alisa78

Nuovo Iscritto
Ciao a tutti, vi descrivo la mia situazione sperando che qualcuno che magari ci è già passato possa aiutarmi.
Ho fatto una proposta d'acquisto (tra privati) che è stata accettata dando 5.000euro di caparra confirmatoria e devo firmare il preliminare tra pochi giorni versandone altri 15.000. Inizialmente pensavamo di limitarci ad una scrittura privata, ma dovendo presentare una DIA a nostro nome dobbiamo registrarlo.
Informadomi ho capito che dovrò pagare 168euro di tasse per la registrazione, lo 0.5% sulla caparra e il 3% sull'acconto. I 168 non li recupererò, gli altri verrano detratti al rogito.
Qui però nasce il mio problema: io ho un credito derivante da precedente acquisto di prima casa che coprirà interamente l'imposta di registro da pagare per questo acquisto e quindi i soldi che pago ora alla registrazione li perdo.
La mie domande sono:
- per perdere di meno posso indicare nel compromesso i 15.000 come "integrazione della caparra confirmatoria" tassandola così dello 0.50%?
- devo comunque pagare le tasse anche sulla caparra data alla proposta?

Ovviamente accetto altre soluzioni!!
Grazie e buon anno a tutti
 

Ranieri Fochi

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Si, puoi usare quella dicitura ed evitare di pagare subito il 3%.
Le tasse si pagano su tutto quello che è stato versato sino alla registrazione del Preliminare.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Scrivi nel preliminare che versi 20.000 come caparra confirmatoria in 2 soluzioni diverse: 5000€ il giorno x già versati e 15.000€ il giorno y e registri questa scrittura. Meglio sarebbe se i 5.000 non sono stati incassati indicare che fai un preliminare con 20.000€ di caparra confirmatoria
 

giano

Membro Junior
Privato Cittadino
A me é capitato. Ho inserito l'integrazione come acconto, che non é soggetto ad imposta di registro. Ovviamente in caso di risoluzione del contratto da parte dell'acquirente l'acconto viene restituito senza penale.
 

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