Agenzia Immobiliare in appartamento?

[prince1973]

Dispiace Susi, ma proprio non puoi.
L'escamotage di Princ1973 è fuorilegge.
Il contratto ad uso promiscuo è frutto di pura fantasia e non è tutelato da alcuna legge.
Qualcuno lo stipula adottando il criterio della prevalenza della destinazione d'uso.
Altri dichiarando che l'immobile è ad uso abitazione ed il proprietario acconsente al conduttore di svolgere nell'immobile l'attività del tutto secondaria, causale o accessoria.
Che non mi sembra sia il tuo caso.
Ma dico, se l'immobile è di tuo gradimento perchè non proponi alla proprietà il cambio di destinazione d'uso con spese a tuo carico?
Se è d'accordo ti potrai scaricare anche quelle.

ma che stai dicendo?? Ma quale fuorilegge!??!

Con quella clausola puoi utilizzare l'appartamento come tua abitazione e svolgere secondariamente la tua professione di agente immobiliare.
Perchè sarebbe fuorilegge?!?!

 

[Bagudi]

Con quella clausola puoi utilizzare l'appartamento come tua abitazione e svolgere secondariamente la tua professione di agente immobiliare.
Perchè sarebbe fuorilegge?!?!

Anche io sono d'accordo.

Inoltre, è frequentissimo il caso di medici, avvocati, commercialisti, ecc che hanno abitazione e studio nello stesso appartamento. Come farebbero ?

E' chiaro che deve essere esplicitato nel contratto e che il locatore deve essere d'accordo.

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Qui siamo al giorno e la notte. Qualche riferimento di legge? sentenze? documenti?
Siamo su pareri totalmente opposti....

 

[prince1973]

Con quella clausola puoi utilizzare l'appartamento come tua abitazione e svolgere secondariamente la tua professione di agente immobiliare.
Perchè sarebbe fuorilegge?!?!

Anche io sono d'accordo.

Inoltre, è frequentissimo il caso di medici, avvocati, commercialisti, ecc che hanno abitazione e studio nello stesso appartamento. Come farebbero ?

E' chiaro che deve essere esplicitato nel contratto e che il locatore deve essere d'accordo.

Silvana

si, infatti...

Aggiunto dopo 3 minuti :

Qui siamo al giorno e la notte. Qualche riferimento di legge? sentenze? documenti?
Siamo su pareri totalmente opposti....

non mi è mai piaciuto parlare per sentito dire...

Ho risposto in maniera ferma a questa domanda posta da Susi, perchè posso parlare per esperienza personale, quindi so quanto si scarica, quali sono le clausole da inserire e quali quelle da togliere per mantenere un contratto regolare. Prima di stipulare un contratto del genere, naturalmente mi sono informato.

La forma di contratto attuabile è il 4+4, mentre ad esempio per il 3+2, già non sarebbe fattibile.

Saluti

 

[Antonello]

ma che stai dicendo?? Ma quale fuorilegge!??!
Con quella clausola puoi utilizzare l'appartamento come tua abitazione e svolgere secondariamente la tua professione di agente immobiliare.
Perchè sarebbe fuorilegge?!?!

Ti riporto i tipi di contratto ad uso abitativo e che rientrano nelle specifiche leggi:
A libero mercato = 4+4;
Concertati:
ad uso abitativo = 4+4 e 3+2;
ad uso transitorio = minimo 1 mese - massimo 18 mesi;
ad uso studenti universitari = minimo 6 mesi - massimo 36 mesi.
Quelli per attività commerciali, artigianali, alberghiere e professionali = 6+6 e 9+9.
Inoltre (copio-incollo da altro post similare):
Perchè non è regolare?
- perchè quando porterai il contratto a registrare l'addetto allo sportello storcerà il naso leggendo la categoria catastale dell'immobile e la destinazione diversa;
- perchè sforerà i parametri imposti dalla legge 311/2004, comma 341 (liquidazione dell'imposta derivante dai contratti di locazione);
- perchè in caso di contestazione diventerà difficile per qualsiasi legale difendere un contratto irregolare;
- perchè il Comune per calcolare la TARSU scoprirebbe il cambio di destinazione;
- perchè l'applicazione del 6+6 comporta maggiori oneri e doveri per il proprietario (compenso per l'avviamento e diritto di prelazione);
- perchè i millesimi condominiali sono stati calcolati per uso abitativo e non per uso ufficio che comporta maggior frequenza di visitatori con l'uso delle scale, dell'ascensore e quindi consumi e pulizie, oltre che il fastidio che questi possono causare ai condomini;
- perchè.....................
Ecco alcuni perchè lo fanno ritenere irregolare e quindi sconsigliabile.

 

[Umberto Granducato]

non mi è mai piaciuto parlare per sentito dire...
Ho risposto in maniera ferma a questa domanda posta da Susi, perchè posso parlare per esperienza personale, quindi so quanto si scarica, quali sono le clausole da inserire e quali quelle da togliere per mantenere un contratto regolare. Prima di stipulare un contratto del genere, naturalmente mi sono informato.
La forma di contratto attuabile è il 4+4, mentre ad esempio per il 3+2, già non sarebbe fattibile.
Saluti

E' un quesito piu volte dibattuto e mai completamente chiarito. Nessuno mette in dubbio quello che dici: avere qualche riferimento di legge aiuta tutti a capire

 

[prince1973]

Contratto di locazione ad uso Promiscuo

non esiste per legge una tipologia di contratto ad uso promiscuo, quindi va utilizzato il 4+4 o il 6+6 a seconda che l'uso principale sia rispettivamente quello abitativo o quello commerciale...

Inserendo la clausola che ho indicato e cioè: "l'immobile è locato ad uso abitazione, restando per altro consentito al conduttore di svolgere nell'immobile l'attività del tutto secondaria, causale o accessoria di ... "

potrai scaricare una parte dell'affitto e comunque il contratto rimane regolare a tutti gli effetti.

 

[Umberto Granducato]

- perchè sforerà i parametri imposti dalla legge 311/2004, comma 341 (liquidazione dell'imposta derivante dai contratti di locazione);

Mi spieghi questa antonello?

 

[Antonello]

Inoltre, è frequentissimo il caso di medici, avvocati, commercialisti, ecc che hanno abitazione e studio nello stesso appartamento. Come farebbero ?

Sono certamente proprietari dell'immobile ed allora è possibile.

 

[enrikon]

- perchè i millesimi condominiali sono stati calcolati per uso abitativo e non per uso ufficio che comporta maggior frequenza di visitatori con l'uso delle scale, dell'ascensore e quindi consumi e pulizie, oltre che il fastidio che questi possono causare ai condomini;
- perchè.....................
Ecco alcuni perchè lo fanno ritenere irregolare e quindi sconsigliabile.

Ciao Antonello,
ci sono altre cose che non mi convincono nel tuo intervento ma questa proprio non mi torna:
- chi l'ha detto che un'attività uso ufficio ha un maggior viavai di persone? Ci sono degli studi professionali (molti studi di architettura, per esempio) che hanno scarsissimo ricevimento di clienti in quanto sono loro a spostarsi verso i cantieri o sul posto del lavoro.
Perchè se si ragiona così allora il mio appartamento te lo affitto a una dozzina di cinesi e poi si ride su chi crea maggiori disagi al condominio.