Acquisto Immobile con convenzione edilizia non dichiarata dal venditore

[parsifa]

Salve, sto acquistando un immobile che è stato costruito con una convenzione edilizia.
Il venditore si è rifiutato di farmi vedere l'atto di provenienza dell'immobile fino alla data del compromesso, così in buona fede abbiamo stipulato il compromesso e successivamente ho avuto questa sorpresa.
Non me ne sono preoccupato più di tanto fino ad oggi, la banca ci ha riferito che non potrà erogarci il mutuo perchè essendo in atto questa convenzione il prezzo di prima cessione non può essere superiore a quanto stabilito dalla regione e dalla convenzione stessa.

Il venditore mi ha proposto di rifare il foglio di compromesso e di abbassare il prezzo da lui richiesto, questo solo su carta in quanto dovrei comunque pagare la cifra da lui richiesta facendo una carta scritta dove eventualmente lui specifica che mi vende il mobilio a parte rientrando così nel prezzo da noi pattuito sul compromesso.

A questo punto non so cosa fare.. sono veramente amareggiato da questa situazione..

 

[elisabettam]

non c'era agenzia ?

 

[parsifa]

no, compravendita tra privati. cmq parlando con il mio geometra mi riferiva che il prezzo di prima cessione faceva riferimento alla vendita tra costruttore e primo acquirente, io sono il secondo in quanto sto acquistando dall attuale proprietario per tanto non dovrebbero esserci grossi problemi.. la banca però ad oggi non ne vuole sapere..

 

[Rosa1968]

no, compravendita tra privati. cmq parlando con il mio geometra mi riferiva che il prezzo di prima cessione faceva riferimento alla vendita tra costruttore e primo acquirente, io sono il secondo in quanto sto acquistando dall attuale proprietario per tanto non dovrebbero esserci grossi problemi.. la banca però ad oggi non ne vuole sapere..

Parla meglio con il geometra la prima cessione é il passaggio tra il proprietario e te. Il costruttore ha fatto la convenzione infatti il primo acquirente doveva avere dei requisiti ed ha goduto delle agevolazioni primi fra tutti il prezzo. E a queste condizioni doveva vendere a te. Lui lo sapeva per questo non ti dava il rogito. Non so se sia giusto accettare le condizioni che ti ha proposto dipende molto anche dal divario tra il prezzo di vendita e quello imposto. Chiedi un consulto con il notaio o un avvocato.

 

[ingelman]

in buona fede abbiamo stipulato il compromesso e successivamente ho avuto questa sorpresa.

diciamo che dalla tua hai un preliminare che avrebbe dovuto riportare tale condizione (convenzione)

leggi la convenzione e cosa prevede

la banca ci ha riferito che non potrà erogarci il mutuo perchè essendo in atto questa convenzione il prezzo di prima cessione non può essere superiore a quanto stabilito dalla regione e dalla convenzione stessa.

qui una prima risposta la trovi da sola
non credo che fare una scrittura privata indicando un prezzo diverso e che rientri in quanto disposto nella convenzione stessa sia una cosa conveniente per te ( a meno che .....)

carta scritta dove eventualmente lui specifica che mi vende il mobilio a parte rientrando così nel prezzo da noi pattuito sul compromesso.

questi mobili ma quanto dovrebbero costare???

C'è convenienza per te?

Non so se sia giusto accettare le condizioni che ti ha proposto dipende molto anche dal divario tra il prezzo di vendita e quello imposto. Chiedi un consulto con il notaio o un avvocato.

mi trovo perfettamente d'accordo con Rosa

 

[Manzoni Maurizio]

Tu acquirente devi pretendere che venga rispettato il preliminare, il venditore dovrà portare l'immobile al mercato libero facendo una richiesta al comune che può annullare tutte le convenzioni fatte per l'edilizia convenzionata.

 

[Rosa1968]

Tu acquirente devi pretendere che venga rispettato il preliminare, il venditore dovrà portare l'immobile al mercato libero facendo una richiesta al comune che può annullare tutte le convenzioni fatte per l'edilizia convenzionata.

dipende .....

 

[parsifa]

non ci sto capendo più nulla.. intanto rivado in banca e cerco di capire meglio cosa devo fare per ottenere l erogazione del mutuo..

 

[parsifa]

l'immobile lo stiamo pagando 230.000, il perito della banca lo ha valutato 200.000 + migliorie a parte (è stato cambiato tutto quello che era previsto da capitolato), la banca lo ha valutato 140.000, la quale ha poi telefonato al perito e gli ha fatto modificare il valore della perizia da 200 a 140. Con questo presupposto la banca non vuole darmi il mutuo, a luglio mi scade il termine per fare l'atto.. ho possibilità di recuperare la caparra? Sul compromesso non si parla di edilizia convenzionata.. HELP!

 

[topcasa]

no se non lo hai previsto, ma cambia banca[DOUBLEPOST=1370780935,1370780856][/DOUBLEPOST]NO NO non avevo letto della convenzione scusa