La giusta procedura per vendere il mio Immobile

[crash3]

Ciao a tutti
scrivo su questo forum poiche' ultimamente in una mia discussione ho trovato molti utenti preparati e un'aria di "amicizia" a differenza di altri forum e mi sto affezionando a voi

Vendo subito al dunque:
Sto vendendo il mio appartamento da privato (è la prima volta che vendo una casa) e ultimamente ho diverse persone interessate, alcune hanno gia' visto l'immobile altre verranno in settimana nella speranza che qualcuno compri.
Se la cosa andasse in porto vorrei essere preparato con tutte le carte in regola per non incappare in dimenticanze e problemi, detto cio' avrei bisogno di sapere quali sono i vari passi da fare una volta trovato l'acquirente e se ci sono passi migliori di altri da fare.
L'immobile non ha mutui o ipoteche sulle spalle ed è di mia propieta'.
compromesso: sicuramente faremo un compromesso dove vorrei sottolineare che ci prendiamo 4/6 mesi prima di consegnare l'appartamento, ma qunto chiedere come acconto (l'immobile vorrei venderlo sui 150.000 euro)?
cosa devo presentare al momento del rogito?
l'acquirente cosa deve assicurarsi di fare???
la certificazione energetica va presentata al momento del rogito o prima?
se mi elencate passo per passo tutti i passaggi necessari mi aiutereste un sacco

grazie mille in anticipo!!!

 

[PaolCercaCasa]

Vuoi vendere casa da sola, e chiedi ad un forum di agenti immobiliari se gratuitamente ti forniscono un po' della loro sapienza e professione?
Mi piaci!
Non sono un agente ma qualcosa posso dirti, poi gli Agenti Immobiliari (magari piccati nell'orgoglio professionale integreranno e corregeranno):
Documenti :
Sicuramente planimetria catastale aggiornata, che deve essere conforme allo stato di fatto dell'immobile (pena la non commerciabilità);
Certificazione energetica obbligatoria per il rogito;
ecc. ecc.
Sul sito del notariato puoi trovare alcune guide.
In merito a quanto chiedere di caparra/acconto e quanto restare in possesso questo fa parte delle trattative (e quindi squisitamente oggetto della professione dell'agente mediatore); non penso che ci devi pensare prima, vedi chi si offre di comprarla e a quale prezzo e in che modo intende pagare: se magari trovi il compratore a prezzo pieno ma che deve fare l'80% di mutuo difficilmente ti può dare il 50% di acconto!

 

[Umberto Granducato]

Ciao a tutti
scrivo su questo forum poiche' ultimamente in una mia discussione ho trovato molti utenti preparati e un'aria di "amicizia" a differenza di altri forum e mi sto affezionando a voi

Vendo subito al dunque:
Sto vendendo il mio appartamento da privato (è la prima volta che vendo una casa) e ultimamente ho diverse persone interessate, alcune hanno gia' visto l'immobile altre verranno in settimana nella speranza che qualcuno compri.
Se la cosa andasse in porto vorrei essere preparato con tutte le carte in regola per non incappare in dimenticanze e problemi, detto cio' avrei bisogno di sapere quali sono i vari passi da fare una volta trovato l'acquirente e se ci sono passi migliori di altri da fare.
L'immobile non ha mutui o ipoteche sulle spalle ed è di mia propieta'.
compromesso: sicuramente faremo un compromesso dove vorrei sottolineare che ci prendiamo 4/6 mesi prima di consegnare l'appartamento, ma qunto chiedere come acconto (l'immobile vorrei venderlo sui 150.000 euro)?
cosa devo presentare al momento del rogito?
l'acquirente cosa deve assicurarsi di fare???
la certificazione energetica va presentata al momento del rogito o prima?
se mi elencate passo per passo tutti i passaggi necessari mi aiutereste un sacco

grazie mille in anticipo!!!

sicuro di essere urbanisticamente in regola?

