Ma è una proposta d'acquisto o un compromesso?

[Oris]

Bhe, scusa Antonio, ma credo non risolverebbe un bel nulla.

Innanzitutto la mediazione all'atto significa, per chi apre, dover sopportare ben più di sei mesi (è un esempio)per riscuotere una provvigione.

Mi metto nei panni di un agente che apre.

Cerca immobili e sistema l'ufficio (un mese) fai la pubblicità (un emse e 15 giorni) esce l'annuncio e arriv ala telefontata fissi i primi appuntamenti (sei a due mesi) fai apputamenti fino alla venfdita (a volte vendi subito maa a volte dopo un po diciamo arrivi a sei mesi) fai la proposta fai l'accettazione (sei mesi e mezzo) vai al compromesso (sette emsi e mezzo otto) il rogito è fissato per i primi dell'anno prossimo (tra sei mesi) l'ai riscoute DOPO 13 mesi e mezzo.



INoltre, sdopo il compromesso l'affare è concluso, quindi mi dici ch ese dopo il compromesso questi non adempiono nemmeno tu riscuoti.



Beh, perdonami ma non mi sento garante della buona fede altrui e non ho questa pretesa, non ritengo sia questo il nostro problema come categoria.

Inoltre non migliorerebbe nulla, sposterebbe temporalmente la riscossione e basta, resterebbero tutti gli aspetti negativi oggi presenti che non dipendono da quando si riscuote, ma da come si opera.

 

[Luciano Passuti]

Bhe, scusa Antonio, ma credo non risolverebbe un bel nulla.

Innanzitutto la mediazione all'atto significa, per chi apre, dover sopportare ben più di sei mesi (è un esempio)per riscuotere una provvigione.

Mi metto nei panni di un agente che apre.

Cerca immobili e sistema l'ufficio (un mese) fai la pubblicità (un emse e 15 giorni) esce l'annuncio e arriv ala telefontata fissi i primi appuntamenti (sei a due mesi) fai apputamenti fino alla venfdita (a volte vendi subito maa a volte dopo un po diciamo arrivi a sei mesi) fai la proposta fai l'accettazione (sei mesi e mezzo) vai al compromesso (sette emsi e mezzo otto) il rogito è fissato per i primi dell'anno prossimo (tra sei mesi) l'ai riscoute DOPO 13 mesi e mezzo.



INoltre, sdopo il compromesso l'affare è concluso, quindi mi dici ch ese dopo il compromesso questi non adempiono nemmeno tu riscuoti.



Beh, perdonami ma non mi sento garante della buona fede altrui e non ho questa pretesa, non ritengo sia questo il nostro problema come categoria.

Inoltre non migliorerebbe nulla, sposterebbe temporalmente la riscossione e basta, resterebbero tutti gli aspetti negativi oggi presenti che non dipendono da quando si riscuote, ma da come si opera.

Scusate abbiamo un diritto che ci tutela ( uno dei pochi !!) e voi volete rinunciarvi !
Resti fermo il diritto alla mediazione alla conclusione del contratto, ...............AL PRELIMINARE

 

[Oris]

Se servisse a qualcosa guarda... ma non servirebbe ad altro ceh a far diventare l'ai uno che accellera i processi normali della compravendita a scapito della sicurezza dell'iter, per riscuotere prima.

Comunque antonio ha detto "idea mia" mica "legge"

 

[leonard]

............ non utilizzo i precontratti per questo la tua domanda capivo (quello si ) non era attinente al mio modus operandi.........il tuo trollino preferito contestava il motivo per i quale viene utilizzato, per il suo fine............e ora che i toni si sono placati ti agiungo che di norma faccio "disegnare" la proposta di acquisto in concerto con il mio legale e il commercialista o assieme a il loro se preferiscono al venditore la scelta se accettare....costoso??? non sempre è vero......

........"dio" com'è che sei diventato più umano??? ......mi hanno raccomandato????..........

 

[Oris]

NOn hai risposto: cosa diventa?



Non girarci intorno diccelo.

Perchè vai dall'avvocato o dal commercailista per fare una proposta?

Fai un compromesso, no?

Ci posti un esempio, perchè tutti possano capire e magari imparare qualcosa o prendere spunti?

 

[xsalvox]

Ma è una proposta d'acquisto o un compromesso?

.....meglio non chiedere

Via', il futuro è il pre-contratto....forza....oh approposito, io ora sono "a regime" co sto' pre-contratto, non è il massimo ma me la cavo

Oris? Spalti? quand'è che inizierete anche voi a usarlo?......volete una bozza?......oh, so' 3 anni che glielo dico!

Potrei sapere meglio di cosa si tratta? Grazie mille.

 

[leonard]

NOn hai risposto: cosa diventa?



Non girarci intorno diccelo.

Perchè vai dall'avvocato o dal commercailista per fare una proposta?

Fai un compromesso, no?

Ci posti un esempio, perchè tutti possano capire e magari imparare qualcosa o prendere spunti?

............. "dio" biricchino , hai capito bene che preferisco il preliminare raramente proposte e se non vengono accettate come dici tu fuffa solo le spesucce per le sigarette all'avatar........... mentre se viene accettata mi diceva adesso un cliente che ho davanti dventa compromesso??? .....è giusto????.........

 

[roberto.spalti]

Potrei sapere meglio di cosa si tratta? Grazie mille.

Il buon Seroli scherza, in realtà dopo che gli abbiamo fatto una testa come una mongolfiera ha capito come lavoriamo io e Oris e ha adottato il nostro sistema di lavoro (dopo averci martellato i gioielli di famiglia fino allo sfinimento).

in pratica noi utiilizziamo un metodo di proposta che non si trasforma in preliminare con l'accettazione ma resta in un ambito pre-contrattuale e la caparra versata vale come corrispettivo in caso di recesso di una delle parti (naturalmente questo fra loro poi c'è la provvigione).
Questo sistema per due motivi:
1) non creare un preliminare con 5.000 € di caparra a fronte di svariate decine di migliaia di € di una compravendita (troppo poco l'impegno in caso di problemi)
2) avere una base pre-contrattuale seria (non chiacchere) da cui partire con tutti gli accertamenti (RTN e visure recenti) per stipulare un preliminare vero e proprio che abbia a quel punto effetti obbligatori fra le parti.

 

[leonard]

Il buon Seroli scherza, in realtà dopo che gli abbiamo fatto una testa come una mongolfiera ha capito come lavoriamo io e Oris e ha adottato il nostro sistema di lavoro (dopo averci martellato i gioielli di famiglia fino allo sfinimento).

in pratica noi utiilizziamo un metodo di proposta che non si trasforma in preliminare con l'accettazione ma resta in un ambito pre-contrattuale e la caparra versata vale come corrispettivo in caso di recesso di una delle parti (naturalmente questo fra loro poi c'è la provvigione).
Questo sistema per due motivi:
1) non creare un preliminare con 5.000 € di caparra a fronte di svariate decine di migliaia di € di una compravendita (troppo poco l'impegno in caso di problemi)
2) avere una base pre-contrattuale seria (non chiacchere) da cui partire con tutti gli accertamenti (RTN e visure recenti) per stipulare un preliminare vero e proprio che abbia a quel punto effetti obbligatori fra le parti.

....uhmmmm certo e mi immagino anche (dato che siete persone serie) che tolte le spese restituite il denaro nel caso la trattativa non vada a buon fine o sbaglio???..........e il dopo che mi incuriosisce .......

 

[roberto.spalti]

In realtà la proposta così concepita non da diritto alla provvigione, a meno che una delle parti non receda in maniera ingiustificata.
una volta fatto il preliminare (e avendo fatto in modo di assicurare le parti che l'affare sia realizzabile serenamente) il mio diritto alla provvigione matura e io riscuoto, non vado oltre; salvo naturalmente accompaganre i clienti fino all'atto.