Acquisto piccolo appartamento con annesso sottotetto e garage

[Bagudi]

E nella visura sono considerati 2 vani.

 

[ludovica83]

Concordo, e mi sembra inoltre che lui si stia facendo forviare dal concetto di 2 Vani e pensano siano 2 piani.
fonte: Chiarimenti sul catasto_Calcolo vani catastali – Laura Bruno Architetto

I vani catastali non corrispondono ai vani fisici delle abitazioni. Infatti i vani catastali sono i locali utili effettivi detti anche vani principali (camere, stanze, saloni, soggiorni, ecc.) in linea di massima l’ampiezza di un vano non può superare i 15/20 mq; i vani principali vengono contati un vano;
la cucina viene contata un vano indipendentemente dalla superficie. Gli accessori diretti (bagni, ripostigli, ingressi, corridoi, ecc.) vengono contati un terzo di vano. Gli accessori complementari (soffitte, cantine, ecc.) vengono contati un quarto di vano. Se un vano ha superficie inferiore a quella minima prevista dal Catasto, anche se esso viene utilizzato come vano principale va conteggiato come accessorio diretto. Invece, se un vano ha superficie maggiore di quella massima prevista dal Catasto, si calcola l’eccedenza. In merito alle dipendenze (scoperti esclusivi, vani di servizio in comune, ecc.) vengono conteggiate come percentuale della consistenza complessiva fino ad un massimo del 10%. La consistenza viene arrotondata al mezzo vano il che significa che ad esempio:
se dal conteggio della consistenza risultano vani 5,21 si arrotonda a vani 5; se invece dal conteggio della consistenza risultano vani 4,62 si arrotonda a vani 4,5;
così come se dal conteggio della consistenza risultano vani 6,81 si arrotonda a vani 7;
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Ma per senso logico... ti pare che possa essere abitabile un sottotetto del genere... quale legge comunale potrebbe mai dire che 1.80 è abitabile? Gargamella potrebbe solo emanare una cosa del genere...
Ma chiamare un tecnico per la valutazione?

 

[leolaz]

E nella visura sono considerati 2 vani.

Tra l'altro curioso un 2 vani con cat. A/2.......catasto biricchino

 

[Mixxer]

Ok. Chiaro leolaz

 

[leolaz]

Ok. Chiaro leolaz

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[ludovica83]

Se la domanda è "è abitabile" non può esserci nessuna legge che può rendere abitabile un sottotetto così a meno che si passi alla discriminazione dell'individuo... "è abitale solo per quelli alti fino a... ". Nessuno della mia famiglia me inclusa (che sono la + piccola) potrebbe stare in uno spazio del genere... ti alziamo il tetto a craniate.
E sono altezze qui nella norma per gli autoctoni.
Bisogna calcolare la media ponderale i rapporti aeroilluminanti e bla bla bla, ma essendo un rettangolo basta anche solo prendere come riferimento le due altezze maggiori e fare la media per capire che non può essere abitabile.

 

[Mixxer]

Capisco chiaramente che 2 vani non siano 2 piani na non capisco come non sia indicato dalla visura un elemento costituente l'appartamento.
Gargamella può fare talmente tante cose...

 

[Rosa1968]

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te l'ho messo io va bene lo stesso?

 

[Mixxer]

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Agli ordini!!!!

 

[Rosa1968]

Agli ordini!!!!

è il solito pretenzioso ..... partecipa agli interventi per avere i mi piace .... figurati che quando copie gli anni si apre da solo un 3D .... pazzesco!