 

[crash3]

Vuoi vendere casa da sola, e chiedi ad un forum di agenti immobiliari se gratuitamente ti forniscono un po' della loro sapienza e professione?
Mi piaci!
Non sono un agente ma qualcosa posso dirti, poi gli Agenti Immobiliari (magari piccati nell'orgoglio professionale integreranno e corregeranno):
Documenti :
Sicuramente planimetria catastale aggiornata, che deve essere conforme allo stato di fatto dell'immobile (pena la non commerciabilità);
Certificazione energetica obbligatoria per il rogito;
ecc. ecc.
Sul sito del notariato puoi trovare alcune guide.
In merito a quanto chiedere di caparra/acconto e quanto restare in possesso questo fa parte delle trattative (e quindi squisitamente oggetto della professione dell'agente mediatore); non penso che ci devi pensare prima, vedi chi si offre di comprarla e a quale prezzo e in che modo intende pagare: se magari trovi il compratore a prezzo pieno ma che deve fare l'80% di mutuo difficilmente ti può dare il 50% di acconto!

Ripeto, in altre discussioni ho trovato un grande aiuto da parte degli utenti del forum....e spero di riceverlo anche quà!!!

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti
scrivo su questo forum poiche' ultimamente in una mia discussione ho trovato molti utenti preparati e un'aria di "amicizia" a differenza di altri forum e mi sto affezionando a voi

Vendo subito al dunque:
Sto vendendo il mio appartamento da privato (è la prima volta che vendo una casa) e ultimamente ho diverse persone interessate, alcune hanno gia' visto l'immobile altre verranno in settimana nella speranza che qualcuno compri.
Se la cosa andasse in porto vorrei essere preparato con tutte le carte in regola per non incappare in dimenticanze e problemi, detto cio' avrei bisogno di sapere quali sono i vari passi da fare una volta trovato l'acquirente e se ci sono passi migliori di altri da fare.
L'immobile non ha mutui o ipoteche sulle spalle ed è di mia propieta'.
compromesso: sicuramente faremo un compromesso dove vorrei sottolineare che ci prendiamo 4/6 mesi prima di consegnare l'appartamento, ma qunto chiedere come acconto (l'immobile vorrei venderlo sui 150.000 euro)?
cosa devo presentare al momento del rogito?
l'acquirente cosa deve assicurarsi di fare???
la certificazione energetica va presentata al momento del rogito o prima?
se mi elencate passo per passo tutti i passaggi necessari mi aiutereste un sacco

grazie mille in anticipo!!!

Gentile amico/a il fatto stesso che tu chieda queste cose quando stai già proponendo casa sul mercato dimostra che sei esposto/a a pericoli di varia natura, il consiglio, l'unico sensato, è di andare in una agenzia immobiliare, almeno perché ti faccia le verifiche ed i controlli necessari e ti segua i contratti.

 

[Maurizio Zucchetti]

Normalmente al preliminare (comunemente detto compromesso) è richiesto un importo fra il 10% ed il 20% del prezzo di vendita, la certificazione energetica va presentata al rogito insieme alla liberatoria del condominio ma la cosa più importante che devi verificare prima di accettare una proposta è, come dice Umberto, la conformità urbanistica! Ti consiglio quindi di rivolgerti ad un tecnico della tua zona che verifichi il tutto

 

[PyerSilvio]

Ciao a tutti
scrivo su questo forum poiche' ultimamente in una mia discussione ho trovato molti utenti preparati e un'aria di "amicizia" a differenza di altri forum e mi sto affezionando a voi

Vendo subito al dunque:
Sto vendendo il mio appartamento da privato (è la prima volta che vendo una casa) e ultimamente ho diverse persone interessate, alcune hanno gia' visto l'immobile altre verranno in settimana nella speranza che qualcuno compri.
Se la cosa andasse in porto vorrei essere preparato con tutte le carte in regola per non incappare in dimenticanze e problemi, detto cio' avrei bisogno di sapere quali sono i vari passi da fare una volta trovato l'acquirente e se ci sono passi migliori di altri da fare.
L'immobile non ha mutui o ipoteche sulle spalle ed è di mia propieta'.
compromesso: sicuramente faremo un compromesso dove vorrei sottolineare che ci prendiamo 4/6 mesi prima di consegnare l'appartamento, ma qunto chiedere come acconto (l'immobile vorrei venderlo sui 150.000 euro)?
cosa devo presentare al momento del rogito?
l'acquirente cosa deve assicurarsi di fare???
la certificazione energetica va presentata al momento del rogito o prima?
se mi elencate passo per passo tutti i passaggi necessari mi aiutereste un sacco

grazie mille in anticipo!!!

