M

Mr.ZQP

Ospite
Buongiorno a tutti.
Mi inserisco nella discussione perchè sono più o meno nella stessa situazione di werkbund (che saluto!) e aggiungo un pò di 'pepe' :sorrisone: ;)

siccome i 5000euro necessari a bloccare l'immobile (con clausola sospensiva) non vanno registrati,
da che momento tornano a far parte dell'acquisto? al compromesso insieme agli altri denari da dare come caparra?

e quindi va poi fatta una registrazione unica al momento del compromesso?

ma l'AI nn ha 20gg per registrare l'offerta?
significa che devo prevedere il compromesso da lì a 20gg?

grazie a tutti
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
siccome i 5000euro necessari a bloccare l'immobile (con clausola sospensiva) non vanno registrati,
da che momento tornano a far parte dell'acquisto? al compromesso insieme agli altri denari da dare come caparra?
Esatto e nel frattempo valgono come garanzia in caso di ritiro ingiustificato o inadempienza del venditore

e quindi va poi fatta una registrazione unica al momento del compromesso?
Si

ma l'AI nn ha 20gg per registrare l'offerta?
Ha 20 giorni se passano i soldi, se non passano cosa registra?

significa che devo prevedere il compromesso da lì a 20gg?
No
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
COncordo con i colleghi, una proposta suborinata al mutuo non la registro e aspetto la conferma del mutuo e non consegno l'assegno.

Insomma fungiamo da garanti fino alla sicurezza di poter portare avanti la compravendita.
 

werkbund

Membro Junior
alla fine sono riuscito a convincere l'AI, dopo aver parlato col mio notaio, di non registrare la proposta ma registrare solamente il compromesso pagando lo 0,5% di tutta la somma.
Tutti contenti e si va avanti!
 
M

Mr.ZQP

Ospite
Grazie ragazzi!
Ancora un piccolo dubbio: faccio l'assegno con data oggi. Vado al compromesso tra 25gg e faccio un altro assegno. A quel punto l'alienante può incassare tutti i soldi, ok?
Ma sul primo assegno, nn ho perso 25gg di interessi?
Nn sarebbe più opportuno stracciare il vecchio assegno e farne solo uno al compromesso?
Grazie ancora e buon giovedì a tutti!
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Infatti di solito si fa così, alla stipula del compromesso l'agente restituisce l'assegno allegato alla proposta e se ne fa uno nuovo; ma non per i 25 giornio di interessi ma perché la banca potrebbe fare storie a bancare un assegno retrodatato di così tanto tempo ;) .
 
M

Mr.ZQP

Ospite
Giuro che è l'ultima richiesta :confuso:
intanto buonasera a tutti voi!
Solo per chiedervi: faccio una proposta accompagnata dai famosi 5000 euro vincolata all'accettazione del mutuo.
La proposta è irrevocabile per 7 gg da oggi (di solito è per 20gg)
L'acquirente accetta e può incassare l'assegno (senza aspettare compromesso)
riporto da proposta d'acquisto: "L'AI è autorizzato fin d'ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore in caso d'accetazione da parte di quest'ultimo della proposta. La consegna dovrà avvenire alla conclusione del contratto e cioè dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell'accettazione del venditore (cioè entro i famosi 7gg? giusto?). In tale momento la somma del deposito fiduciario diverrà Caparra Confirmatoria"

poi per qualche motivo la banca non accetta il mutuo...
che succede?
 

mosca

Membro Assiduo
"L'AI è autorizzato fin d'ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore in caso d'accetazione da parte di quest'ultimo della proposta. La consegna dovrà avvenire alla conclusione del contratto e cioè dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell'accettazione del venditore (cioè entro i famosi 7gg? giusto?). In tale momento la somma del deposito fiduciario diverrà Caparra Confirmatoria"

scusa ma se è inserita questa clausola la proposta non mi sembra condizionata alla accettazione Mutuo :disappunto: ....ovvero andava specificato che l'affare si concludeva alla delibera di un Mutuo a tuo favore, che tale condizione doveva verificarsi entro 7 gg, e che solo in tal caso l'affare era concluso; in caso contrario ti veniva restituito l'assegno ;)
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Fai firmare x accettazione, la comunichi formalmente, ma nn dai l'assegno perchè c'è una clausola sospensiva ( deve ovviamente essere indicata da qualche altra parte). Il venditore accetta di 'aspettare' l'esito della pratica per il mutuo, ma nn incassa niente
 

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