placcait

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Privato Cittadino
Buonasera a tutti,
sono nuova e ne approffitto per salutare tutti.
Ho fatto una proposta di acquisto direttamente alla società costruttrice inserendo la seguente clausola: "la validità della presente è subordinata all'esito positivo di una richiesta di mutuo di euro [tot] effettuata dal proponente presso un istituto di credito dal proponente scelto. Entro il 15/06/2015 il proponente dovrà comunicare al venditore l'esito della richiesta di mutuo, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al venditore."
Questo all'inizio di maggio (il 5), dopo circa una decina di giorni il venditore incassa l'assegno e per la fine dello stesso mese, la banca mi fa sapere che non ci sono i presupposti per la concessione dle mutuo e che per non farmi avere un esito negativo (cosa che mi avrebbe precluso altre possibilità), se fossi stata d'accordo, avrebbe ritirato la richiesta di mutuo.
Ho comunicato la cosa al venditore che, quasi incredulo, ha chiesto se potevo mandare a lui la documentazione a lui, in modo che ci pensasse lui.
Alla fine mi dice che gli avevano assicurato che c'erano gli estremi per la concessione, che aveva parlato col direttore della mia filiale e che dovevo ripresentare in filiale la richiesta. Detto e fatto, ma la risposta è stata sempre e solo la stessa e il venditore cosapevole della risposta.
Scusate un po' la lungaggine, ma è per cerca di far capire bene la situazione ... che spero aver spiegato.
Adesso, come posso far valere i miei diritti e riavere quanto versato? ... esiste un facsimile? ... mi date una mano per cortesia?
Grazie a tutti anticipatamente per il tempo che mi dedicheranno
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Dichiarazione della banca che dichiara che il mutuo di euro [tot] non viene concesso. Con questa dichiarazione chiedi la restituzione delle somme con effetto immediato...
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Infatti. Essendosi,purtroppo,avverata la condizione sospensiva il contratto(la proposta) non produrrà mai i suoi effetti. Quindi cade nel vuoto. Il promittente venditore é quindi obbligato a restituire quanto versato nei termini e modi tra voi concordati. Che sia un giorno un mese o una settimana questi sono accordi vostri.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Dichiarazione della banca che dichiara che il mutuo di euro [tot] non viene concesso. Con questa dichiarazione chiedi la restituzione delle somme con effetto immediato...

per averla la dichiarazione senza andare nelle rogne, dovrebbero effettivamente declinarglielo.
non so se il gioco vale la candela.
curiosa comunque la convinzione del venditore di riuscire nell'intendo di far cambiare idea alla banca.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
il solito limbo delle sospensive: i contratti sono responsabilità.
O si fanno o non si fanno
su questo non ci metto becco (se non per dire che, se togli la sospensiva probabilmente si perfezionerebbero ancora meno compravendite).

quello che però volevo dire è che non si può pretendere che la banca chiuda la pratica come "rinuncia cliente" e poi gli metta in mano un pezzo di carta che certifica che il mutuo non glielo dà perchè non passa lo scoring.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
quindi cosa diamo al venditore?

beh, visto come è sedere e camicia con l'agenzia potrebbe anche farselo spiegare dal funzionario ;)
oppure va fino in fondo, si fa cassare la domanda e per 6 mesi (sono rimasti 6?) non chiede più finanziamenti.
io comunque non lo dirò mai abbastanza.
PRIMA si capisce di concerto con la banca quanto si "vale" e POI ci si mette a cercare casa...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
PRIMA si capisce di concerto con la banca quanto si "vale" e POI ci si mette a cercare casa...

Vero.
E adesso l'Unicredit ha scoperto l'acqua calda con la pubblicità del voucher x il mutuo...

Ma sapessi quante volte capita che la Banca dica si e poi no...o si mette di traverso...
 

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