Fra0205

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve,

Intanto vi ringrazio del servizio che offrite.
Vorrei descrivere il mio problema.

A febbraio, ho sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un appartamento, rilasciando 5000€ di caparra.
Il venditore, come descritto sul contratto, dichiara che l'appartamento è franco e libero da pesi, trascrizioni pregiudizievoli, imposte e tasse pregresse.

Oggi, dal notaio, scopro che ci sono ben 5 ipoteche sull'immobile.
L'agenzia immobiliare, mi comunica che il venditore ha omesso anche a loro di queste ipoteche e che comunque si possono saldare in fase di rogito, perché il notaio, di mia fiducia, farà l'atto solo con la mia ipoteca del mio mutuo.

Vorrei sapere, come dovrei comportarmi?
Potrei far causa al venditore perché ha dichiarato il falso e recuperare i miei soldi?

Io alla casa sarei davvero interessato, ma non mi è proprio piaciuto il comportamento del venditore e dell'agenzia, che dice di non sapere nulla, e vorrei fare la miglior cosa per me.

Grazie a tutti
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Vorrei sapere, come dovrei comportarmi?
Potrei far causa al venditore perché ha dichiarato il falso e recuperare i miei soldi?

Se la casa ti interessa, vai avanti facendoti assistere dal notaio, che si occuperà di tutto.

Fare causa ti porterà via un sacco di tempo e di soldi, perchè, se la situazione si può risolvere, nessun giudice accetterà il tuo ricorso.
 

Fra0205

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se la casa ti interessa, vai avanti facendoti assistere dal notaio, che si occuperà di tutto.

Fare causa ti porterà via un sacco di tempo e di soldi, perchè, se la situazione si può risolvere, nessun giudice accetterà il tuo ricorso.

Ciao Bagudi,
Grazie del riscontro.

Quindi è vero che in fase di atto notarile si possono saldare e cancellare le ipoteche pregresse?

Scusami, per la causa, non è lui che ha sottoscritto un compromesso non veritiero, quindi io sarei nella ragione?

Grazie
 

Fra0205

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
5 ipoteche significa tutto e niente, quello da appurare è il debito complessivo ancora da pagare che sta dietro a queste garanzie....

Quindi in buona sostanza accerta quanti "puffi" garantiti da ipoteca ha in giro il venditore.

Smoker

Ciao smoker,

Grazie della risposta.

È il notaio che si occupa di appurare il debito complessivo?

Grazie
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Quindi è vero che in fase di atto notarile si possono saldare e cancellare le ipoteche pregresse?

Si.

È il notaio che si occupa di appurare il debito complessivo?

Si.

Scusami, per la causa, non è lui che ha sottoscritto un compromesso non veritiero, quindi io sarei nella ragione?

Quello che farà fede è il rogito, per cui fino a quel momento si può sanare qualsiasi cosa.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Bagudi,
Grazie del riscontro.

Quindi è vero che in fase di atto notarile si possono saldare e cancellare le ipoteche pregresse?

Scusami, per la causa, non è lui che ha sottoscritto un compromesso non veritiero, quindi io sarei nella ragione?

Grazie
Può essere anche che queste ipoteche riguardino vecchi debiti estinti e che nessuno si è mai preoccupato di cancellare. Ora il venditore ha dichiarato che l'immobile é libero se entro o contestualmente al rogito non lo sarà solo allora si potranno intraprendere delle azioni. Il mio consiglio è quello di approfondire di che si tratta e far mettere in contatto il notaio direttamente con il venditore. Il notaio darà delle direttive che la parte interessata dovrà seguire affinché si possa trasferire l'immobile.
 

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