Ma è una proposta d'acquisto o un compromesso?

[Seroli]

Ragazzi....................signori................io ho sguinzagliato 3 Notaio e ormai circa 5 avvocati...............ve la faccio corta e riassumo in una frase:

O fate compromessi o non fate nulla.

.............le proposte che rimandano.....se piove....se nevica.... do' mezza Caparra ora mezze dopo......al bar con il Notaio..........ecc....son tutte soluzioni NULLE.......e me ne dispiaccio perchè le usavo e mi piacevano.

In piu', se fate proposte magiche, cioè che diventano compromessi all'accettazione del venditore, e son casini.....su.....fate i bravi.....cosa fate voi che controllate? andate a vedere la provenienza di tutto il ventennio per controllare donazioni se ci sono oppure no? la conformita' catastale e urbanistica voi la fate in 1 settimana?....su...diciamo la verita'.......lo facevo solo io.....

QUOTO Oris e Spalti con il Precontratto..............anzi grazie a voi due per avermi fatto cambiare idea e dato un altro punto di vista.

p.s.: Leonard, io non c'ho capito nulla su come fai te.

p.p.s.:Oris e Leonard: c'avete rotto le balle con le vostre scaramucce.

 

[Umberto Granducato]

Ok. rompo il ghiaccio perchè qua non si affonda.
Qualcuno mi dice se e perchè è nulla una proposta di questo tipo, ad esempio??


Il prezzo offerto è di € 100.000,00 (diconsi euro CENTOMILA) che sarà pagato secondo le seguenti modalità:
a) €. 20.000,00 (diconsi euro VENTIMILA/00) da imputarsi a titolo di caparra confirmatoria e principio di pagamento, di cui:
- €. 10.000,00 (diconsi euro DIECIMILA/00) vengono da me versati, contestualmente alla firma della presente proposta, con assegno bancario numero ______________________ intestato al venditore, tratto sulla BANCA __________________________ depositato presso l’Agenzia _________________________, per la trasmissione al venditore al momento dell’accettazione della presente;.
- €. 10.000,00 (diconsi euro DIECIMILA/00) saranno versati entro e non oltre il ______________.

b) €. 80.000,00 (diconsi euro OTTANTAMILA/00) da versare alla stipula dell’atto notarile con assegno circolare e/o con l’intervento di un istituto mutuante procurato dal sottoscritto a propria cura, spese e responsabilità.

 

[Oris]

È un compromesso questo, assolutamente valido.inoltre hai eliminato il problema della doppia caparra cofirmataria ( chi te lo ha suggerito? ). Ma non risolve i dubbi per i quali io ho scelto il pre-contratto

 

[Seroli]

Umberto è un compromesso.....va benissimo......se dopo essere stato accettato sbuca fuori in problema..........so' cassi amari perchè si è fatto un compromesso................:
-controllato tutto il ventennio?
-Relazione tecnica?
-visure?
- c'hai scritto tutto sul condominio?

se questa tua bozza è poi completa, va bene..........sicuro sicuro?

Il punto è uno solo:
se siete sicuri fate compromessi e ditelo ai clienti.......altrimenti fate i precontratti.

 

[roberto.spalti]

La tua proposta, Umberto, è validissima perché è un preliminare a tutti gli effetti.
La proposta nulla è quella in cui si rimanda alla stipula di un nuovo contratto (chiamala facoltà, chiamala scrittura integrativa e con qualsiasi altro nome), pur dichiarando che la proposta stessa con l'accettazione diventa un preliminare.
Tu in pratica vai dalla proposta all'atto e su questo niente da eccepire.
Ma tu per tutti gli immobili hai già, al momento della proposta la visura ventennale e la RTN?
Se dici di si sei un mostro. e ti meriti un applauso

 

[Seroli]

Avevo appena iniziato questo lavoro quando entro' in agenzia un cliente infuriato...........ma veramente impazzito...........ando' nella stanza del titolare e comincio' a sfasciare tutto.............un vero casino................poi venne fuori che non gli aveva spiegato che la proposta diventava compromesso........

