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  1. Flavio CAVALLERI

    Flavio CAVALLERI Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Avrei bisogno un suggerimento. A venditori che mettono inserzioni di vendita con scritto no agenzie, se considerate interessante l'immobile come vi presentate? Nel senso cosa rispondete al venditore via mail?
    Grazie
     
  2. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Io di solito lo contatto dicendo apertamente che il suo immobile lo ritengo interessante, e faccio presente di avere letto che non vuole agenzie, ma che comunque posso essergli utile nella vendita.
    La seconda cosa che dico é: "vuole vendere senza agenzie per risparmiare la provvigione?"
    Da li inizia il dialogo. Qualcuno lo prendo, altri no.
    Spesso dietro un "no agenzie" c'è una delusione per non aver venduto con un'agenzia in precedenza. Allora cerco comunque di fissare l'appuntamento e poi capire. Spesso la richiesta é eccessiva e allora lo lascio perdere.
    L'importante è rompere il ghiaccio.
    Magari a volte é solo questione di poca informazione su come lavoriamo
     
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  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Dubito fortemente che sia possibile arrivare alla seconda domanda prima che......cada la linea:risata:
     
  4. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    A Roma non cade la linea...:shock:

    Nella capitale, di solito, che vende può confortevolmente dare l'incarico anche a cento agenzie immobiliari perché le cento agenzie immobiliari pretenderanno la provvigione di mediazione esclusivamente dell'acquirente.
    E’ il modus operandi attecchito nella capitale nelle negoziazioni immobiliari che è difficilissimo da sradicare.
    Che però ha anche i suoi vantaggi per gli agenti immobiliari i quali, così, possono facilmente proporre i propri servizi professionali ai venditori di case a costo zero.
    (Tanto il 3% percepito dall'acquirente su un affare da 300-400-500 mila euro è sempre un bel intascare...:ok:).

    Mo, tu mediatore, vai ad applicare questo metodo di acquisizione nelle piccole realtà di provincia. Se già ci paghi le spese sei una persona bennata e favorita dalla sorte.:confuso:
     
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  5. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per fortuna in Italia non esiste solo Roma. Comunque se si fanno dare il 3% solo dall'acquirente di fatto diventa un mandato e faranno solo gli interessi dell'acquirente, ottenendo uno sconto maggiore che ripaghi anche le provvigioni.
    Quanto alle telefonate, se uno scrive "no agenzia" ma poi dà retta alle telefonate delle agenzie, vuol dire che non è poi così convinto delle proprie intenzioni;)
     
  6. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Premetto che ho letto quella indicazione ma che ho fondati motivi per contattarlo ugualmente, di solito non funziona però se non specifico che porterò un cliente e non chiederò a lui alcuna mediazione.
     
  7. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Leggendo il tuo post ho letto di un 3%.... qui in provincia di roma (ma molto vicini a roma) la provvigione è attestata sul 4%.
    possibile ci sia una differenza così netta fra le condizioni praticate nella capitale e quelle seguite a 15 km di distanza?
     
  8. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I "no agenzia" sono le sfide: come dice @Capricorn è importantissimo come viene impostata la telefonata, i primi 5 secondi... se non ti attacca in faccia è fatta ;). Scusarsi per il disturbo avendo letto che non vuole agenzia spesso risolve la tensione, a volte invece trovi quello veramente ignorante.
    Agli inizi bello "sbarbatello" mi capitò una telefonata che ancora ricordo bene :innocente::
    dopo essermi presentato il tizio ignorantissimo tipo Mario Brega con Carlo Verdone mi fa "hai letto bene che ce sta scritto sull'annnnuncio?!?!?!" "Si, due camere..." "NO NO NO, LEGGI LA SECONDA RIGA, LEGGGGGILA BBBBENE!!" è dove era scritto no agenzie :risata::risata::risata:.... "DIMME CCCHE CCC'E' SCRITTO, FAMMMME SENTI'"....... sono fuggito attaccando il telefono :risata:
     
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  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dipende dal prezzo delle case.
    Io vivo a 45 km da Roma e se dovessi lavorare lì dovrei necessariamente applicare il 4% ad ambo le parti altrimenti non sarebbe possibile.
     
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  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma infatti spesso sento il 4% anche a roma... graf è un bravo ragazzo ma non è un buyer...
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    8% a roma? wow cifrone, sempre della serie che notai e banche costano di piu eh :^^:
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    hey tu non ci hai neanche ringraziato degli auguri che ti abbiamo fatto ieri!!!!!
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma come ho messo "like" a tutti.. è che odio il compleanno, invecchiare etc... <3
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a me no ..... e sono molto offesa :triste:
     
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  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, lui dice 4% per parte a 45 km da Roma. Come sua ipotesi peraltro :D
     
    A Sim e gmp piace questo messaggio.
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :amore::amore::amore:
     
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  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    A Roma le case di 400-500mila euro sono la quotidianità...
    Le percentuale del 3% da parte acquirente garantisce comunque un ottimo incasso al mediatore...
    Il venditore, se appena mette un annuncio "no agenzie" si vede subissato da interventi di agenti immobiliari che NON pretendono la mediazione...
    Al venditore concedere l'incarico di vendere (senza esclusiva) a tutti questi mediatori non costa niente, e allora....
    Questo è il modus operandi normale...Naturalmente ci sono le eccezioni....

    In provincia si trattano immobili di 80 o 100 mila euro....Il 3% da una sola parte non basta a garantire al mediatore un guadagno dignitoso, allora le consuetudini sono diverse. Quindi anche il venditore paga la sua parte di mediazione.

    Spero che questo post mio venga apprezzato da messier De Lapalisse ....
     
    Ultima modifica: 23 Ottobre 2015
    A Sim, Tobia e ab.qualcosa piace questo elemento.
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    si ma la maggioranza oggi chiede il 4... comunque il valore medio attualmente scambiato a roma è 300k, la media di 400k era quella del 2006. Non metto fonti perche purtroppo non le ricordo. Ma il dato si. Comunque aumentare le tariffe delle mediazioni per compensare i mancati introiti, contribuisce solo ad ingessare ulteriormente il mercato. Si tirano la zappa sui piedi da soli.
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Quindi non più il 3% ma il 4?
    Non lo sapevo. Mi aggiorno.
    Però rimane l'abitudine di sottrarre il venditore dall'obbligo della provvigione...

    (Però 'sto povero acquirente...Deve pagare tutto lui, il prezzo, le imposte, il mediatore, il notaio...:rabbia:).
     
    Ultima modifica: 23 Ottobre 2015
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma infatti è un mercato sbilanciato, oltretutto gli agenti sbavano per acquisire anche fuori prezzo e questo crea turbative
     

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