1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. placcait

    placcait Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,
    sono nuova e ne approffitto per salutare tutti.
    Ho fatto una proposta di acquisto direttamente alla società costruttrice inserendo la seguente clausola: "la validità della presente è subordinata all'esito positivo di una richiesta di mutuo di euro [tot] effettuata dal proponente presso un istituto di credito dal proponente scelto. Entro il 15/06/2015 il proponente dovrà comunicare al venditore l'esito della richiesta di mutuo, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al venditore."
    Questo all'inizio di maggio (il 5), dopo circa una decina di giorni il venditore incassa l'assegno e per la fine dello stesso mese, la banca mi fa sapere che non ci sono i presupposti per la concessione dle mutuo e che per non farmi avere un esito negativo (cosa che mi avrebbe precluso altre possibilità), se fossi stata d'accordo, avrebbe ritirato la richiesta di mutuo.
    Ho comunicato la cosa al venditore che, quasi incredulo, ha chiesto se potevo mandare a lui la documentazione a lui, in modo che ci pensasse lui.
    Alla fine mi dice che gli avevano assicurato che c'erano gli estremi per la concessione, che aveva parlato col direttore della mia filiale e che dovevo ripresentare in filiale la richiesta. Detto e fatto, ma la risposta è stata sempre e solo la stessa e il venditore cosapevole della risposta.
    Scusate un po' la lungaggine, ma è per cerca di far capire bene la situazione ... che spero aver spiegato.
    Adesso, come posso far valere i miei diritti e riavere quanto versato? ... esiste un facsimile? ... mi date una mano per cortesia?
    Grazie a tutti anticipatamente per il tempo che mi dedicheranno
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dichiarazione della banca che dichiara che il mutuo di euro [tot] non viene concesso. Con questa dichiarazione chiedi la restituzione delle somme con effetto immediato...
     
  3. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Infatti. Essendosi,purtroppo,avverata la condizione sospensiva il contratto(la proposta) non produrrà mai i suoi effetti. Quindi cade nel vuoto. Il promittente venditore é quindi obbligato a restituire quanto versato nei termini e modi tra voi concordati. Che sia un giorno un mese o una settimana questi sono accordi vostri.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In virtù della proposta con sospensiva, il venditore non avrebbe dovuto assolutamente versare l'assegno.
     
    A Rosa1968, alupini e eldic piace questo elemento.
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    per averla la dichiarazione senza andare nelle rogne, dovrebbero effettivamente declinarglielo.
    non so se il gioco vale la candela.
    curiosa comunque la convinzione del venditore di riuscire nell'intendo di far cambiare idea alla banca.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il solito limbo delle sospensive: i contratti sono responsabilità.
    O si fanno o non si fanno
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    su questo non ci metto becco (se non per dire che, se togli la sospensiva probabilmente si perfezionerebbero ancora meno compravendite).

    quello che però volevo dire è che non si può pretendere che la banca chiuda la pratica come "rinuncia cliente" e poi gli metta in mano un pezzo di carta che certifica che il mutuo non glielo dà perchè non passa lo scoring.
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    quindi cosa diamo al venditore?
     
  9. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    beh, visto come è sedere e camicia con l'agenzia potrebbe anche farselo spiegare dal funzionario ;)
    oppure va fino in fondo, si fa cassare la domanda e per 6 mesi (sono rimasti 6?) non chiede più finanziamenti.
    io comunque non lo dirò mai abbastanza.
    PRIMA si capisce di concerto con la banca quanto si "vale" e POI ci si mette a cercare casa...
     
    A dormiente piace questo elemento.
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vero.
    E adesso l'Unicredit ha scoperto l'acqua calda con la pubblicità del voucher x il mutuo...

    Ma sapessi quante volte capita che la Banca dica si e poi no...o si mette di traverso...
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Eh, Umberto, oggi con l'aleatoria delle Banche, se non fai sospensive non vendi...
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    vero; ma se dice no, di sicuro poi non dice si.
     
    A Bagudi e specialist piace questo messaggio.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quasi si?
     
  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    se dicesse si quando è si e no quando è no...non sarebbe una banca: sarebbe un banco.
     
    Ultima modifica: 30 Giugno 2015
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    In queste condizioni di incertezza non avrei mai consegnato un assegno al costruttore.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se ti dice di no non crederci, se ti dice di si ... non fidarti.

    o non l'avrebbe dovuto prendere il costruttore .... mettiamoci d'accordo.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 30 Giugno 2015
    A Bagudi piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina