Preliminare di locazione o subito contratto?

[od1n0]

Perchè registreresti anche il preliminare?

Credo tu debba obbligatoriamente registrarlo se ricadi nell'ipotesi dell'articolo 10 dpr 131/1986

 

[Antonio Troise]

Stai parlando di affitto...la locazione non si riferisce al commerciale..

Cosa significa ..... Secondo me ti sbagli .... La collega catia ha scritto bene locazione di un locale, negozio, garage, capannone ecc...
Si parla di contratto d'affitto solo per beni produttivi e spero che conosci cosa sono
Quindi prima di fare i "professori" ...studiamo

 

[topcasa]

Cosa significa ..... Secondo me ti sbagli .... La collega catia ha scritto bene locazione di un locale, negozio, garage, capannone ecc...
Si parla di contratto d'affitto solo per beni produttivi e spero che conosci cosa sono
Quindi prima di fare i "professori" ...studiamo

La locazione non si riferisce di sicuro al commerciale basta fare un corso adesso per capirlo anzi è uno dei test d' esane.

 

[Abakab]

La locazione non si riferisce di sicuro al commerciale basta fare un corso adesso per capirlo anzi è uno dei test d' esane.

http://www.professionisti.it/enciclopedia/voce/2015/Locazione-commerciale-contratto

 

[Antonio Troise]

La locazione non si riferisce di sicuro al commerciale basta fare un corso adesso per capirlo anzi è uno dei test d' esane.

..e insisti ma sai la differenza tra commerciale e bene produttivo Fidati di me, studia

 

[topcasa]

..e insisti ma sai la differenza tra commerciale e bene produttivo Fidati di me, studia

Hai ragione

 

[ingelman]

Allora nn faccio il preliminare subito contratto? e per i lavori che ci sono da fare scrittura privata?

sicuramente

avrei consigliato di fare un preliminare di locazione con una caparra pari a 2 mensilità del canone che nel contratto definitivo si trasformeranno in deposito cauzionale. Poi mi sono soffermata a pensare che forse sarebbe meglio fare subito il contratto di locazione con le due mensilità di deposito e dove si precisa che la locazione avrà inizio il 1 marzo 2014, cioè tra 6 mesi. Che ne dite? Qual'è la soluzione migliore?

diciamo che per una questione di logica fare un contratto con una decorrenza dopo sei mesi e versare un deposito cauzionale per qualcosa di cui non si ha l'uso , o meglio lo si avrà tra sei mesi, forse per logica potrebbe suonare come contraddizione.
Del resto una proposta di locazione accettata è un contratto sottoposto all'onere della registrazione, poi la sottoscrizione del contratto di locazione definitivo .... altra registrazione, quindi doppia imposta di 168 eurini

fare un preliminare di locazione con una caparra pari a 2 mensilità del canone che nel contratto definitivo si trasformeranno in deposito cauzionale

forse sarebbe meglio sottoscrivere subito il contratto di locazione con una decorrenza dal 1 marzo 2014
lo dovrai registrare comunque entro i 30 gg dalla sua sottoscrizione anche se la decorrenza è posticipata ad una data successiva

il problema potrebbe nascere . oltre l'imposta fissa di registro di 168 euro , come e da qundo versare il 2% del canone annuo non ancora percepito che dovrebbe trovare il giusto riscontro ai fini dell'IRPEF

tutti i casi visti portano in confusione al punto tale che verrebbe, per istinto consigliare visto i sei mesi di intervallo di tempo, registrare la proposta di locazione (precontratto) 168 eurini, e successivamente il contratto di locazione
168 eurini più 2% dal canone annuo oltre i bolli, al momento della sua decorrenza, anche per i fini dell'imposta sui redditi
qui il consiglio diretto di recarsi all'ADE e chiedere delucidazioni viene spontaneo

 

[Antonio Troise]

Hai ragione Vedi l'allegato 5953

Carissimo topcasa,
a Napoli si dice che la ragione è dei fessi Io vedo immobilio come fonte di notizie per privati e professionisti, e non una gara al mi piace ... ho ragione io ... sono più bravo di te ...
Buona Giornata e studia

 

[topcasa]

ANTONIO regala i tuoi inviti paternalisti a studiare o meno ai tuoi fans. Io non sono tra quelli.

 

[Bastimento]

successivamente il contratto di locazione 168 eurini più 2% dal canone annuo oltre i bolli,

Scusa, perchè parli ancora di 168€ oltre al 2% del canone? Non sono molto esperto di queste cose, ma mi risultavano solo due possibilità: tassazione in misura fissa o tassazione in via proporzionale.

Forse è corretto applicare la tassa fissa di 168€ al preliminare, o quella di 67€ alla risoluzione, ma alla registrazione del contratto perchè non si applica solo il 2% del canone?