K

kasus belli

Ospite
Un mio carissimo amico è alle prese col tentativo di vendita del suo vecchio appartamento,valore stimato 80.000 euro.
ha trovato un acquirente che gliene offre 67.000 e per ottenere il mutuo al 100% si sta avvalendo dell'aiuto di un mediatore creditizio(credo si chiamino così quelli che fanno quel mestiere),dopo che la sua banca gli ha negato il finanziamento.
il mediatore fa questa proposta:cerco di ottenere 80.000 che indicheremo in rogito, ma incassata questa cifra tu venditore il giorno stesso dell'atto provvederai a pagare i 5.000 per atto e mutuo al notaio e darai a me gli altri 3.000 che sono la mia provvigione per avere ottenuto il mutuo.
i 5.000 che rimangono li darai qualche giorno dopo all'acquirente,quindi 5.000 notaio+5.000 acquirente+3.000 provvigione+67.000 prezzo effettivo=80.000 e il cerrchio si chiude.

ma vi sembra una cosa normale tutto questo,ma sopratutto dal punto di vista del fisco potrebbero esserci dei problemi?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Un mio carissimo amico è alle prese col tentativo di vendita del suo vecchio appartamento,valore stimato 80.000 euro.
ha trovato un acquirente che gliene offre 67.000 e per ottenere il mutuo al 100% si sta avvalendo dell'aiuto di un mediatore creditizio(credo si chiamino così quelli che fanno quel mestiere),dopo che la sua banca gli ha negato il finanziamento.
il mediatore fa questa proposta:cerco di ottenere 80.000 che indicheremo in rogito, ma incassata questa cifra tu venditore il giorno stesso dell'atto provvederai a pagare i 5.000 per atto e mutuo al notaio e darai a me gli altri 3.000 che sono la mia provvigione per avere ottenuto il mutuo.
i 5.000 che rimangono li darai qualche giorno dopo all'acquirente,quindi 5.000 notaio+5.000 acquirente+3.000 provvigione+67.000 prezzo effettivo=80.000 e il cerrchio si chiude.

ma vi sembra una cosa normale tutto questo,ma sopratutto dal punto di vista del fisco potrebbero esserci dei problemi?
La legge non prevede chi dovrà pagare il notaio, infatti nei contratti si deve sempre precisarlo. La prassi è che lo paghi l'acquirente, ma non è obbligatorio, ad esempio molte società di costruzione fanno offerte in cui pagano la parcella del notaio.
Quello che eviterei è questa furbata, perché il mutuo al 100% non esiste, si dovrebbe chiamare "truffiamo la banca falsificando la perizia per poi dichiarare il falso in atto tutti assieme".
So che è difficile vendere, ma lascia perdere, cerca un acquirente con un minimo di liquidità.
In bocca al lupo.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
il mediatore fa questa proposta:cerco di ottenere 80.000 che indicheremo in rogito, ma incassata questa cifra tu venditore il giorno stesso dell'atto provvederai a pagare i 5.000 per atto e mutuo al notaio

Qui non vedo chissà quali problemi.
Alla fine si accolla delle spese di comune accordo, regolarmente fatturate.

Quindi la risposta alla domanda originaria del thread è "Sì, certo"

e darai a me gli altri 3.000 che sono la mia provvigione per avere ottenuto il mutuo.

Qui è già piu complicata...

i 5.000 che rimangono li darai qualche giorno dopo all'acquirente,quindi 5.000

Mah.
 
K

kasus belli

Ospite
Qui non vedo chissà quali problemi.
Alla fine si accolla delle spese di comune accordo, regolarmente fatturate.

Quindi la risposta alla domanda originaria del thread è "Sì, certo"



Qui è già piu complicata...



Mah.
rimarrebbe comunque il fatto che il venditore oltre alla parcella del notaio figura che paga anche tutte le tasse relative al rogito:shock:ltre a non poter essere scaricate dall'acquirente sul 730,trovo che pure in seguito potrebbero esserci delle noie a livello fiscale,non fosse altro perchè le tasse sono ben diverse a seconda che si tratti di prima o seconda casa.
 
K

kasus belli

Ospite
Kasus e' incredibile io sono un mediatore creditizio di mediofimaa e questo pseudo mediatore e' un BANDITO. non voglio aggiungere altro...lascia perdere
Kasus e' incredibile io sono un mediatore creditizio di mediofimaa e questo pseudo mediatore e' un BANDITO. non voglio aggiungere altro...lascia perdere
ti ringrazio,anche a nome del mio amico(che è poi quello che ha ricevuto questa proposta indecente).
lui ha chiesto a me un parere e io gli ho risposto che la cosa mi lasciava molto perplesso,però non ho la preparazione sufficiente per dare un giudizio e allora ho pensato di aprire questa discussione.

beh,devo dire che questo è un GRANDE FORUM e ci sono utenti straordinariamante competenti e disponibili.

Grazie a tutti.
 

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