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Pumix

Membro Ordinario
Privato Cittadino
#1
Buongiorno,

parlando con l'agente immobiliare che mi aveva venduto casa, in una circostanza del tutto informale gli ho accennato che in questo momento "se trovassi un acquirente (senza urgenza e senza rimetterci) sarei disposto a valutarne la vendita..." o pressapoco le stesse parole...nulla di più, nulla di meno.

Fatto sta che dopo alcuni giorni sull'opuscolo dell'Agenzia, sul sito e su alcuni portali on line ritrovo la facciata di casa mia proposta in vendita! (per fortuna non c'è l'indicazione di un eventuale prezzo, ma ci sono alcuni dati fuorvianti e sbagliati come ad esempio l'IPE.

E' corretto un comportamento del genere? Specifico che io non ho dato loro nessun incarico e non ho firmato assolutamente nessun mandato alla vendita.
Non è tanto per la divulgazione dell'immagine di casa mia (si vedrebbe lo stesso da google street view) però non mi pare una cosa corretta...

Nel caso si tentasse di concludere una vendita tramite loro intercessione, avrei diritto a non riconoscergli nulla da parte mia in quanto da parte mia nulla è stato richiesto?? (anzi, potrei pure richiedergli i danni per violazione della privacy...)
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#2
se vendi ad un cliente che ti hanno portato loro , devi la provvigione in ogni caso. si stanno comportando in modo subdolo come tutti. secondo me devi chiarire la cosa:
1 li contatti e dici loro che non sei interessato alla loro mediazione e chiedi di togliere il tuo immobile dagli annunci
2 mettete per iscritto che da te non sara' pagata nessuna provvigione o rimborso spese per il loro lavoro e che il loro eventuale compenso sara' pagato solo dall'acquirente.
 

Pumix

Membro Ordinario
Privato Cittadino
#3
infatti pensavo di sfruttare la situazione a mio favore (senza nulla firmare, sia chiaro), poi qualora mi presentino una "proposta di acquisto" da parte del loro potenziale cliente, io accetterò solo se potrò apporre in calce sul contratto quanto mi dici al punto 2:

2 mettete per iscritto che da te non sara' pagata nessuna provvigione o rimborso spese per il loro lavoro e che il loro eventuale compenso sara' pagato solo dall'acquirente.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
#12
infatti pensavo di sfruttare la situazione a mio favore (senza nulla firmare, sia chiaro), poi qualora mi presentino una "proposta di acquisto" da parte del loro potenziale cliente, io accetterò solo se potrò apporre in calce sul contratto quanto mi dici al punto 2:
Il loro è un comportamento "borderline", il tuo è senz'altro in malafede.
Secondo me se vuoi proseguire chiarisci la cosa o andrai solo a litigare, rischiando di perdere una vendita.

... mica gliel'ho chiesto io il servizio...
A livello legale poco importa.
Se ti presentano un cliente che ti sta bene la legge riconosce il diritto alla provvigione (che nasce appunto dalla legge, e non da un contratto), e l'operato del mediatore si presume a titolo oneroso se non specificato diversamente.
Questo per dire che per non pagare la provvigione a quel punto la tua unica arma sarà rinunciare all'affare.
Vedi tu se ti conviene.
 

Pumix

Membro Ordinario
Privato Cittadino
#14
A livello legale poco importa.
Se ti presentano un cliente che ti sta bene la legge riconosce il diritto alla provvigione (che nasce appunto dalla legge, e non da un contratto), e l'operato del mediatore si presume a titolo oneroso se non specificato diversamente.
Questo per dire che per non pagare la provvigione a quel punto la tua unica arma sarà rinunciare all'affare.
Vedi tu se ti conviene.
Beh, se andiamo sul livello "legale" loro avrebbero potuto divulgare notizie false e tendenziose a me inerenti? (visto che molti riconoscono casa mia, vedendo l'annuncio credono che io l'abbia messa in vendita. cosa non veritiera).

Ok, la provvigione sarà anche riconosciuta per legge. Ma nulla vieta che la si possa fissare in uno 0,1%, ovvero il valore di una cena in ristorante stellato. Poi al cliente possono anche chiedere il 10%...non è un problema mio.

Potrei sempre alzare l'eventuale prezzo con l'importo della provvigione da loro richiesto, però rischierebbero di non concludere ergo non prenderebbero 1 euro....
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
#16
sono gentiluomo quanto è gentiluomo colui che mi propone pubblicamente casa in vendita senza il mio consenso
Secondo me (e sono più spesso critico nei confronti dei colleghi che non dei clienti) tu sei peggio.

io sono abituato che se nulla è richiesto nulla è dovuto...
Occhio che poi conta quello che prevede la legge, non le tue abitudini.

Ok, la provvigione sarà anche riconosciuta per legge. Ma nulla vieta che la si possa fissare in uno 0,1%, ovvero il valore di una cena in ristorante stellato. Poi al cliente possono anche chiedere il 10%...non è un problema mio.
Infatti, in caso non ci siano accordi la legge prevede che si applichino gli usi e consuetudini della zona (normalmente il 2%), tutt'al più demanda la cosa al giudice.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
#17
puoi sempre uscire pulito.
prima o poi ti chiameranno per dirti "sai che ho trovato un cliente per casa tua?"
a quel punto tu potrai dirgli "splendido! se vuoi ti pago la cena". A quel punto sarà lui a valutare se gli conviene prendere mezza provvigione anzichè nessuna provvigione.

ehi! il tutto a condizione che riesca a trovare un compratore.
 

Pumix

Membro Ordinario
Privato Cittadino
#18
Conosco la legge, non è che di tutto punto incasso la vendita e tanti saluti.
E' ovvio che mi accordo PRIMA sul cosa dare/non dare loro. Ergo sta a loro se guadagnare un 3% dall'acquirente o non guadagnare proprio niente. Io bisogno di vendere non ne ho... E comunque è la stessa agenzia da cui avevo comprato, quindi da me hanno già mangiato..
 

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