Dichiarazioni false da parte del venditore

[francesca63]

per carità fa niente, però mi sarei aspettata la correttezza da parte del Venditore e dell’AI proponendosi appunto o di installarli loro, o di ridurre il prezzo.

È comunque quello che dovranno fare, correttezza o meno; se il venditore ha dichiarato che ci sono, o li mette o sconta il prezzo.
Certo sarebbe utile chiarire questo aspetto, anche se non si tratta di grosse cifre.

questa firma trasformerà la proposta direttamente in preliminare, mi sembra assurdo che stiamo facendo finta di niente.

Non ho capito se ti è già stata formalmente comunicata l’avvenuta accettazione entro la data prevista in proposta.
In ogni caso, visto che hai scritto di aver inserito delle condizioni sospensive, il contratto preliminare sarà efficace solo se le condizioni si avvereranno entro la data prevista per l’avveramento.
Quindi, per ora, l’agente non dovrà consegnare soldi al venditore: nell’attesa dei documenti richiesti , chiarisci tutto.

la documentazione che ho scritto prima sembra di “difficile reperibilità” in quando richiedendola più volta non riesco ad entrarne in possesso.

L’unica cosa “difficile” sarà la relazione di conformità urbanistica catastale, poiché solo in alcune parti d’Italia è obbligatoriamente e a carico del venditore.
Altrove normalmente non è così.
Spero che le condizioni sospensive siano formulate in maniera corretta, poiché spesso sono scritte male e in maniera equivoca.

 

[giulia___]

Non ho capito se ti è già stata formalmente comunicata l’avvenuta accettazione entro la data prevista in proposta.
In ogni caso, visto che hai scritto di aver inserito delle condizioni sospensive, il contratto preliminare sarà efficace solo se le condizioni si avvereranno entro la data prevista per l’avveramento.
Quindi, per ora, l’agente non dovrà consegnare soldi al venditore: nell’attesa dei documenti richiesti , chiarisci tutto.

Mi hanno comunicato tramite mail che oggi sarebbero andati a ritirare la proposta firmata, la data di scadenza dell’accettazione e per oggi 17/09 alle 00.00.
Ho 23 anni e questa è la prima casa che compro, investirò praticamente tutta la mia vita.. e iniziare in questo modo non è proprio il massimo.
Mi sento presa in giro perché ho chiesto conferma più volte di quanto dichiarato. Adesso aspetterò di ricevere la proposta firmata dal venditore.
Tra le clausole sospensive è inserita sia quella del mutuo sia quella delle varie verifiche urbanistiche, sia il mio ricevimento e approvazione di vari documenti tra cui anche la certificazione energetica.
Ma la mia domanda è, queste clausole valgono anche per il preliminare?

 

[francesca63]

queste clausole valgono anche per il preliminare?

La proposta accettata, la cui comunicazione sia stata formalmente effettuata entro il termine scritto in proposta (cioè, come hai scritto entro la mezzanotte di oggi), è a tutti gli effetti un contratto preliminare.
Quindi valgono tutte e clausole e le condizioni inserite.
Se entro mezzanotte non ricevi formale comunicazione dell’avvenuta accettazione, il contratto non può considerarsi concluso.

sia il mio ricevimento e approvazione di vari documenti

Ricevimento ok, ma la tua “approvazione” non significa molto.
Cosa vuol dire ?
Se ricevi i documenti, perché dovresti non approvarli ?

 

[giulia___]

La proposta accettata, la cui comunicazione sia stata formalmente effettuata entro il termine scritto in proposta (cioè, come hai scritto entro la mezzanotte di oggi), è a tutti gli effetti un contratto preliminare.
Quindi valgono tutte e clausole e le condizioni inserite.
Se entro mezzanotte non ricevi formale comunicazione dell’avvenuta accettazione, il contratto non può considerarsi concluso.

Ricevimento ok, ma la tua “approvazione” non significa molto.
Cosa vuol dire ?
Se ricevi i documenti, perché dovresti non approvarli ?

Essendo che quella casa me la stanno vendendo con certificazione energetica B, se alla fine si dovesse scoprire che in realtà la certificazione e di classe D, di sicuro cambierei idea dato il costo che dovrei sostenere.
Inoltre anche delle spese condominiali non si sa nulla dato che a quanto sostengono non sono ancora state pagate (il 2 piano dove c’è la mansarda che sto comprando è stato costruito e adibito ad abitazione dopo che sono stati costruiti i primi 4 appartamenti sottostanti).
Non sapendo con sicurezza quali spese effettive dovrò fare ho preferito tutelarmi in caso queste su dovessero rivelare troppo onerose per me.

 

[francesca63]

Essendo che quella casa me la stanno vendendo con certificazione energetica B, se alla fine si dovesse scoprire che in realtà la certificazione e di classe D, di sicuro cambierei idea dato il costo che dovrei sostenere.

Potrai “cambiare idea” solo se la condizione è scritta in modo che sia esplicita al riguardo: cioè che si considera avverata sole se la classe sarà B.
Non è possibile scrivere “se l’approverò” , perché sarebbe una condizione nulla per legge , in quanto soggetta solo al tuo volere.

Inoltre anche delle spese condominiali non si sa nulla dato che a quanto sostengono non sono ancora state pagate (il 2 piano dove c’è la mansarda che sto comprando è stato costruito e adibito ad abitazione dopo che sono stati costruiti i primi 4 appartamenti sottostanti).

