antonella1970

Nuovo Iscritto
Spero che qualcuno possa dissolvere i miei dubbi, esattamente il 25/03/2010 ho
fatto una proposta di acquisto per una casa consegnando all'agenzia € 2000
per far vedere al venditore le mie buone intenzioni.
Il compromesso era stato fissato il 7/04/2010 in fretta e furia perchè i signori
dovevano comprare una nuova casa equindi volevano disfarsi di questa.
Per motivi personali ho spostato lìincontro al 09/04/2010 dopo di che' alla
presenza di tutte le parti ho comunicato che non potevo piu' acquistare la casa
di 38mq+10 di terrazzo perche' aspetto un bambino, l'ho saputo il pomeriggio,
volevo la certezza prima di mandare a monte tutto,quindi essendo sola
a prendermi un impegno economico per una casa inservibile mi sembrava troppo.
Senza contare il fatto che i proprietari cambiavano casa proprio perchè
con una bimba non ci entravano.
Sicuramente ho perso i 2000 € perche' l'agenzia prima del compromesso ha fatto
incassare il mio assegno perchè loro avevano trovato nel contempo
un appartamento.
Ieri l'agenzia mi ha convocato, dove mi aspettavo di firmare una revoca formale mi hanno
mi ha detto che devo dargli € 5.000 per il loro lavoro,
considerando che mi hanno
fatto vedere solo una casa, il notaio me lo sono trovato da sola e ugualmente
il mutuo... Mi sembra assurdo. Ma non si doveva pagare se si firmava il contratto
di compromesso in quel caso avrei anche perso la caparra confirmatoria.
Mi hanno minacciato di chiedermi i danni perche' i proprietari si sono impegnati
con dei soldi che non hanno. Ma io cosa c'entro? Io ho chiesto prestiti a destra
e a manca mica mi sono impegnata senza avere i soldi....
Cosa devo fare? Qualcuno mi puo' aiutare.
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
mah, è facile, devi pagare.
L'Agenzia matura il suo compenso all'accettazione della proposta di acquisto, il suo lavoro di intermediazione l'ha svolto, non è concepibile riversare sull'Agenzia (che ha lavorato) i problemi personali......quelli sono tuoi.

La intermediazione immobiliare nella sua opera è stata fatta e quella va' pagata.....è come se tu facessi fare un progetto ad un Architetto e poi siccome non lo vuoi realizzare pensi di non pagarlo.....nella pratica è diverso, ma il concetto è il solito.
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
......ma alcune sentenze hanno considerata la proposta d'acquisto nulla.

Io ti consiglio di andare da un legale per una prima consulenza e poi .........
 

cosma

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La proposta di acquisto fa parte delle trattative, la provvigione si matura con la sottoscrizione del contratto preliminare o defintivo. Chiedi ad un legale eventualmente.
 

Valex

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
quoto i colleghi! puoi chiedere solo se a lor buon cuore ti possano fare un piccolo sconto considerando che non hai più acquistato ... è così!
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La proposta di acquisto fa parte delle trattative, la provvigione si matura con la sottoscrizione del contratto preliminare o defintivo. Chiedi ad un legale eventualmente.

La proposta d'acquisto è GIA' compromissoria, quindi all'accettazione matura già il diritto alla provvigione perchè l'affare è concluso di fatto per effetto dell'intervento del mediatore. :stretta_di_mano:
 

cosma

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Proposta ed accettazione sono gli elementi che precedono il perfezionamento del contratto, quindi proposta ed accettazione si fondono in una volontà unica, cioè la volontà contrattuale. Finchè il contratto non è perfezionato le parti conservano la loro libertà di venire o meno alla sua stipulazione.Ma dal momento in cui le parti raggiungono l'accordo, e si perfeziona, esse sono obbligate ad osservarlo. si dice che il contratto ha forza di lecce tra le parti. L'affare si conclude appunto con il contratto!!
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
......ma alcune sentenze hanno considerata la proposta d'acquisto nulla.
Io ti consiglio di andare da un legale per una prima consulenza e poi .........

Antonio scusami, ma non è esattamente così: non alcune sentenze, bensì UNA sentenza sola che potrebbe essere smentita da un giorno all'altro. Le proposte d'acquisto sono uno strumento di lavoro usato dagli AI di tutt'Italia da almeno 20 anni e non ci sono MAI stati problemi, quindi non tutte sono nulle a prescindere. Noi non sappiamo cosa c'è scritto nella proposta d'acquisto fatta da Antonella1970. A mio avviso andare da un legale in questo caso non mi sembra un'idea troppo brillante: c'è il rischio di perdere la causa con relative spese legali, stare in ballo 2 o 3 anni e soprattutto che ti vengano chiesti i danni sia dall'agenzia (per la mancata provvigione del venditore) sia dai venditori se possono dimostrare che a loro volta avevano 'fermato' un altro immobile e la rinuncia ha causato loro un danno economico rilevante.
Meglio probabilmente andare in agenzia spiegando i propri problemi e chiedere in via eccezionale un 'aiuto'. Non credi?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto