Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Così però mi fai spaventare ;)

Ho la clausola di mutuo che mi fa guadagnare un po' di tempo.
Ho fatto già la richiesta di questi documenti. Tipo le visure catastali e urbanistiche credo siano già state fatte dall attuale proprietaria visto che comprò la casa in costruzione (o almeno credo). Deve solo consegnarmele l AI ed eventualmente le faccio verificare da un mio tecnico.
Credo e spero che questi documenti fatti all epoca (parlo di na casa del 2006) siano uguali ad eventualmente una verifica fatta oggi da un mio tecnico...
Ma non vorrei sbagliarmi....
Ciao nesch non farti prendere dal panico. Individua il notaio a cui farai fare il rogito. Gli porti l'atto di provienza gli spieghi il tutto e ti farai dare l'elenco dei documenti che serviranno per rogitare. Quello stesso elenco lo darai all'agenzia che si attiverà per reperirli dal proprietario. Il notaio farà subito la visura ipocatastale servirà anche lui nel caso ci fosse un ipoteca per un mutuo. Dovrà prendere contatti con l'altra banca per eventualmente estinguere il vecchio mutuo ed accendere il Tuo. Ma fai un passo alla volta.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Così però mi fai spaventare ;)

Ho la clausola di mutuo che mi fa guadagnare un po' di tempo.
Ho fatto già la richiesta di questi documenti. Tipo le visure catastali e urbanistiche credo siano già state fatte dall attuale proprietaria visto che comprò la casa in costruzione (o almeno credo). Deve solo consegnarmele l AI ed eventualmente le faccio verificare da un mio tecnico.
Credo e spero che questi documenti fatti all epoca (parlo di na casa del 2006) siano uguali ad eventualmente una verifica fatta oggi da un mio tecnico...
Ma non vorrei sbagliarmi....

oggi sono sveglio presto...grrrrrrrrrr:shock:
la maggior parte delle compravendite fila via liscio, non spaventarti.
quello che volevo dirti e' che prima di consegnare dei soldi al venditore dovresti fare questi benedetti controlli urbanistici e catastali.
urbanistici significa che la piantina catastale sia identica allo stato di fatto e soprattutto che non ci siano abusi urbanistici. che so un bagno in piu' o una veranda etc
cioe' che la planimetria sia tagliata come riportata sulla piantina.
catastali significa tutto il resto, ipoteche, donazioni, pignoramenti, fallimenti.
e questi controlli si fanno con il proprio geometra di fiducia e mettendo quella famosa clausola sospensiva in proposta..
se i controlli sono ok si va avanti nel contratto, se invece sono problematici ci si puo' fermare senza spese per te di nessun tipo.
siccome da quello che ho capito tu ti sei fidato dell'agenzia...:innocente: per i controlli,
tocca ferro...magari sono ok, come la maggior parte delle volte....
cmq adesso i controlli prima del preliminare falli fare dal tuo notaio magari trascrivendo il preliminare dato che mi sembri ansioso......come ero io prima di informarmi. lui mandera' un geometra di sua conoscenza a fare questi controlli prima di pagare la caparra confirmatoria sostanziosa al preliminare.
il notaio ti dira' se i controlli sono ok oppure se c'e' qualcosa di strano.
e tu sei a posto.....se lo fai trascrivere.
oppure sposta la data del preliminare e falli fare da un tuo geometra di fiducia prima di arrivare al preliminare.
se dovesse venir fuori qualche magagna non risolvibile per la data del rogito,
e ti vuoi riitirare dovrai pagare lo stesso la provvigione e perdere la caparra ma almeno non paghi niente al preliminare.
spero di essere stato chiaro.:D
 

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ci siamo adesso ho tutto il quadro generale... Mi attivo subito... Non so come ringraziarvi.

Vi terrò aggiornati
Grazie ancora
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Ci siamo adesso ho tutto il quadro generale... Mi attivo subito... Non so come ringraziarvi.

Vi terrò aggiornati
Grazie ancora
scusa avevo sonno stamattina. :occhi_al_cielo: ..certo i controlli urbanistici vanno fatti ma voglio precisare meglio che sono stato inesatto....i pignoramenti, le ipoteche vanno controllati alla Conservatoria, un buon geometra o il notaio lo sanno perfettamente.
stamattina li ho definiti controlli catastali....scusa.

cmq ti capisco, io ho appena comprato e anche a me e' stata accettata la proposta.
adesso faro' fra due settimane il preliminare ed il geometra mi ha gia' detto che fra
pochi gg mi dara' i risultati ma al telefono ha anticipato che i controlli che fino ad
oggi sono a posto.
io naturalmente trascrivero' il preliminare.
ciao.
 

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
se sono snob, tanto vale che lo faccia.
tanto granducato poi cancella le fesserie...:p
Quanto costa e se puoi indicarmi il tuo geometra di fiducia che faccia tutti i controlli del caso?
visto che anche io sono di milano....[DOUBLEPOST=1369750055,1369750019][/DOUBLEPOST]poi il resto (visura catastale) se ho capito bene lo fa il mio notaio o puo fare tutto il geometra?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
confermo... la visura catastale la fa il mio notaio di fiducia.
Bene, bene di solito nello studio del notaio collabora anche un geometra. Come ti ho consigliato, porta i primi documenti al notaio e inizia a farlo lavorare sulla pratica, man mano che avrà bisogno si farà sentire e valuterai, non è detto che ti offra, se necessario, la collaborazione del suo geometra. Se sei di Milano ci sono notai veramente in gamba con studi molto efficienti, non hai che l'imbarazzo della scelta.
 

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