EnzoDm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se ogni volta che un venditore si ritira deve pagare tutte le spese oltre il doppio della caparra, allora la caparra che c'è a fare? e per gli acquirenti, be sarebbe una fortuna incappare in questa situazione ci perdi la casa, ma nel frattempo ti prendi il doppio dei soldi, le spese son pagate e la casa se ne cerca un altra, maddai.:confuso:
fosse così non venderebbe più nessuno. Il doppio della caparra mi sembra equo, certo che se poi di caparra hai dato solo 2mila euro eheh, son cavoli, ma in caso contrario.....

Scusate, ma io non sono d'accordo. Se ho capito bene parliamo di caparra confirmatoria non di caparra penitenziale per cui, secondo il mio punto di vista, è vero che l'agenzia ha il diritto di non restituire la provvigione, il che è giusto, ma la somma deve essere a carico della parte inadempiente (cioè del mancato venditore) per cui non è che tutti i danni arrecati a me acquirente vanno nel calderone della caparra confirmatoria. Non esiste. Tutti i danni extra provati mi dovranno essere rimborsati indipendentemente dalla caparra confirmatoria. Esempio: caparra confirmatoria € 10.000. Mancata vendita per inadempienza del venditore: mi vengono restituiti € 20.000 + tutte le spese annesse e connesse relative alla mancata compravendita, chiaramente stabilite da un giudice. Se invece lo stesso esempio lo facciamo con una caparra penitenziale, allora è come dite voi cioè la restituzione di € 20.000 per cui non ho diritto a nessun altro rimborso. Un saluto a tutti.
 

Ranieri Fochi

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ecco la definizione di Caparra confirmatoria sul Codice civile:
Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ecco la definizione di Caparra confirmatoria sul Codice civile:
Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.

quindi?
 

Sarah333

Nuovo Iscritto
Professionista
Scusate, ma io non sono d'accordo. Se ho capito bene parliamo di caparra confirmatoria non di caparra penitenziale per cui, secondo il mio punto di vista, è vero che l'agenzia ha il diritto di non restituire la provvigione, il che è giusto, ma la somma deve essere a carico della parte inadempiente (cioè del mancato venditore) per cui non è che tutti i danni arrecati a me acquirente vanno nel calderone della caparra confirmatoria. Non esiste. Tutti i danni extra provati mi dovranno essere rimborsati indipendentemente dalla caparra confirmatoria. Esempio: caparra confirmatoria € 10.000. Mancata vendita per inadempienza del venditore: mi vengono restituiti € 20.000 + tutte le spese annesse e connesse relative alla mancata compravendita, chiaramente stabilite da un giudice. Se invece lo stesso esempio lo facciamo con una caparra penitenziale, allora è come dite voi cioè la restituzione di € 20.000 per cui non ho diritto a nessun altro rimborso. Un saluto a tutti.

Ancora sto dormendo per scrivere con parole mie...comunque come hanno detto gli altri e io in accordo in caso di caso di caparra confirmatoria non vi è pure l'ulteriore risarcimento...quì sotto:

Caparra confirmatoria risarcimento

Aggiunto dopo 1 :


quindi niente risarc danni se opti per la caparra confirmatoria altrimenti devi adottare i comuni mezzi come da u.comma scritto da Il Mattone e lì hai risarc danni.;)
 

Mimi

Membro Attivo
Privato Cittadino
La mia esperienza nel comprare casa, si è conclusa da poco e con tutte le "Garanzie di legge". In merito a questo posso dire con certezza quali sono le soluzioni possibili:
1) Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto e si tiena la caparra;
2) Se invece inadempiente è chi ha ricevuto la caparra l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra;
3) La parte che non è inadempiente preferisce domandare la esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali» (art. 1385 c. 2).
In conclusione una caparra con firmatoria obbliga le parti a rispettare ed eseguire il contratto altrimenti sono ....... problemi seri.
P.S. L'agenzia va pagata, il suo lavoro si può dire terminato al momento che la caparra viene trattenuta "Incassata" dal venditore ed ecco perche il 1385viena in favore di di ha ricevuto il danno.
 

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