Non devi preparare un bel niente.

Come spesso accade, voi del "fai da te", vi occupate e preoccupate di questioni, partendo dalla coda anziche' dal capo.

Elemento questo, che molto spesso vi induce a prendere scelte avventate, o peggio ad obbligarvi in procedure a volte poco prudenti, altre volte perfino contro producenti.

Nella scacchiera che e' il mercato, la prima e unica mossa da fare, quando si pone in vendita un bene, e' appunto metterlo in vendita.

Stop.

Fatto questo il venditore sta fermo immobile nella sua posizione.

Prima di muovere nuovamente con altre mosse si attende la mossa "dell'avversario".

L'acquirente infatti deve ancora mostrarsi.

Poi dovra' mostrare il "quanto".

Poi il "come".

Infine il "quando".

Requisiti fondamentali del contratto che vanno esaminati con cura ed attenzione.

Mettere in ordine il "cosa", per poterlo cedere in vendita, e' onere e cura del venditore entro la data di stipula definitiva.

Posto che non in tanti oggi viaggiano con un portafogli in saccoccia contenente 150k euro,

Una sottoscrizione poco oculata o peggio malfatta, di un contratto di vendita, puo' porre un acquirente spregiudicato, nella posizione di disporre, di bloccare per parecchio tempo e con pieno titolo, il "cosa" oggetto di vendita.

Perfino trasferirlo a terzi, senza rischiare alcuna somma e con la possibilita di recedere e o sparire, anche due minuti prima del rogito notarile.

Non essendo tutelati da alcuno, una di queste tre ipotesi e' cio sia facile che accada.

Molto spesso, le eventuali spese successive di tutela legale, superano di gran lunga quelle che potevano essere quelle di mediazione.

Ma in fondo nella vita e' giusto provarci.

 

[Rosa1968]

Il certificato energetico lo dovrai fare subito é obbligatorio inserire i dati in pubblicità e il cliente deve essere informato. Per il resto non mi sento di dare istruzioni d'uso così come fa il mio meccanico quando potrei da sola fare il rabbocco dell'olio. Mi dice vieni qua non ti sporcare ... E non rischiamo di bruciare la testata. Eppure sembra semplice. Noo?

 

[Pisanacho86]

Io farei in questo modo: nel momento in cui ci sarà uno realmente intenzionato a comprare (e quindi con un offerta d'acquisto in mente) sceglierete di comune accordo un avvocato/ notaio che controllerà la documentazione e che darà mandato ad un tecnico di controllare la documentazione urbanistica. Se la documentazione sarà in regola allora e solo allora si formalizzerà una proposta d'acquisto. (che tu sarai libero o meno di accettare....ma si presuppone di essere già arrivati ad un punto d'incontro). Questa è la procedura d'acquisto piu sicura che mi viene in mente.

 

[Pisanacho86]

Rivolgersi ad un agenzia immobiliare, se, come dici tu, hai gia persone interessate ti fa solo aumentare i costi e le rogne. Infatti, le proposte d'acquisto fatte tramite agenzia sono quelle meno sicure...si chiamano infatti unilaterali. Cosa vuol dire? Vuol dire che un acquirente fa una proposta al buio...non conosce il proprietario, non ha visto la provenienza in dettaglio (ovvero un notaio non sa cosa c'è scritto) e firma un assegno ad un tizio che per conoscenza dell'agenzia è il proprietario. (molti furbetti se lo fanno intestare all'agenzia stessa)...Il bello qual'è? Che l'agente è responsabile solo se ci sono abusi insanabili sull'immobile...Ovvero, se l'acquirente avrà dei problemi per la documentazione di provenienza o per altre piccole rogne saranno solo fatti suoi. Il compito dell'agente è solo mediare sulla trattativa economica. Punto. E non controllare la documentazione. Da qui capisci bene che tra formalizzare una proposta a documentazione analizzata e farne una al buio è una bella differenza. Ora gli agenti immobiliari mi metteranno in croce...fate piano che ho gia la schiena a pezzi.