Idaia

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Buongiorno,
una mia amica ha un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita del suo appartamento. Nel momento in cui è stato trovato un acquirente, per via di una serie di vicende, la mia amica ha deciso di non vendere più. l'acquirente ha firmato in agenzia la proposta di acquisto, che non è stata firmata dal venditore, benché rispetti quello che era l'importo chiesto dallo stesso venditore in fase contrattuale con agenzia.
Può l'agente far scrivere, senza chiedere al venditore, nella proposta di acquisto come clausola che la caparra versata dall'acquirente (non precedentemente pattuita) diventerà confirmatoria nel momento in cui il venditore verrà a conoscenza della proposta di acquisto stessa (e non alla sua firma?!?). Non so se il venditore sia inquadrato come mediatore o procuratore/mandatario, ma in quest'ultimo caso è possibile una cosa del genere? Cioè se non vuole più vendere deve pagare la provvigione all'agenzia e in più restituire il doppio della caparra? e soprattutto, come può l'agente dimostrare che il venditore è venuto a conoscenza della proposta di acquisto senza la sua firma?

vi ringrazio tanto, per favore rispondete.
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Buongiorno,
una mia amica ha un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita del suo appartamento. Nel momento in cui è stato trovato un acquirente, per via di una serie di vicende, la mia amica ha deciso di non vendere più. l'acquirente ha firmato in agenzia la proposta di acquisto, che non è stata firmata dal venditore, benché rispetti quello che era l'importo chiesto dallo stesso venditore in fase contrattuale con agenzia.
Può l'agente far scrivere, senza chiedere al venditore, nella proposta di acquisto come clausola che la caparra versata dall'acquirente (non precedentemente pattuita) diventerà confirmatoria nel momento in cui il venditore verrà a conoscenza della proposta di acquisto stessa (e non alla sua firma?!?). Non so se il venditore sia inquadrato come mediatore o procuratore/mandatario, ma in quest'ultimo caso è possibile una cosa del genere? Cioè se non vuole più vendere deve pagare la provvigione all'agenzia e in più restituire il doppio della caparra? e soprattutto, come può l'agente dimostrare che il venditore è venuto a conoscenza della proposta di acquisto senza la sua firma?

vi ringrazio tanto, per favore rispondete.

ci stiamo un po arrampicando sugli specchi per non riconoscere una provvigione ?(che poi sarebbe una penale)
Se il venditore non firma l'accettazione non deve caparre doppie, semplicemente se ha cambiato idea deve corrispondere la penale pattuita all'agenzia.
Ma perchè farlo lavorare x niente?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
L'agente immobiliare ha rispettato il contratto ha portato nel periodo dell'incarico una proposta conforme.
Detto questo la parte venditrice può non accettare la proposta e decidere di non vendere più. La casa è sua ed è libera di prendere le sue decisioni.
Avendo però preso un impegno con l'agente pur non accettando la proposta dovrà corrispondere la penale. Di fatto non rispetta il contratto di incarico di vendita.
Non accettando la proposta non dovrà dare nulla all'acquirente. Di fatto non firmando e non accettando la vendita il contratto non si é perfezionato con il proponente e nessuno può obbligarla a farlo.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Buongiorno,
una mia amica ha un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita del suo appartamento. Nel momento in cui è stato trovato un acquirente, per via di una serie di vicende, la mia amica ha deciso di non vendere più. l'acquirente ha firmato in agenzia la proposta di acquisto, che non è stata firmata dal venditore, benché rispetti quello che era l'importo chiesto dallo stesso venditore in fase contrattuale con agenzia.
Può l'agente far scrivere, senza chiedere al venditore, nella proposta di acquisto come clausola che la caparra versata dall'acquirente (non precedentemente pattuita) diventerà confirmatoria nel momento in cui il venditore verrà a conoscenza della proposta di acquisto stessa (e non alla sua firma?!?). Non so se il venditore sia inquadrato come mediatore o procuratore/mandatario, ma in quest'ultimo caso è possibile una cosa del genere? Cioè se non vuole più vendere deve pagare la provvigione all'agenzia e in più restituire il doppio della caparra? e soprattutto, come può l'agente dimostrare che il venditore è venuto a conoscenza della proposta di acquisto senza la sua firma?

vi ringrazio tanto, per favore rispondete.
Se non vuole più vendere al prezzo stabilito nell'incarico e non ha controfirmato la proposta pagherà solo l'agenzia perchè l'ha fatta lavorare a vuoto e la prox volta magari starà più attenta a non cambiare idea.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
la prox volta magari starà più attenta a non cambiare idea.

o magari quando cambia idea lo comunica subito senza far lavorare la gente per niente. Pensa che mi è persino balenata l'idea che tirasse a far scadere l'incarico (pur sapendo già di non vendere piu) per non pagare penali. Vedi cosa arrivano a pensare gli agenti immobiliari...
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
La proposta é un contratto unilaterale fatta dall'acquirente. Le pattuizioni sono le condizioni che stabilisce l'acquirente non il venditore. É corretto scrivere in proposta che l'importo versato diventerà caparra confirmatoria a dimostrazione che la proposta é un contratto serio e a tutela delle parti.
Non ho capito i motivi che hanno portato la tua amica dopo aver accolto le visite al rifiuto di vendere. Mi chiedo come avrebbe agito dopo la sua accettazione nel caso si ritirava l'acquirente. Se avesse rispettato il contratto trattenendo la caparra.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ci può anche stare che cambi idea, magari per cause di forza >. Diamo il beneficio dell'inventario. Purchè in ogni caso paghi la penale o la provvigione.
 

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