Non scherzo...........ero in centro...............che storieeee

Aggiunto dopo 1 :

La tua proposta, Umberto, è validissima perché è un preliminare a tutti gli effetti.
La proposta nulla è quella in cui si rimanda alla stipula di un nuovo contratto (chiamala facoltà, chiamala scrittura integrativa e con qualsiasi altro nome), pur dichiarando che la proposta stessa con l'accettazione diventa un preliminare.
Tu in pratica vai dalla proposta all'atto e su questo niente da eccepire.
Ma tu per tutti gli immobili hai già, al momento della proposta la visura ventennale e la RTN?
Se dici di si sei un mostro. e ti meriti un applauso

perchè a me allora non me l'avete fatto l'applauso?!!!!!!!!!

 

[Umberto Granducato]

È un compromesso questo, assolutamente valido.inoltre hai eliminato il problema della doppia caparra cofirmatoria ( chi te lo ha suggerito?)

un matto che scrive sui forum!!

Ma non risolve i dubbi per i quali io ho scelto il pre-contratto

quelli sono dubbi riguardanti il vincolo della confirmatoria ect..: io volevo solo eliminare la nullità, la scrittura integrativa, la promessa di promessa......

Si son tutti sciolti come neve al sole? Io sarei curioso di vedere diversi tipi di proposte d'acquisto per fare confronti.. Il mio era solo un esempio comunque valido...

 

[Seroli]

Umberto..........quello è un compromesso..........e i secondi 10.000 euro sono solo una modalita' di pagamento, un versamento intermedio della confirmatoria............la caparra è 20K e non ci sono rimandi a atti preliminari ne' integrativi.........

che c'è di strano?

 

[Umberto Granducato]

La tua proposta, Umberto, è validissima perché è un preliminare a tutti gli effetti.
La proposta nulla è quella in cui si rimanda alla stipula di un nuovo contratto (chiamala facoltà, chiamala scrittura integrativa e con qualsiasi altro nome), pur dichiarando che la proposta stessa con l'accettazione diventa un preliminare.
Tu in pratica vai dalla proposta all'atto e su questo niente da eccepire.
Ma tu per tutti gli immobili hai già, al momento della proposta la visura ventennale e la RTN?
Se dici di si sei un mostro. e ti meriti un applauso

No, non credo che nessuno riesca a farlo.
Con la mia proposta la parte venditrice garantisce su ipoteche, trascrizioni varie ect, garantisce di presentare RTN e ACE.
Al momento del versamento della seconda tranche di caparra si fa un preliminare vero e prorpio dal notaio ( e li consegno il primo assegno) che sostituisce la proposta.
- tecnicamente non è nullo: se non si dovesse fare il preliminare dal notaio comunque la proposta è già compromesso (e allora farei io i controlli)
- tutela per l'acquirente perchè prima del passaggio vero e proprio dei soldi viene fatto un controllo
- caparra in 2 tranches e quindi impegno per minimo 20-25000euro che cominciano ad essere una discreta cifra

Aggiunto dopo 1 :

Umberto..........quello è un compromesso..........e i secondi 10.000 euro sono solo una modalita' di pagamento, un versamento intermedio della confirmatoria............la caparra è 20K e non ci sono rimandi a atti preliminari ne' integrativi.........

che c'è di strano?

niente
i secondi 10000 sono il saldo della confirmatoria

 

[Seroli]

e se io compratore quando devo versare i secondi 10K non voglio riprodurre un bel nulla e versare invece solo i secondi 10K e poi si va' al rogito?

e se nella casa non c'è la conformita' urbanistica e nella rtn ci scrivono : NON CONFORME?

che succede? una confirmatoria c'è stata, di 20K di cui 10K gia' versati..........si è quindi gia' fatto un preliminare....