1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Danielelob

    Danielelob Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Il proprietario di un immobile che vorrei provare a vendere con incarico in esclusiva tentenna da almeno tre mesi sulla consegna di documenti e chiavi e di conseguenza ostacola la vendita del suo stesso appartamento non permettendo l'esecuzione del mandato. C'è la possibilità di reagire in qualche modo per vie legali prima che scada il mandato? grazie.
     
  2. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Immagino tu abbia un'incarico di vendita e non un mandato (che impropriamente viene usato come termine per l'incarico ma che é un'altra cosa),: direi di si in linea di massima, ma per una risposta piú esaustiva, bisognerebbe leggere l'incarico, potresti postarlo eliminando i dati sensibili?
     
  3. Danielelob

    Danielelob Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Certo!

    Con la presente il/la sottoscritto/a nato/a a _____(____) il ______________ C.F.____________ residente in __________ Via ________ tel._____, conferisc esclusivo e irrevocabile incarico diretto al fine di trovare un acquirente per l’immobile di proprietà _____________________ sito , Via _________________ n° _______, scala ___, piano __________, interno ___,
    composto da: ____________________________________________

    • Resta inteso che nulla Vi sarà dovuto in caso di mancata conclusione dell’affare.
    • Il presente incarico decorrerà dal___________ al___________
    • Vi autorizzo a compilare e a far sottoscrivere dagli eventuali acquirenti una proposta d’acquisto che ___ impegn____ ad accettare solo se sarà garantito un realizzo complessivo per l’immobile sopra descritto di € _______________________ (______________________________________________) compreso residuo mutuo_____________________________________________________________.
    • ___ impegn____ a riconoscere e a versare l’importo di provvigioni pari al ________ % (per cento) più I.V.A.
    • I__ sottoscritt__ dichiara___ di avere la piena ed esclusiva disponibilità della porzione immobiliare suddetta con l’obbligo di ottenere ove occorra il consenso del proprio coniuge o di chiunque altro avente diritto sull’immobile.
    • Garant__ che l’immobile verrà trasferito al rogito notarile libero da oneri, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli,vizi di evizione o di qualsiasi altra pendenza ad eccezione di _________.
    • ____ impegn_____ a consegnare l’immobile libero di persone e cose entro e non oltre il __________.
    • Visite ________________________________.
    • Condizioni di pagamento ____________________________________________________________.
    • Vi corrisponder___ la cifra stabilita come compenso provvigionale anche se:
    1. la vendita verrà effettuata durante il periodo d’incarico dal/la sottoscritt_ o da terzi;
    2. revocher___ l’incarico prima della sua scadenza;
    3. la vendita non verrà perfezionata per errate indicazioni forniteVi;
    4. rifiuter____ di sottoscrivere una proposta d’acquisto conforme all’incarico;
    5. impedir____ le visite all’immobile.
    • Per qualunque controversia relativa al presente incarico il Foro competente sarà quello di Roma.

    Firma
    _______________________________________


    Ai sensi degli art. 1341 e 1342 del c.c. si approvano specificatamente tutti i punti sopra elencati.

    Firma
    _______________________________________
    _________ li ____________
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai aspettato 3 mesi a scrivergli una raccomandata?




    le clausole vessatorie non sono da indicare tutte indistintamente ;)
     
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il discorso degli incarichi in esclusiva, è sempre un pò nebuloso ed è meglio evitare di arrivare all'avvocato, potresti tentare di indurlo a scoprire il suo gioco, inviandogli una raccomandata nella quale gli chiedi di fornirti i documenti e le chiavi, ma il discorso è capire perchè.. potrebbe avere un compratore diretto e lui cerca di temporeggiare o potrebbe aver cambiato idea, io sarei anche tentato di chiamarlo e di parlargli chiaramente; gli chiederei " cosa vogliamo fare , l'appartamento lo vuole vendere o lo ha già venduto " ed cercherei di uscirmene almeno con le spese... Fabrizio
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io lo chiamerei, ma manderei anche una raccomandata, giusto per avvertirlo che non stai aspettando inerte che scada l'incarico.
     
  7. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quando prendo un incarico indico sempre che il proprietario di obbliga a consegnare all'agente immobiliare tutta la documentazione necessaria all'espletamento del presente incarico...

    con questo indicata il proprietario deve cosegnare tutto quanto necessario pena inadempienza contrattuale...
     
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Scrivi da Verona, ma il foro competente indicato è quello di Roma. Perche?

    Smoker
     
  9. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    PRestampato di franchising :risata:
     
  10. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Inoltre, questa clausola, se il cliente è consumatore, prevede penale con importo manifestamente eccessivo.

    Smoker
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    questo è uno dei motivi della " nebulosità " l'incarico in esclusiva è un campo minato ... molto minato
     
  12. Danielelob

    Danielelob Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
     
  13. Danielelob

    Danielelob Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ho aspettato ingenuamente perchè all'inizio il rapporto era di completa fiducia, ho fatto lo psicologo per settimane ascoltando e riascoltando tutti i problemi legati a questo appartamento dagli inquilini alla vecchia agenzia, motivo per cui pazientavo, sicuramente ho pazientato fin troppo.

    vivo a Verona ma l'appartamento si trova a Roma.

    Cosa intendi "se il cliente è consumatore" ? penale tipo del 5%?

    Infatti anche io vorrei evitare le vie legali e mi sento ingenuo nel non pensare che lui abbia accordi con un'altra agenzia o con un privato, telefonicamente fissiamo almeno un appuntamento ogni settimana per questa documentazione che poi non si sa per quale motivo salta. Uscirmene con le spese in quale modalità?

    Bagudi puoi suggerirmi una raccomandata tipo?


    Ringrazio infinitamente tutti per i consigli, buon lavoro.
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un testo molto semplice, in cui ricordi che in relazione all'incarico in esclusiva firmato in data... la proprietà è impegnata a consegnare tutta la documentazione in suo possesso per consentire all'agenzia di espletare il suo incarico e impegnata a rendersi disponibile alle visite (citando magari occasioni in cui non è stato possibile visionare gli immobili..).
     
    A Danielelob piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina