Buongiorno,
una mia amica ha un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita del suo appartamento. Nel momento in cui è stato trovato un acquirente, per via di una serie di vicende, la mia amica ha deciso di non vendere più. l'acquirente ha firmato in agenzia la proposta di acquisto, che non è stata firmata dal venditore, benché rispetti quello che era l'importo chiesto dallo stesso venditore in fase contrattuale con agenzia.
Può l'agente far scrivere, senza chiedere al venditore, nella proposta di acquisto come clausola che la caparra versata dall'acquirente (non precedentemente pattuita) diventerà confirmatoria nel momento in cui il venditore verrà a conoscenza della proposta di acquisto stessa (e non alla sua firma?!?). Non so se il venditore sia inquadrato come mediatore o procuratore/mandatario, ma in quest'ultimo caso è possibile una cosa del genere? Cioè se non vuole più vendere deve pagare la provvigione all'agenzia e in più restituire il doppio della caparra? e soprattutto, come può l'agente dimostrare che il venditore è venuto a conoscenza della proposta di acquisto senza la sua firma?
vi ringrazio tanto, per favore rispondete.
una mia amica ha un contratto con un'agenzia immobiliare per la vendita del suo appartamento. Nel momento in cui è stato trovato un acquirente, per via di una serie di vicende, la mia amica ha deciso di non vendere più. l'acquirente ha firmato in agenzia la proposta di acquisto, che non è stata firmata dal venditore, benché rispetti quello che era l'importo chiesto dallo stesso venditore in fase contrattuale con agenzia.
Può l'agente far scrivere, senza chiedere al venditore, nella proposta di acquisto come clausola che la caparra versata dall'acquirente (non precedentemente pattuita) diventerà confirmatoria nel momento in cui il venditore verrà a conoscenza della proposta di acquisto stessa (e non alla sua firma?!?). Non so se il venditore sia inquadrato come mediatore o procuratore/mandatario, ma in quest'ultimo caso è possibile una cosa del genere? Cioè se non vuole più vendere deve pagare la provvigione all'agenzia e in più restituire il doppio della caparra? e soprattutto, come può l'agente dimostrare che il venditore è venuto a conoscenza della proposta di acquisto senza la sua firma?
vi ringrazio tanto, per favore rispondete.