Agenzia Immobiliare in appartamento?

[Umberto Granducato]

Io ne ho fatto uno, qualche anno fa, e l'agenzia delle Entrate lo ha accettato regolarmente e so che l'inquilino scarica le spese...
E' solo pratica...
Silvana

l'ADE inizialmente non te lo blocca (probabilmente manco lo guardano). In caso di controllo msuccessivo io nn sarei molto tranquillo....

 

[prince1973]

l'ADE inizialmente non te lo blocca (probabilmente manco lo guardano). In caso di controllo msuccessivo io nn sarei molto tranquillo....

se al 4+4 inserisci: "La locazione è destinata ad uso di civile abitazione del Conduttore, restando per altro consentito al Conduttore di svolgere l’attività del tutto secondaria, causale di..."

stai tranquillo e scarichi il 50% del canone...

 

[LucaPontellini]

halt, enrikon, posso chiederti di dire ciò che vorresti sorvolare ???
Non mi sono mai occupata di locazione, pertanto ammetto massima ignoranza in merito:
si può stipulare un 6+6 per una civile abitazione ? con che dicitura ?
ho pensato al 4 + 4 soltanto perché non mi venivano soluzioni migliori...

Aggiunto dopo 3 minuti :



Tutto teoricamente, e viva l'Italia !!!

Comunque sto studiando meravigliosi "espositori" rimovibili da applicare alle persiane durante il giorno e togliere la sera...in rame anticato....e una targhetta con dimensioni inferiori a 20 x 30 in ceramica.....

...ed i clienti sono tutti amici miei, no ???!!!

I 4 anni sono la durata minima. Nessuna legge impedisce di stipulare contratti di locazione per civile abitazione con durata superiore. 6 + 6, 12 + 12, ecc..

 

[Maurizio Zucchetti]

Sei sicuro? Mi sembra di ricordare che la durata debba sempre essere 4 + "multipli di 4", e così via!

 

[Umberto Granducato]

Sei sicuro? Mi sembra di ricordare che la durata debba sempre essere 4 + "multipli di 4", e così via!

quoto

 

[LucaPontellini]

Sei sicuro? Mi sembra di ricordare che la durata debba sempre essere 4 + "multipli di 4", e così via!

Mi sono sbagliato, la prima durata è libera, ma con un minimo di 4, mentre il rinnovo automatico è sempre di 4.
Quindi 5 +4, 6+4, 7+4, sino ad un massimo di 30 anni.

Aggiunto dopo 2 minuti :

Legge 9 dicembre 1998, n. 431

Art. 2.
(Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione).

1. Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3. Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

 

[MaxMatteo]

...e se di durata ultranovennale vanno fatti per atto pubblico/scrittura privata autenticata.

Per quanto riguarda il contratto l'AdE si infischia del contenuto: il suo compito è accertarne e riscuotere le imposte, stop.

Un contratto non deve violare nessuna legge né prevedere delle deroghe alle stesse (le deroghe possono essere fatte solo dal legislatore).

Quindi per la locazione: L.431/98 prevede l'utilizzo dell'immobile come abitazione (usa questo) e specificare che all'interno della stessa il locatore acconsente che:
-il locatario possa esercitare la sua attività di AI;
-il locatario stesso possa sublocare alla sua ditta parte dell'immobile.
Così facendo puoi: scaricare in maniera trasparente per il fisco la quota di locazione per l'attività e non incorrere a nessun contenzioso con il locatore.

Per quanto riguarda le spese per le utenze acqua-luce-gas-tel-etc. un circolare dell'AdE ha espressamente indicato che per essere scaricate dall'Ai queste (all'interno della propria abitazione) devono comunque essere intestate come utenza affari alla ditta dell'Ai stesso.

 

[Umberto Granducato]

-il locatario stesso possa sublocare alla sua ditta parte dell'immobile.

Quindi altro contratto??

 

[MaxMatteo]

ovviamente si... legalmente e fiscalmente è la soluzione più trasparente...

 

[Antonello]

Dispiace Susi, ma proprio non puoi.
L'escamotage di Princ1973 è fuorilegge.
Il contratto ad uso promiscuo è frutto di pura fantasia e non è tutelato da alcuna legge.
Qualcuno lo stipula adottando il criterio della prevalenza della destinazione d'uso.
Altri dichiarando che l'immobile è ad uso abitazione ed il proprietario acconsente al conduttore di svolgere nell'immobile l'attività del tutto secondaria, causale o accessoria.
Che non mi sembra sia il tuo caso.
Ma dico, se l'immobile è di tuo gradimento perchè non proponi alla proprietà il cambio di destinazione d'uso con spese a tuo carico?
Se è d'accordo ti potrai scaricare anche quelle.