Recesso Proposta di Acquisto Immobile da parte del Venditore

[adilollo]

Buongiorno


ho messo in vendita un immobile tramite una agenzia immobiliare

ho firmato una proposta di acquisto, ma, per motivi personali, non intendo più vendere l'immobile.

non ci sono motivi addebitabili all'agenzia o all'acquirente

posso comunque recedere dalla vendita?

debbo pagare delle penali?

 

[studiopci]

Quanto tempo è passato dalla firma della proposta ?

 

[adilollo]

ho firmato ieri

 

[ccc1956]

ho firmato ieri

da quel che so io se ti ritiri dal contratto prima della scadenza dovresti pagare la penale.
devi solo sperare per non pagare niente che non ti trovino un acquirente.
oppure basta che ti facciano una proposta inferiore anche di un euro di quello che hai chiesto per vendere e puoi rifiutarti di accettare
aspettando che il tempo passi e sopraggiunga la scadenza naturale del contratto.
spero che tu non abbia firmato un incarico all'agenzia con tacito rinnovo.

 

[Antonello]

posso comunque recedere dalla vendita?

debbo pagare delle penali?

L'agenzia capirà la tua buona fede e i tuoi motivi personali, ma dovrà anche farsi una ragione sul mancato guadagno oramai consolidato.
Trova un accordo con l'agenzia ed il proponente.
In difetto dovrai pagare le provvigioni ed il doppio della somma versata.

 

[adilollo]

grazie a tutti delle risposte.

mi sembra che antonello mi abbia confermato quello che mi aspettavo, visto che l'agenzia non incasserà la provvigione nè da me nè dall'acquirente.

quindi dovrò trovare con l'agenzia un accordo per queste due voci.

non mi è chiaro invece come comportarmi con l'acquirente, visto che l'assegno che è stato consegnato dall'acquirente non è stato da me incassato (è ancora in agenzia), in attesa del contratto preliminare (che non è ancora stato stipulato)

mi domando se l'agenzia o l'acquirente possono rifiutare l'accordo e costringermi comunque a vendere l'immobile

 

[Antonello]

Ma il proponente è già stato avvisato della tua accettazione?

 

[adilollo]

Si. Ho firmato in sua presenza per accettazione della sua proposta.

 

[Antonello]

Allora devi sperare che il proponente sia magnanimo nei tuoi confronti e si accontenti della restituzione dell'assegno.
In difetto dovrai pagare il doppio della somma versata, pagare le provvigioni o potrai anche attenderti che il proponente chieda l'adempimento del contratto.
Il proponente ha già pagato le provvigioni al mediatore?

 

[adilollo]

No. Come avrei fatto anche io, la provvigione verrebbe pagata alla agenzia al preliminare di compravendita che è previsto fra due mesi. Fino ad ora esiste solo un assegno non incassato a titolo di anticipo