Preliminare di preliminare, ora è valido.

[Luna_]

Sono per le cose semplici. Proposta,accettazione,preliminare,vendita. Ti obblighi ad un altro obbligo. Invece di semplificare....

 

[ab.qualcosa]

Sezioni unite civile - Sentenza 25 aprile 2018 n. 6122: "Il preliminare di preliminare è valido solo se fatto nei giorni dispari (lunedì, mercoledì, giovedì*) e comunque non prima delle ore 11:30. Per tale orario si considera in ogni caso l'ora solare"

* Il giovedì è considerato giorno dispari ai sensi della precedente sentenza di Cassazione 29 febbraio 2017 n. 44 e 1/4

 

[ab.qualcosa]

Sono per le cose semplici.

Anche io sono per le cose semplici, i problemi vanno risolti quando ci sono nella realtà, non solo nella mente del legislatore.

I punti deboli del vecchio sistema erano sostanzialmente nella minor completezza, che poteva portare a delle problematiche in sede di stipula del contratto preliminare se c'era malafede o se la fase precontrattuale era stata poco corretta, ma di per sè non vedo ragionevole cassare la promessa di promessa tout court.

 

[alessandro66]

Sezioni unite civile - Sentenza 25 aprile 2018 n. 6122: "Il preliminare di preliminare è valido solo se fatto nei giorni dispari (lunedì, mercoledì, giovedì*) e comunque non prima delle ore 11:30. Per tale orario si considera in ogni caso l'ora solare"

* Il giovedì è considerato giorno dispari ai sensi della precedente sentenza di Cassazione 29 febbraio 2017 n. 44 e 1/4

Non è specificata l'ora di fine evasione pratiche e se saranno completate sino ad esaurimento delle stesse o se, scaduto il termine si renderà necessario un nuovo appuntamento....

 

[Silvio Luise]

.....anche secondo me questa sentenza finalmente mette un po' di chiarezza.....il "preliminare di preliminare nullo" era una forzatura che creava solo equivoci e incomprensioni.

 

[Miciogatto]

Sono per le cose semplici. Proposta,accettazione,preliminare,vendita. Ti obblighi ad un altro obbligo. Invece di semplificare....

Quale altro obbligo? Da questo punto di vista non cambia nulla.
Sempre tre passaggi sono.

Sempre di proposta-preliminare-rogito si tratta.
(Vabbe', ora, per chi si adeguava alla vecchia sentenza, si dovrebbe dire proposta-scrittura integrativa-rogito)

Preliminare del preliminare si riferisce al "vecchio" modo di scrivere le proposte, non è un passaggio in piu'.

Quello che cambia (se vuoi) è come scrivi la proposta.

 

[Bagudi]

Sono per le cose semplici. Proposta,accettazione,preliminare,vendita. Ti obblighi ad un altro obbligo. Invece di semplificare....

E' sempre stato così ed è uno di quei pochi casi in cui la vecchia legislazione è migliore di quella creativa...
Il preliminare è sempre stato l'atto più importante di tutta la trattativa ed è giusto che esista.

 

[Bastimento]

Mi chiedo il valore di un preliminare di preliminare...

I credo di condividere le tue perplessità: che successivi "preliminari" debbano essere dichiarati nulli, anche se condivisi dalle parti, mi sembra una forzatura, ma è altrettanto vero che adesso mi chiedo che valore abbia una proposta eccettata.

Se ad esempio in fase di definizione dei dettagli non ci si trova d'accodo e l'acquisto andasse a monte? Come la si metterebeb con l'obbligo ad adempiere?
Cosa mi sfugge?

 

[Antonello]

I credo di condividere le tue perplessità: che successivi "preliminari" debbano essere dichiarati nulli, anche se condivisi dalle parti, mi sembra una forzatura, ma è altrettanto vero che adesso mi chiedo che valore abbia una proposta eccettata.

Se ad esempio in fase di definizione dei dettagli non ci si trova d'accodo e l'acquisto andasse a monte? Come la si metterebeb con l'obbligo ad adempiere?
Cosa mi sfugge?

E' in forse l'art. 1326.

 

[Bagudi]

Un passo fondamentale è l'accettazione della proposta.

Ma capita sovente che nel percorso tra proposta e preliminare vengano definiti accordi ulteriori, oppure nel caso di proposte sospensive che si arrivi all'avverarsi della condizione o no...
E' difficile che non ci si metta d'accordo sui dettagli, anche perchè nel frattempo le nostre proposte sono diventate sempre più precise e piene di particolari...