In attesa della risposta per il mutuo, l'immobile mi viene soffiato da un acquirente con i contanti

[spigio]

Ciao a tutti sono spigio, vi espongo un fatto che mi è accaduto con un'agenzia immobiliare.
Ho fatto una proposta d’acquisto per un immobile in vendita tramite l’agenzia ******** L’immobile era in vendita a 59000 euro e io ho fatto una proposta a 59000 euro. L’agenzia immobiliare mi ha fatto preparare tutta la documentazione per richiedere un mutuo alla banca. Mentre preparavo tutta la documentazione, sono venuto a conoscenza che un altro acquirente aveva fatto una proposta d’acquisto leggermente inferiore ma con pagamento in contanti. In data 09/07/2013 ho dato mandato a un agente di mediazione proposto dalla stessa agenzia immobiliare, per la richiesta del mutuo, che dopo qualche giorno, precisamente in data 12/07/2013 col mediatore mi sono recato in banca per la richiesta del mutuo. In data 15/07/2013 ho ricevuto la delibera reddituale del mutuo da parte della banca. Nella stessa data ho telefonato all’agenzia immobiliare per comunicargli che la banca aveva deliberato per accordarmi il mutuo mi comunicava che aveva informato il venditore per fare il compromesso di vendica con l’altra persona che pagava in contanti, senza aspettare la mia risposta se il mutuo mi era stato accordato o meno, pertanto a loro dire ho perso tutti i diritti sull’acquisto dell’immobile.
Preciso che l’agenzia non ha mai parlato della mia offerta al venditore perché a loro dire non avevo ancora la sicurezza di acquistarla poiché non era non era ancora arrivata la delibera di mutuo.

Secondo voi è legale tutto questo?

 

[Bagudi]

Legale sì. Bello, no.

 

[specialist]

Sei stato solo un po' sfortunato, perchè quasi contemporaneamente alla tua offerta ne è stata effettuata un'altra più appetibile per il venditore e per l'agente che, non bisogna dimenticare, è un mediatore e deve fare gli interessi di tutti, non solo i tuoi: in quel momento era più vantaggiosa e soprattutto più sicura l'offerta fatta dall'altro acquirente. Ma considera l'aspetto positivo della vicenda: ora sai che ti concedono il mutuo, magari ti danno anche di più e l'offerta di immobili in vendita attualmente è enorme, troverai sicuramente la casa che fa per te!

 

[Sim]

Che dire, non è stata sicuramente una conclusione carina, ma può capitare. Giustamente l'agente, che non può prendere le parti di nessuno, deve posizionare i due acquirenti sullo stesso piatto della bilancia, poi sarà il proprietario a decidere. E' anche vero che per consuetudine si dovrebbe valutare una offerta alla volta, ma ciò è solo per cortesia, non un obbligo.

 

[Bastimento]

A volte in questo forum mi pare di finire per fare Catone il Censore ....

... legale, ma non bello
... sei stato un pò sfortunato...
... può capitare...

Vi risponderei... : un corno. Come categoria non avete fatto per niente una bella figura: Non dico che l'AI si sia comportato in modo illegale, ma l'agente in questione si è comportato male.
- intanto non è vero che la proposta accettata fosse migliore per il venditore, visto che era inferiore a quella di spigio.
- l'AI ha anche seguito il ns nell'espletamento delle pratiche di richiesta mutuo, doveva quanto meno avvertirlo tempestivamente
- l'AI non ha mai informato il venditore della proposta di acquisto del ns.
- forse manca l'ultima condizione più verosimile: l'AI ha anche incassato "in contanti" una regalia per essere privilegiato. Almeno formalmente non è verosimile che l'acquirente abbia acquistato "in contanti" l'immobile.

Mi resta difficile tradurre quanto sopra nell'assioma: "AI ha fatto gli interessi di tutti".

Scusate lo sfogo: per il resto avete ragione.

 

[Umberto Granducato]

A volte in questo forum mi pare di finire per fare Catone il Censore ....

... legale, ma non bello
... sei stato un pò sfortunato...
... può capitare...

Vi risponderei... : un corno. Come categoria non avete fatto per niente una bella figura: Non dico che l'AI si sia comportato in modo illegale, ma l'agente in questione si è comportato male.
- intanto non è vero che la proposta accettata fosse migliore per il venditore, visto che era inferiore a quella di spigio.
- l'AI ha anche seguito il ns nell'espletamento delle pratiche di richiesta mutuo, doveva quanto meno avvertirlo tempestivamente
- l'AI non ha mai informato il venditore della proposta di acquisto del ns.
- forse manca l'ultima condizione più verosimile: l'AI ha anche incassato "in contanti" una regalia per essere privilegiato. Almeno formalmente non è verosimile che l'acquirente abbia acquistato "in contanti" l'immobile.

Mi resta difficile tradurre quanto sopra nell'assioma: "AI ha fatto gli interessi di tutti".

Scusate lo sfogo: per il resto avete ragione.

Mmmmm brutta giornata...
Mai come in questo caso bisognerebbe sentire le due campane.... Troppe cose in ballo. Sarà tutta colpa dell AI? Può darsi...

 

[enrikon]

Mi par di capire che la prima proposta (quella col mutuo) è stata fatta solo verbalmente; nel frattempo si è presentato il secondo acquirente, che offirva un po' di meno, ma aveva già i soldi pronti (possibilissimo, magari aveva appena venduto). In questo caso l'agenzia ha raccolto l'offerta scritta di quest'ultimo e l'ha presentata al proprietario che ha accettato.
Che dire? Un agente immobiliare che si è fatto pochi scrupoli e ha concretizzato subito col primo cliente pronto all'acquisto.
Se considerate che ci ballavano 20.000 euro di provvigione e che magari non ce l'aveva nemmeno in esclusiva, non mi stupirei nè mi scandalizzerei più di tanto.
Fuori da ogni ipocrisia chiunque si sarebbe comportato così.

 

[Bagudi]

Bastimento, infatti, ho detto "non bello" perchè , a mio parere, l'AI avrebbe dovuto avvertire il proprietario della proposta, ma, contestualmente, ha comunque avvisato il promittente acquirente dell'altra proposta...

Ma siamo solo nel campo dell'etica, e qui ognuno agisce come può e come si sente...

Di questi tempi, purtroppo, con l'etica non si mangia... e questa può essere la ragione del comportamento dell'AI.

 

[Sim]

E vorrei sapere: è stato l'agente o l'acquirente a non voler scrivere subito l'offerta?

 

[specialist]

Mi par di capire che la prima proposta (quella col mutuo) è stata fatta solo verbalmente; nel frattempo si è presentato il secondo acquirente, che offirva un po' di meno, ma aveva già i soldi pronti (possibilissimo, magari aveva appena venduto). In questo caso l'agenzia ha raccolto l'offerta scritta di quest'ultimo e l'ha presentata al proprietario che ha accettato.
Che dire? Un agente immobiliare che si è fatto pochi scrupoli e ha concretizzato subito col primo cliente pronto all'acquisto.
Se considerate che ci ballavano 20.000 euro di provvigione e che magari non ce l'aveva nemmeno in esclusiva, non mi stupirei nè mi scandalizzerei più di tanto.
Fuori da ogni ipocrisia chiunque si sarebbe comportato così.

Sono completamente d'accordo. Aggiungo anche che secondo me l'agente non si è comportato scorrettamente, ha solo optato per la soluzione più sicura (che automaticamente diviene anche la migliore per il venditore). Inoltre specie attualmente chi vende fatica a trovare acquirenti, mentre Spigio non avrá problemi a cercasi un altro appartamento. Non ne farei un casus belli.