Adesso si capisce meglio perché non ci sono i pannelli, visto che la mansarda e successiva alla realizzazione del resto.
Anche per le spese, bisogna che sia indicato un riferimento preciso all’ammontare massimo che si ritiene ok ( cioè, ad esempio, “perché la condizione sia avverata le spese condominiali ordinarie deliberate per l’anno 2019 devono essere inferiori alla somma x).

Devo dire però che più di tutto io mi preoccuperei della regolarità urbanistica.

 

[giulia___]

Potrai “cambiare idea” solo se la condizione è scritta in modo che sia esplicita al riguardo: cioè che si considera avverata sole se la classe sarà B.
Non è possibile scrivere “se l’approverò” , perché sarebbe una condizione nulla per legge , in quanto soggetta solo al tuo volere.

Adesso si capisce meglio perché non ci sono i pannelli, visto che la mansarda e successiva alla realizzazione del resto.
Anche per le spese, bisogna che sia indicato un riferimento preciso all’ammontare massimo che si ritiene ok ( cioè, ad esempio, “perché la condizione sia avverata le spese condominiali ordinarie deliberate per l’anno 2019 devono essere inferiori alla somma x).

Devo dire però che più di tutto io mi preoccuperei della regolarità urbanistica.

Non capisco perché c’è tutto questo astio nel volermi consegnare la documentazione, che oltretutto servirà al perito.
L’ho richiesta più di un mese fa. Inoltre questa casa non la compro dal costruttore, ma dal privato che l’ha acquistata per metterla a posto e venderla. Quindi i documenti urbanistici/catastali dovrebbero già esserci. O sbaglio?

 

[giulia___]

Potrai “cambiare idea” solo se la condizione è scritta in modo che sia esplicita al riguardo: cioè che si considera avverata sole se la classe sarà B.
Non è possibile scrivere “se l’approverò” , perché sarebbe una condizione nulla per legge , in quanto soggetta solo al tuo volere.

Adesso si capisce meglio perché non ci sono i pannelli, visto che la mansarda e successiva alla realizzazione del resto.
Anche per le spese, bisogna che sia indicato un riferimento preciso all’ammontare massimo che si ritiene ok ( cioè, ad esempio, “perché la condizione sia avverata le spese condominiali ordinarie deliberate per l’anno 2019 devono essere inferiori alla somma x).

Devo dire però che più di tutto io mi preoccuperei della regolarità urbanistica.

Il proponente dichiara di non aver ricevuto la seguente documentazione:
relazione di conformità urbanistico catastale
certificato di abitabilità
attestato di prestazione energetica
attestato di proprietà dell’immobile
atto di provenienza dell’immobile
certificazione degli impianti
regolamento di condominio
gli ultimi tre verbali di assemblea condominiale.

Pertanto la validità della presente proposta è subordinata alla verifica, al ricevimento e all’accettazione da parte del PROPONENTE della su indicata documentazione.
Diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al VENDITORE e all’AGENTE IMMOBILIARE a nessun titolo.
L’assegno di caparra di cui al punto 3) sarà, per volontà delle parti contraenti, consegnato dall’AGENTE IMMOBILIARE al VENDITORE solo se la su elencata documentazione verrà accettata dal PROPONENTE. In caso contrario l’assegno sarà restituito al PROPONENTE.



Questo è ciò che c’è scritto nella proposta

 

[francesca63]

Quindi i documenti urbanistici/catastali dovrebbero già esserci. O sbaglio?

Ovviamente si, se è tutto in regola non ha senso non darli, non appena sarà accettata la tua proposta.

Questo è ciò che c’è scritto nella proposta

Non si parla di entità delle spese, né di classe energetica.
Le condizioni sospensive son spesso scritte in maniere troppo vaga , come queste.
“Accettare” la documentazione non significa nulla.
L’unica certezza è che, se ci saranno problemi urbanistici, non ti daranno il mutuo e stop.
Tutto il resto era inutile, o quasi, scritto così.

 

[giulia___]

Ovviamente si, se è tutto in regola non ha senso non darli, non appena sarà accettata la tua proposta.

Non si parla di entità delle spese, né di classe energetica.
Le condizioni sospensive son spesso scritte in maniere troppo vaga , come queste.
“Accettare” la documentazione non significa nulla.
L’unica certezza è che, se ci saranno problemi urbanistici, non ti daranno il mutuo e stop.
Tutto il resto era inutile, o quasi, scritto così.

Io pensavo di essermi tutelata con questo tipo di clausola..
Non mi resta che aspettare la risposta è parlare dei pannelli solari.
Possono comunque dirmi che non hanno intenzione di metterli e che non hanno intenzione di scendere di prezzo?
Come dovrei comportarmi in questo caso?
Mi sembra assurdo mettere in mezzo avvocati già dal preliminare...

 

[francesca63]

Non mi resta che aspettare la risposta è parlare dei pannelli solari.

Se non ti comunicano l’avvenuta accettazione entro la mezzanotte, sei libera, e potrai decidere eventualmente di rifare un’altra proposta a condizioni diverse.
Magari con informazioni più concrete.
Per i pannelli, se è scritto che ci sono, se non ci sono devono metterli o scendere con il prezzo, o il venditore sarà inadempiente.
Ma non mi preoccuperei troppo di quello, prima di sapere se avrai il mutuo.
Tu devi versare il prezzo, e il venditore vendere quanto promesso.
Puoi chiarire, ma per ora il contratto è sospeso.
Spero che almeno per il mutuo la condizione sia scritta bene, con date chiare entro le quali avere ok della banca, e la cifra richiesta.