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  1. elektra69

    elektra69 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    visto che un'avvocato dice si e un notaio non so...ecco la domanda:
    se due privati firmano come accordo privato un compromesso di compravendita ma non lo registrano è valido o comunque se l'acquirente non vuole più comprare il venditore ha diritto alla caparra?
    grazie :basito:
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' validissimo
     
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  3. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Valido, valido.......anche se non registrato e sempre un contratto tra le parti.
     
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  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' valido ma se portato in giudizio deve essere obbligatoriamente registrato.
    Tieniti l'avvocato e cambia notaio.
     
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  5. elektra69

    elektra69 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti....non sono fortunata con le case, nè per quella che ho preso in affitto nè per la vendita della mia..:triste: :triste:
    alla fine il succo del discorso è molto breve...mi davano la caparra in rate mensili, ora mi dovrebbero dare ancora ca. 2700 euro , il compromesso è di agosto, adesso x andarlo a registrare non è un pò tardi? Ho fatto un pò di conti e spenderei 300 euro , più che altro non vorrei che mi contestassero di aver atteso tutti questi mesi...
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    All'agenzia delle entrate non contestano nulla in presenza del denaro.
    Incassano e chiudono la partita.
     
  7. imported_bubù

    imported_bubù Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    All'A.E non devi solo la reg. ma anche le sanzioni che se non ricordo male è il 30% delle imposte dovute più gli interessi legali Il contratto e valido anche se non reg. fossi in te non lo registrerei trattieni la caparra e se ti cita in giudizio (cosa improbabile)allora procedi.


    Ciao bubù
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il 10% entro 90 giorni + interessi;
    Il 12% entro l'anno + interessi;
    Il 30% dopo l'anno + interessi.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    calcolato su che cosa?
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sull'imposta fissa e sulla proporzionale.
    Es.: imposta fissa 168 + 300 di proporzionale = 468 euro.
     
  11. imported_bubù

    imported_bubù Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Vedi come sono precisi gli amici del forum complimenti

    Ciao bubù
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok::ok:
    se però non viene registrata la proposta , ma solo una scrittura integrativa successiva non è corretta come sanzione perchè la proporzionale viene comunque versata....
    In quanti anni va in prescrizione la sanzionabilità?
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se registri l'integrativa, a mio avviso, devi anche registrare anche il contratto originale.
    Anche perchè devi citare il riferimento.

    Dovrebbe essere dopo 5 anni.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si ok, va registrata siamo d'accordo. Il riferimento non è necessario: se io faccio una proposta oggi, do 5000euro, faccio una scrittura integrativa fra 10 giorni e la registro indicando che sono stati fatti 2 pagamenti, uno al momento dell'integrativa e uno 10 giorni prima, come vengo sanzionato?
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa Umberto ma l'integrativa la scrivi sulla prima scrittura?
    In pratica hai una scrittura con aggiunta o insieme l'integrativa?
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Semplice, ti faccio un esempio a caso:
    - proposta d'acquisto con 10000euro di caparra che vengono versati al venditore con impegno di fare una scrittura integrativa entro un tot di giorni
    - scrittura integrativa entro 10 giorni dalla proposta con altri 40000euro
    - viene registrata solo la seconda scrittura versando l'imposta proporzionale su 50.000euro.
    Mi chiedo: come viene sanzionata l'omessa registrazione della prima scrittura (cioè della proposta)?
    Non possono sanzionarmi la proporzionale perchè la verso quando registro la seconda scrittura integrativa..
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non viene sanzionata in quanto registri il tutto entro i 20 giorni.
    Se invece versi 10 mila oggi con scrittura e non registri e fra 50 giorni versi ulteriori 40 mila e registri questo secondo versamento in tempo utile, scatta la sanzione sul primo.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mmmmmmm... la federazione dice che devi sempre registrare a prescindere dai 20 gg :idea:
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Guarda che sia con il primo che con il secondo esempio la registrazione va fatta.
    Nella prima (entro i 20 giorni) non prendi sanzioni.
    Nella seconda le prendi per la mancata registrazione del primo versamento.
    In ogni caso registri.

    P.S.
    Chi è la federazione?
     
    A Limpida piace questo elemento.
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la fiaip.
    Le federazioni (credo anche fimaa) dicono che bisogna sempre registrare tutte le scritture accettate regolarmente, quindi anche se fai preliminare entro 20 giorni dovresti registrare 2 volte...
     

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