obbligo sottoscritto con il comune. Certamente il fatto che le tabelle millesimale prevedano un valore unitario "appartamento+garage" da solo non basta ad escludere l'alienabilità separata delle due unità immobiliari che, anche dal punto di vista catastale, dovrebbero essere ben distinte. Ma neppure il fatto di aver rogitato il solo garage in una determinata circostanza potrebbe risolvere tutti i dubbi (spesso le norme consentono, ad esempio, la vendita separata purchè ad appannaggio di un proprietario del medesimo condominio o purchè l'uso della pertinenza non venga sottratta alla proprietà dell'appartamento o dello stabile, pur potendosi cedere la nuda proprietà). Ha ragione @Avv Luigi Polidoro quando dice quindi che è opportuno approfondire compiutamente.
 

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