Aggiornare la planimetria catastale della casa per vendere

[robzzz]

Buonasera a tutti!
Sono nuovissima del portale e non sono neanche del settore... avrei bisogno di un chiarimento.
Anni fa mio marito ha ristrutturato personalemente il suo appartamento, facendolo a proprio gusto.
Ha anche abbattuto una parete per creare un ambiente unico tra cucina e sala pranzo e ha modificalo la posizione di 2 porte.
Adesso abbiamo messo in vendita l'appartamento, affidandoci ad alcune agenzie della zona, le quali hanno richiesto la planimetria aggiornata registrata al catasto.....
Come dobbiamo comportarci adesso per ottenerla? e a livello di costo quanto ci verrà?
Grazie mille
Roberta

 

[Daniele Ruggeri]

Dovete contattare un Geometra o un'architetto in primo luogo, dopodiche' lui aggiornera' le vostre schede catastali ovviamente avreste dovuto farlo sin da subito questo implichera' una spesa maggiore perche' verra' richiesta una Sanatoria che dovrebbe costare 516 € prendilo con le pinze perche' non mi ricordo di preciso, poi ovviamente ci sara' il compenso richiesto dal geometra o architetto che varia da persona a persona, il tutto ti dovrebbe costare tra gli 800 € e i 1200 €...

 

[Valex]

non avete fatto la denuncia di variazione interna all'epoca ?

 

[robzzz]

Daniele grazie della risposta! Anche se a leggere certe cifre... aiuto!!!!!!!
Cmq no, non avevamo fatto la denuncia di variazione visto che ha fatto tutto mio marito. Lui è idraulico, ma anche elettricista, muratore e piastrellista provetto... risparmiati allora ma da spendere adesso
Grazie grazie a tutti

 

[Daniele Ruggeri]

Esiste comunque una possibilita', e' una possibilita' remota visti i tempi pero' esiste...Se l'acquirente del vostro immobile non dovesse fare mutuo ma acquistasse tutto cash, in contanti, Non uscirebbe alcun perito di banca e all'atto notarile sarebbe sufficiente dichiarare che l'immobile acquistato e' uguale a quallo riportato nella scheda catastale vecchia....Questa pero' e' una possibilitaì remota e onestamente anche poco corretta nei riguardi dell'acquirente che poi un domani si ritroverebbe nella vostra stessa situazione per una cosa che non ha fatto lui...

 

[Valex]

ti consiglio di informarti al catasto della tua città ... ogni ufficio pare essere a se stante ... di dove sei ?
a mio parere non dovete pagare nessuna sanatoria .. si chiamerà in un altromodo e ci saranno di sicuro dei soldi da sborsare ... dovrebbe chiamarsi D.I.A. (denuncia inizio attività) regolamentata dal testo unico dell'edilizia DPR n.380/2001

Riguarda le opere edilizie minori, per lo più interventi di trasformazione o modificazione in edifici già esistenti, ed in particolare:

• 
  "opere che, nell’ambito delle singole unità immobiliari dell’edificio esistente, sono finalizzate ad una migliore funzionalità d’uso, quali modifiche distributive interne per una più funzionale sistemazione planimetrica ottenuta anche con spostamento di tramezzi, nonchè l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso"
  
  "modifiche distributive all’interno delle singola unità immobiliari, con demolizione e ricostruzione di tramezzi interni, spostamento o costruzione degli stessi per la creazione di servizi, accorpamento di più unità immobiliari, anche con modifica del numero delle unità immobiliari ove consentito"

Per presentare una Denuncia di inizio attività occorre rivolgersi all’Ufficio Tecnico comunale o della Circoscrizione di competenza
Almeno 30 giorni prima dell’inizio dei lavori, occorre presentare una Denuncia di inizio attività, a cui deve essere allegata la relazione del tecnico e altri documenti che lui saprà dirti ...

 

[Daniele Ruggeri]

Si ma se effettua DIA e' comunque fuori dai termini, avrebbe dovuto effettuarla all'epoca, dovrebbe comunque sanare una cosa che non e' stata Denunciata a sua epoca e che ha un costo...

 

[Daniele Ruggeri]

p.s. un conto e' recuperare la scheda catastale e un conto e' doverla rifare , solo per rifarla bisogna contattare un geometra o architetto e gia' di loro giustamente si fanno pagare....

 

[Valex]

si dani sul professionista siamo d'accordo .. infatti dovrebbero realizzare un d.i.a. postuma .. ma ripeto! dipende sempre dal comune di pertinenza e dal geometra che ti accompagna ... a proposito la casa che hanno di costruzione è?

 

[Daniele Ruggeri]

Vale da me costa circa 516 € oltre al geo o architetto in altri comuni non so